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Außergewöhnliche Geschäftsmöglichkeit am strategisch wichtigsten Punkt zwischen drei Touristenzentren
Verkaufgegenstand ist ein umfassendes Gastronomie- und Tourismusobjekt in Podplat (Gemeinde Rogaška Slatina), einem der verkehrsreichsten und bekanntesten Verkehrsknotenpunkte in Ostslowenien. Die Lage ist aufgrund der Nähe zu folgenden Orten außergewöhnlich: Rogaška Slatina – 5 Min., Šmarje pri Jelšah – 8 Min., Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 Min., Poljčane – 17 Min. und Slovenska Bistrica – 28 Min.
Es handelt sich um einen Punkt, an dem sich die drei stärksten touristischen Ströme in der Region kreuzen – Gesundheits-, Thermal- (Wellness) und Wein-Kulturtourismus. Jede Tätigkeit mit einer guten Geschichte hat an diesem Standort eine stetige Gästezufuhr garantiert.
Das Objekt wurde 1962 errichtet, 1987 erweitert und in den Jahren 2018-2020 vollständig renoviert. Die Renovierung war gründlich: neue Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage, mechanische Installationen… alles. Das Objekt steht auf einem zugehörigen Grundstück mit einer Größe von 803 m², daneben befindet sich ein eigener Parkplatz für 10 Fahrzeuge.
Das Gebäude hat die Geschossstruktur P +1+ M und umfasst im Erdgeschoss folgende Räume (Nettogrundfläche des Geschosses 272,66 m²): Restaurantfläche von 105,3 m²; Kneipe – 20,5 m²; Küche – 24,8 m²; Mitarbeiter-Sanitäranlagen – 10,83 m²; Gästetoiletten – 14,82 m²; 16,9 m² großer Flur, der zum Heizraum – 8,8 m² führt, kleinere Zimmer (Büros) – 4,9 m² und Lagerraum – 9,05 m². Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse von 42,96 m², alle Etagen sind durch eine Innen-Treppe von 13,8 m² verbunden.
Im 1. Obergeschoss (Nettogrundfläche des Geschosses 255,64 m²; Deckenhöhe = 2,4 m) befinden sich 7 Einzimmerzimmer und zwei Zweizimmerzimmer (alle mit Bad und Balkon).
Im Dachgeschoss (Mansarde) (Nettogrundfläche des Geschosses 236,01 m²; Deckenhöhe = 2,5 m) befinden sich neben Treppe und Flur weitere 7 Einzimmerzimmer (alle mit Bad und Balkon) sowie ein ungenutzter Dachbodenbereich (46,9 m²).
Gebäudeabmessungen: ca. 22 m x 16,2 m + ebenerdiger Anbau ca. 7,7 m x 3,8 m, was eine überdachte Terrasse von 43 m² darstellt;
Grundlegende Informationen:
Ausrichtung des Gebäudes: O – W;
Gebäudehöhe: 10,3 m;
Geschossigkeit: EG + 1.OG + DG (Mansarde);
Bruttogrundfläche: 951,9 m²;
Nettogrundfläche: 764,31 m²;
Nutzfläche: 445,7 m²;
Grundstücksgröße: 803 m²;
Nutzungsgenehmigung: Ja, für ein Bestandsgebäude;
Energieeffizienzklasse: C;
Fassade: Neue Demit-Fassade mit 12 cm Dämmung;
Dach: Neues Blechdach mit 30 cm Dämmung;
Fenster: Neue doppelschichtige PVC-Fenster mit Thermoverglasung;
Elektrik: Alle elektrischen und mechanischen Installationen sind neu;
Heizkörper: Alle Heizkörper sind neu;
Heizung: Zentralheizung mit neuem Viessmann-Kessel und 3.000 l Öltank + mögliche Zusatzheizung durch Klimaanlagen;
Telekommunikation: Telefonanschluss und Möglichkeit zum Glasfaseranschluss (Rune);
Anschlüsse: Öffentliche Elektrizität, öffentliche Wasserversorgung, Vorbereitung für biologische Kläranlage.
Grundbuchrechtlicher Status ist geregelt, frei von Belastungen und Schulden. Die Übernahme der Immobilie ist sofort nach Abschluss des Kaufprozesses und vollständiger Zahlung möglich.
Warum ist dies eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit?
Dieses Gebäude ist nicht nur ein Objekt, sondern eine Plattform für verschiedene Geschäftsmodelle:
1) Mini-Hotel – Pension
Insgesamt 16 Zimmer mit Balkonen, eigenen Badezimmern und schöner Aussicht. Ideal für: Saison- und Ganzjahresgäste, Gesundheitstouristen (Rogaška), Wellness-Gäste (Olimia), Geschäftsreisende, Radfahrergruppen und Wanderer.
2) Gastronomie plus Unterkunft
Restaurant + Kneipe + Terrasse ermöglichen: tägliche Angebote, größere geschlossene Gesellschaften, Eventorganisation, Geschäftstreffen, kulinarische Programme usw.
3) Kombination: Hostel, Budget-Hotel, Self-Check-in
Die Lage ist ideal für Transitgäste – die Siedlung Podplat ist ein direkter Verkehrsknotenpunkt zwischen vier größeren Städten in Ostslowenien sowie in unmittelbarer Nähe zum Nachbarland Kroatien.
4) Investition in langfristige Vermietung
Große Nutzfläche + ausgereifte Infrastruktur = langfristige stabile Rendite.
Lage, die Umsatz generiert:
Podplat ist ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Gäste haben in einem Umkreis von 30 Minuten Zugang zu den attraktivsten Punkten der gesamten Region:
1. Terme Olimia – Wellness, Selfness, Familienspaß (Saunen, Massagen, Adrenalinparks, Aqualuna, Familienprogramme).
2. Rogaška Slatina – Medizin, luxuriöses Wellness, Glasherstellung (Medical Center Rogaška, eines der größten im Land, Donat Mg, Kurparks).
3. Kulinarik und Weintourismus der Obsotelje- und Kozjansko-Region (Tourismus in Kellerburgen, lokale Bauernhöfe, Verkostungen, Natur-Spezialitäten).
4. Aktiver Tourismus (Radwege nach Podčetrtek und Rogaška, Wandern Richtung Boč, Donačka gora, Plešivec, Naturparks und Reservate) + Familienausflüge (Museum des Kozjansko-Erbes, Kloster Olimje, Lebensmittelhöfe, Reittourismus, Kozjansko-Bauernhöfe).
Und genau das ist es, wonach Gäste heute verlangen – ein Standort, von dem aus sie an einem Tag möglichst viele attraktive Ziele besuchen können.
Seltene Gelegenheit am Markt – komplett renoviertes Objekt, bereit für sofortigen Betrieb, an einem der strategisch-touristisch wichtigsten Punkte in Slowenien. Eine Besichtigung und der Kauf lohnen sich!
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Herzlich willkommen!
