facebook pixel

Moji kvadrati

Brezplačna mobilna aplikacija

Prenesi zdaj!

Ljubljana, Šiška, Zgornje Gameljne

699.000 €
= 3.227 €/m2*
oglas za Dolgoletne izkušnje pustijo sled.

Dolgoletne izkušnje pustijo sled.

Preverite naše pretekle projekte in reference.

Izvedite več keyboard_arrow_right

Izračunajte si obrok kredita

Koliko še potrebujete?

Splošno

  • reorderVelikost (neto): 172 m2
  • reorderVelikost (bruto): 216.6 m2
  • photo_size_select_largeParcela: 392 m2
  • tabŠt. spalnic: 5
  • date_rangeZgrajeno: 2020
  • codeŠifra: P5156

Značilnosti nepremičnine

  • Dodatno
    check Balkoncheck Zastekljen balkoncheck Atrijcheck Vrtcheck Terasacheck Kletcheck Pokrito parkiriščecheck Dvigalo
  • Lega
    check Jug
  • Luksuz
    check Klimacheck Lep razgledcheck Bližina narave

Podroben opis nepremičnine

PRESTIŽNA DVOSTANOVANJSKA VILA GAMELJNE
 (investitor pri materialih in tlorisni razporeditvi sodeluje s kupcem )

V gradnji je prestižna dvostanovanjska vila, umeščena v zeleno in mirno okolico, ki se razteza v štirih etažah. Navdušila bo pare in družine z visokimi bivanjskimi standardi in željo po življenju v predmestju, a hkrati potrebo po bližini mestnega vrveža. Vila je od Ljubljane oddaljena le 15 minut. Dodatna prednost izjemne lokacije na robu mesta je bližina LPP postaje, avtoceste Ljubljana – Kranj ter mnogih sprehajalnih poti, Šmarne gore in Rašice. 

Sodobno zgrajena stanovanjska enota v dvoetažni vili se ponaša z uporabno razporeditvijo prostorov v štirih etažah.

V kleti je prostor za tri parkirna mesta in shrambe.

V pritličju se nahajajo velik dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki so povezanimi z izhodom na severni in južni atrij, kopalnica, soba za goste ali otroška soba in delovni kabinet.

V prvem nadstropju so glavna spalnica z garderobno sobo, otroška soba in kopalnica ter velika terasa, orientirana na jug.

Na vrhu objekta, na strehi, se razprostira ograjena terasa z letno kuhinjo in predvidenim  jacuzzijem. Etaže v objektu so povezane s stopniščem in po potrebi tudi z dvigalom.

Pri gradnji so uporabljeni le izbrani in najkakovostnejši materiali, vila je zgrajena po standardih energetske učinkovitosti, vgrajen ima daljinski sistem pametnih instalacij, sončne kolektorje in centrali prezračevalni sistem.

Vila bo zgrajena na ključ, pri tem bodo lastniki lahko sami izražali želje o razporejanju prostorov in barvni kombinaciji opreme.

POVRŠINA

  • Bivalne površine: 172 m2
  • Balkon v 1.nad.: 17,2 m2 in 11,85 m2
  • Terasa v 2.nad.: 41 m2
  • Atrij severni in južni 60 m2
  • Parkirišče 50 m2
  • Garaža: 44,60 m2
  • Površina zemljišča: 392 m2

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

  • Višina stropov: 3 m2
  • Garaža: da, 44 m2
  • Balkon: da, 2x balkon in 1x terasa
  • Leto začetka gradnje: leto 2020

RAZPOREDITEV SOB

  • Etažnost: K+P+N+T
  • Kupcu se prilagodi tlorisno razporeditev glede na lastne želje

OPREMA

  • Troslojna okna, ki zadostujejo vsem normativom energijske učinkovitosti.
  • Toplotno izolativna in protivlomna glavna vrata
  • Oljen panelni hrastov parket z zaključnimi letvami
  • Bela masivna vrata s skritimi tečaji
  • Pod iz keramike v kopalnicah, sanitarijah in na terasah
  • Naravni kamen na balkonu, stopnišči in vhodni avli
  • Kakovostna sanitarna oprema
  • Stenski radiatorji v kopalnici
  • Steklena ograja na balkonu
  • Sončni kolektorji
  • Toplotna črpalka z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji
  • Talno gretje
  • Instalacije za hlajenje v vsakem nadstropju
  • Pametne instalacije za  upravljanje doma
  • Lamelna garažna in kovinsko lakirana dvoriščna vrata na motorni pogona

DODATNO

Prednosti lokacije

  • Izjemna lokacija na obrobju Ljubljane, povezana s centrom mesta in Kranjem

Vila se nahaja na željeni lokaciji v mirnem naselju v predmestju Ljubljane. Umeščena je v naravno okolje, obkrožajo jo zelenice ter gosto posajena drevesa. Od Črnuč je oddaljena manj kot 5 minut, od centra Ljubljane le 15 minut, v istem času, pridete tudi do Kranja. 

  • Vsa infrastruktura za udobje življenja

Dodatna prednost čudovite lokacije na robu mesta je vsa potrebna infrastruktura (trgovine, pošta, LPP, vrtec, osnovna šola, lekarna), bližina LPP postaje (90 m) in avtoceste Ljubljana – Kranj (800 m).

  • Neštete možnosti za preživljanje prostega časa v naravi

V bližini novega doma boste odkrivali mnoge sprehajalne poti, travnike, gozdove in rekreacijske površine. Neposredna bližina Šmarne gore in Rašice vas vabita k aktivnemu preživljanju prostega časa v naravi.

Prednosti bivanja v luksuzni dvostanovanjski vili

  • Vilo lahko opremite po svojih željah in okusu

Hiša bo v celoti opremljena kot hiša 21. stoletja, sami lahko v sodelovanjem z investitorjem vilo opremite po svojih potrebah, željah in okusu.

  • Naravna osvetljenost prostorov

Velike steklene površine na južni strani, premišljena južno–severna orientiranost prostorov,  nadstandardno visoki stropi (3 m), čiste linije in minimalizem zagotavljajo odlično naravno osvetljenost notranjosti vile.

  • Velika terasa na strehi

Čudovita velika pohodna terasa na strehi poleti lahko postane središčni družabni prostor, saj bo imela letno kuhinjo in instalacije za jacuzzi v kotičku za sprostitev.

Prednosti objekta

  • Energetska učinkovitost

Objekt je grajen kot nizko energijski s centralnim prezračevalnim sistemom oziroma rekuperacijo, sončnimi kolektorji za ogrevanje sanitarne vode in toplotno črpalko z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji. Standarde energetske učinkovitosti zagotavljajo tudi troslojna okna in toplotno izolativna vhodna vrata. V vseh prostorih  je ogrevanje izvedeno s talnim gretjem. Kopalnice bodo dodatno opremljene s stenskimi radiatorji. V vsakem nadstropju bodo instalacije pripravljene tudi za hlajenje.

  • Kakovostna gradnja

Gradnja je klasično opečnata, povezana s protipotresnimi armiranobetonskimi elementi in z visokokakovostno toplotno in zvočno izolacijo. Uporabljeni so le izbrani in najboljši materiali.

Fasada objekta je kontaktna v kombinaciji z ventilirano fasado. Toplotna izolacija fasade je kvalitetna, iz kamene volne, debeline do 24 cm. Zaključni sloj fasade je izveden delno v svetli in delno grafitni barvi.

  • Učinkovito nadzorovanje doma s pametnimi instalacijami

Vila je opremljena s sistemom pametnih instalacij, ki omogoča daljinsko energetsko učinkovito nadzorovanje doma. S pametnim sistemom upravljate razsvetljavo, senčila, ogrevanje v vsakem prostoru ločeno, hlajenje, prezračevanje, A/V vtičnice, električne radiatorje ter simulacijo prisotnosti. Uporaba pametnih instalacij zagotavlja dodatne energijske prihranke in varnost. V sistem so vključeni javljalniki požara in kamere. Sistem v celoti zagotavlja bivalno udobje pri minimalni porabi energije.

  • Ograjenost objekta za večjo varnost

Okolica vile bo elegantno urejena in obdana z zelenjem, sama vila pa bo ograjena in dostopna le stanovalcem in povabljenim gostom. Dvoriščna vrata na motorni pogon se bodo odpirala z daljinskim upravljalnikom, kar zagotavlja dodatno varnost in zasebnost.

  • Urejenost okolice

Okolica vile bo elegantno urejena in obdana z zelenjem, dovozna pot bo tlakovana. 

V ceno ni vključen 9,5% DDV.

Hiter kontakt

NEJC MLAKAR

Mesto nepremičnin d.o.o.

Morda bi vas zanimalo tudi: