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L’immobile si trova all’indirizzo Cesta IX. korpusa 87, 5250 Solkan. L’edificio è registrato nel Catasto dei Fabbricati come edificio n. 1849, parte di edificio n. 1, nel comune catastale 2303 Solkan. Secondo i dati disponibili, la superficie netta è di 325,40 m², mentre la superficie utile è di 152,80 m². L’anno di costruzione dell’immobile è 1921.
La casa sorge su un terreno di 394 m² ed è orientata a sud-ovest, garantendo una piacevole luce naturale per gran parte della giornata. Grazie alla sua disposizione, alle dimensioni, alla posizione e alla località, rappresenta una rara opportunità per creare una spaziosa casa familiare, una residenza urbana o un investimento immobiliare a lungo termine.
Distribuzione degli spazi e caratteristiche principali
La casa comprende una zona abitativa con tre camere da letto, un bagno, un ulteriore ripostiglio, una cantina e un garage. Davanti alla casa vi è la possibilità di parcheggio aggiuntivo su una superficie classificata come bene pubblico.
L’immobile è collegato alle infrastrutture comunali di base, tra cui acquedotto, fognatura, elettricità e gas. Sono inoltre registrati un garage, una cantina, una terrazza o aree esterne e un giardino, elementi che aumentano ulteriormente la funzionalità dell’immobile e il suo potenziale di sviluppo.
Stato dell’immobile – una sfida e un’opportunità allo stesso tempo
L’immobile è datato e necessita di una ristrutturazione completa, inclusa la ristrutturazione o sostituzione del tetto. Gli interni della casa sono obsoleti, non sono stati ristrutturati in chiave moderna e richiedono un intervento approfondito. È necessario rinnovare gli spazi abitativi, gli impianti, gli infissi, le finiture interne, l’efficienza energetica, nonché gli elementi esterni e funzionali dell’edificio.
Proprio per questo motivo, l’immobile è particolarmente interessante per acquirenti che non cercano una casa già completata e immediatamente abitabile, ma desiderano ristrutturare un’abitazione partendo da zero, secondo i propri standard estetici, funzionali e tecnici.
Si tratta di un immobile per visionari, persone creative, famiglie o investitori che riconoscono il valore di una posizione eccellente e il potenziale di un edificio d’epoca con carattere.
Sottolineiamo in particolare che la casa è adatta a un acquirente consapevole del fatto che l’acquisto di un immobile di questo tipo comporta un progetto di ristrutturazione completa, ma offre allo stesso tempo la possibilità di creare, in una posizione eccezionale, una casa di qualità, progettata su misura e con valore a lungo termine.
Stato giuridico e catastale
La casa è registrata nel Catasto dei Fabbricati. Considerato l’anno di costruzione, ossia 1921, secondo le informazioni disponibili, per l’immobile non è richiesto il permesso di costruire, oppure, nel caso di edifici così antichi, generalmente non ci si può aspettare che il permesso di costruire sia disponibile nella stessa forma prevista per le costruzioni più recenti.
L’acquirente sarà informato di tutti i dati e della documentazione disponibile prima della presentazione dell’offerta.
Posizione eccellente
Solkan è una località estremamente apprezzata, che unisce la vicinanza alla città, alla natura, al fiume Isonzo/Soča, al Sabotin, alla Sveta Gora e al confine italiano. La posizione consente un’elevata qualità della vita, con ottimi collegamenti verso Nova Gorica, Gorizia, le principali vie di comunicazione, il trasporto pubblico, scuole, negozi, servizi e numerose possibilità ricreative.
La casa si trova in un contesto tranquillo e curato, che offre un eccellente equilibrio tra privacy, accessibilità urbana e vicinanza alla natura. Si tratta di una posizione con valore a lungo termine, interessante sia per uso abitativo sia come investimento.
A chi è adatto questo immobile?
L’immobile è ideale per acquirenti alla ricerca di una spaziosa casa d’epoca in una posizione eccellente, di un progetto di ristrutturazione completa, della possibilità di creare una casa secondo i propri desideri, di un immobile con ampia superficie utile e netta, di una casa con garage, cantina, giardino e ulteriori spazi esterni, nonché di un investimento a lungo termine a Solkan o nell’area di Nova Gorica.
Non si tratta di un immobile per chi cerca una casa immediatamente abitabile senza ulteriori investimenti. È invece estremamente interessante per chi sa riconoscere il potenziale della posizione, delle dimensioni e della distribuzione degli spazi, ed è disposto a ristrutturare l’immobile dalle fondamenta fino alla sua forma definitiva.
Condizione del venditore
La condizione del venditore è che l’acquirente, al momento dell’acquisto, rimborsi una parte dei costi di vendita, pari al 2% + IVA del valore di vendita dell’immobile.
Procedura di acquisto
L’acquisto dell’immobile avviene tramite la procedura di presentazione di un’offerta vincolante.
Per ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento per la visita, vi preghiamo di contattarci in anticipo all’indirizzo e-mail [email protected] oppure telefonicamente al numero 040 808 000.
Qualora dobbiate vendere il vostro immobile prima dell’acquisto, vi assisteremo in modo professionale, efficiente e sicuro nella vendita al prezzo più alto possibile e nel minor tempo possibile.
Keller Williams è una società immobiliare con oltre 45 agenti, che copre l’intero territorio della Slovenia e l’Istria croata, e conta più di 188.000 partner in tutto il mondo.
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Marko Štimnikar
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