Savinjska, Rogaška Slatina, Podplat

Obnovljeni poslovni kompleks na izvrsnoj lokaciji

Iznimna poslovna prilika na najstrategičnijoj točki između tri turistička centra

Predmet prodaje je kompletan ugostiteljsko-turistički objekt u mjestu Podplat (općina Rogaška Slatina), jednom od najprometnijih i najprepoznatljivijih raskrižja u istočnoj Sloveniji. Lokacija je iznimna zbog blizine: Rogaška Slatina – 5 min, Šmarje pri Jelšah – 8 min, Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 min, Poljčane – 17 min i Slovenska Bistrica – 28 min.

Radi se o točki na kojoj se križaju tri najjača turistička toka u regiji – zdravstveni, termalni (wellness) i vinsko-kulturni turizam. Svaka djelatnost s dobrom pričom na ovoj lokaciji ima osiguranu stalnu protočnost gostiju.

Objekt je izgrađen 1962. godine, dograđen 1987. godine i u potpunosti obnovljen u razdoblju 2018.-2020. Obnova je bila temeljita: nova fasada, krov, prozori, elektrika, sustav grijanja, strojne instalacije… sve. Objekt stoji na pripadajućem zemljištu veličine 803 m², uz njega se nalazi i vlastito parkiralište za 10 vozila.

Objekt je etažnosti P +1+ M, a u Prizemlju obuhvaća sljedeće prostore (neto tlocrtna površina etaže iznosi 272,66 m2): restoran površine 105,3 m2; pivnica – 20,5 m2; kuhinja – 24,8 m2; sanitarije za zaposlenike - 10,83 m2; sanitarije za goste - 14,82 m2; hodnik veličine 16,9 m2 koji vodi do kotlovnice – 8,8 m2, manja soba (ured) – 4,9 m2 i skladište – 9,05 m2. Ispred ulaza nalazi se natkrivena terasa od 42,96 m2, a sve etaže povezuje unutarnje stubište veličine 13,8 m2.

Na 1. katu (neto tlocrtna površina etaže iznosi 255,64 m2; visina stropova = 2,4 m) nalazi se 7 jednokatnih sob i dvije dvokatne (sve imaju kupaonicu i balkon).

U potkrovlju (neto tlocrtna površina etaže iznosi 236,01 m2; visina stropova = 2,5 m) osim stubišta i hodnika nalazi se još 7 jednokatnih sob (sve imaju kupaonicu i balkon) i jedan dio neiskorištenog tavanskog prostora (46,9 m2).

Dimenzije objekta: cca 22 m x 16,2 m + prizemni izdanci cca 7,7 m x 3,8 m, što predstavlja natkrivenu terasu površine 43 m2;

Osnovne informacije:

Orijentacija objekta: I – Z;

Visina objekta: 10,3 m;

Etažnost: P+1+M;

Bruto tlocrtna površina: 951,9 m2;

Neto tlocrtna površina: 764,31 m2;

Uporabna površina: 445,7 m2;

Veličina zemljišta: 803 m2;

Uporabna dozvola: Da, za objekt dugotrajnog postojanja;

Energetska učinkovitost: Razred C;

Fasada: Nova Demit fasada s izolacijom od 12 cm;

Krov: Novi limeni krov s 30 cm izolacije;

Prozori: Novi dvoslojni PVC prozori s termopan staklima;

Elektrika: Nove su sve električne i strojne instalacije;

Radijatori: Novi su svi radijatori;

Grijanje: Centralno grijanje s novom Viessman peći i 3.000 l cisternom za lož ulje + moguć dodatni grijač klima uređajima;

Telekomunikacije: Telefonska linija i mogućnost priključka na optiku (Rune);

Priključci: Javna električna energija, javna vodovodna mreža, priprema za biološku pročistačicu.

Vlasničko-pravni status zemljišta je uređen, bez tereta i dugovanja. Preuzimanje nekretnine moguće je odmah po završetku prodajnog postupka i uplati ukupne kupoprodajne cijene.

Zašto je ovo iznimna investicijska prilika?

Ova građevina nije samo objekt, već platforma za više poslovnih modela:

1) Mini hotel - pansion

Ukupno 16 soba s balkonima, vlastitim kupaonicama i lijepim pogledom. Idealno za: sezonske i cjelogodišnje goste, zdravstvene turiste (Rogaška), wellness goste (Olimia), poslovne goste, biciklističke grupe i planinare.

2) Ugostiteljska kulinarika + smještaj

Restoran + pivnica + terasa omogućuju: dnevnu ponudu, veće zatvorene skupine, organizaciju događanja, poslovne sastanke, kulinarske programe itd.

3) Kombinacija: hostel, budget hotel, self-check-in

Lokacija je idealna za tranzitne goste – naselje Podplat je neposredno raskrižje između četiri veća grada u istočnoj Sloveniji, kao i u neposrednoj blizini susjedne države Hrvatske.

4) Investicija u dugoročni najam

Velika upotrebna površina + uređena infrastruktura = dugoročna stabilna dobit.

Lokacija koja stvara promet:

Podplat je iznimno značajno prometno raskrižje. Gosti imaju u radijusu od 30 minuta pristup najatraktivnijim točkama cijele regije:

1. Terme Olimia – wellness, selfness, obiteljska iskustva (saune, masaže, adrenalinski parkovi, Aqualuna, obiteljski programi).

2. Rogaška Slatina – medicina, luksuzni wellness, staklarstvo (Medical Center Rogaška (jedan od najvećih u državi), Donat Mg, lječilišni parkovi).

3. Kulinarika i vinski turizam Obsotelja i Kozjanskog parka (turizam u vinogradarskim kućama, lokalne farme, degustacije, prirodni specijaliteti).

4. Aktivni turizam (biciklističke staze do Podčetrtka i Rogaške, planinarenje u smjeru Boča, Donačke gore, Plešivca, prirodni parkovi i rezervati) + Obiteljski izleti (Muzej kozjanske baštine, samostan Olimje, prehrambene domaćinstva, jahački turizam, kozjanske farme).

I upravo je to ono što gosti danas žele – lokacija s koje mogu posjetiti što više atraktivnih destinacija u jednom danu.

Rijetka prilika na tržištu – potpuno obnovljen objekt, spreman za trenutni rad, na jednoj od najstrategičkije-turističkih točaka u Sloveniji. Vrijedi razgledati i kupiti!

Razgledi su mogući uz prethodni dogovor. Srdačno dobrodošli!