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Excepcional oportunidad de negocio en el punto más estratégico entre tres centros turísticos
El objeto de la venta es un completo inmueble de hostelería y turismo en el lugar Podplat (municipio de Rogaška Slatina), uno de los cruces de caminos más transitados y reconocidos en el este de Eslovenia. La ubicación es excepcional debido a la proximidad a: Rogaška Slatina – 5 min, Šmarje pri Jelšah – 8 min, Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 min, Poljčane – 17 min y Slovenska Bistrica – 28 min.
Se trata de un punto donde convergen tres de los flujos turísticos más fuertes de la región – turístico de salud, termal (wellness) y turismo enológico y cultural. Cada actividad con una buena historia tiene garantizado un flujo constante de huéspedes en esta ubicación.
El inmueble fue construido en 1962, ampliado en 1987 y completamente renovado entre 2018 y 2020. La renovación fue exhaustiva: nueva fachada, techo, ventanas, electricidad, sistema de calefacción, instalaciones mecánicas… todo. El objeto está situado en un terreno de 803 m2, con un aparcamiento propio para 10 vehículos.
El inmueble tiene la siguiente distribución: Planta baja + 1 + ático y en la Planta baja comprende los siguientes espacios (superficie neta de planta de 272,66 m2): sala de restaurante de 105,3 m2; taberna – 20,5 m2; cocina – 24,8 m2; aseos para empleados – 10,83 m2; aseos para huéspedes – 14,82 m2; pasillo de 16,9 m2 que conduce a la sala de calderas – 8,8 m2, pequeñas habitaciones (oficinas) – 4,9 m2 y almacén – 9,05 m2. Frente a la entrada hay una terraza cubierta de 42,96 m2, y todas las plantas están conectadas mediante una escalera interior de 13,8 m2.
En el primer piso (superficie neta de planta 255,64 m2; altura de techos = 2,4 m) hay 7 habitaciones individuales y dos dobles (todas con baño propio y balcón).
En el ático (superficie neta de planta 236,01 m2; altura de techos = 2,5 m) además de la escalera y el pasillo se encuentran 7 habitaciones individuales (todas con baño propio y balcón) y una parte de desván sin aprovechar (46,9 m2).
Dimensiones del inmueble: aproximadamente 22 m x 16,2 m + saliente en planta baja de aproximadamente 7,7 m x 3,8 m, que representa una terraza cubierta de 43 m2;
Vídeo: https://youtu.be/NYrZECuIwxY
Información básica:
Orientación del inmueble: E – O;
Altura del inmueble: 10,3 m;
Número de plantas: PB+1+Ático;
Superficie bruta de planta: 951,9 m2;
Superficie neta de planta: 764,31 m2;
Superficie útil: 445,7 m2;
Tamaño del terreno: 803 m2;
Licencia de uso: Sí, para inmueble de larga existencia;
Eficiencia energética: Clase C;
Fachada: Nueva fachada Demit con 12 cm de aislamiento;
Techo: Techo nuevo de chapa con 30 cm de aislamiento;
Ventanas: Nuevas ventanas dobles de PVC con vidrio termopanel;
Electricidad: Nuevas instalaciones eléctricas y mecánicas;
Radiadores: Todos los radiadores son nuevos;
Calefacción: Calefacción central con nueva caldera Viessman y cisterna de 3.000 l para combustible + posible calefacción adicional con aparatos de aire acondicionado;
Telecomunicaciones: Línea telefónica y posibilidad de conexión a fibra óptica (Rune);
Conexiones: Electricidad pública, agua pública, preparación para planta depuradora biológica.
El estado registral está ordenado, sin cargas ni deudas. La toma de posesión del inmueble es posible inmediatamente después del proceso de venta y el pago completo del precio.
¿Por qué es esta una oportunidad de inversión excepcional?
Este edificio no es solo un inmueble, sino una plataforma para varios modelos de negocio:
1) Mini hotel - pensión
En total 16 habitaciones con balcones, baños propios y bonitas vistas. Ideal para: huéspedes temporales y permanentes, turistas de salud (Rogaška), huéspedes de wellness (Olimia), clientes de negocios, grupos ciclistas y senderistas.
2) Hostelería culinaria + alojamientos
Restaurante + taberna + terraza ofrecen: oferta diaria, grupos grandes cerrados, organización de eventos, reuniones de negocios, programas culinarios, etc.
3) Combinación: hostal, hotel económico, auto check-in
La ubicación es ideal para huéspedes en tránsito – la localidad de Podplat es un cruce directo entre cuatro ciudades mayores en el este de Eslovenia, y también cercana a la vecina Croacia.
4) Inversión para alquiler a largo plazo
Gran superficie útil + infraestructura organizada = beneficio estable a largo plazo.
Ubicación que genera tráfico:
Podplat es un cruce de tráfico extremadamente importante. Los huéspedes tienen acceso en un radio de 30 minutos a los puntos más atractivos de toda la región:
1. Terme Olimia – wellness, selfness, experiencias familiares (saunas, masajes, parques de adrenalina, Aqualuna, programas familiares).
2. Rogaška Slatina – medicina, wellness de lujo, vidriería (Centro Médico Rogaška (uno de los mayores del país), Donat Mg, parques balnearios).
3. Gastronomía y turismo enológico del Obsotelje y el parque Kozjansko (turismo en caseríos, granjas locales, degustaciones, especialidades naturales).
4. Turismo activo (rutas ciclistas hacia Podčetrtek y Rogaška, senderismo hacia Boč, montaña Donačka, Plešivec, parques naturales y reservas) + excursiones familiares (Museo del patrimonio Kozjansko, monasterio Olimje, granjas alimentarias, turismo ecuestre, granjas Kozjansko).
Y esto es exactamente lo que hoy en día los huéspedes anhelan – una ubicación desde la que pueden visitar tantas atracciones como sea posible en un solo día.
Oportunidad poco común en el mercado – inmueble completamente renovado, listo para operar inmediatamente, en uno de los puntos más estratégicos y turísticos de Eslovenia. ¡Vale la pena verlo y comprarlo!
Las visitas son posibles previa cita. ¡Le invitamos cordialmente! Contact: [email protected]
