Ljubljana, Vič-Rudnik, Kolezija

Vrstna hiša na Koleziji
(IV. gf, P+1+2, l. 2020)

Prodamo vrstno hišo, ki se nahaja na odlični lokaciji, in sicer le 1,6 km od centra Ljubljane. Hiša ima čudovit zelen atrij, troslojna okna proizvajalca SMAJ, narejena pa je tudi predpriprava za dve klimatske enote ter predpriprava za rekuperacijo. V samem atriju se nahaja terasa, ki je narejena iz brušenega betona, vse žaluzije v hiši pa so že opremljene na električni pogon. Pripadata ji dve lastniški parkirni mesti in sončna terasa na južnem delu hiše. Zasnovana je v 3 etažah: pritličje, 1. nadstropje in 2. nadstropje, ki je dvoetažno. Lokacija soseske nudi vso infrastrukturo urbanega središča, hkrati pa omogoča mir in povezanost z naravo.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Parkirno mesto: da, 2 parkirni mesti na dvoriščnem delu
• Število spalnic: 4
• Število kopalnic: 2 kopalnici in dodatno ločeno stranišče za goste
• Terasa: da, na južnem delu hiše

POVRŠINA

• Bivalne površine: 182  m2
• Površina zemljišča: 182 m2

RAZPOREDITEV PROSTOROV

• PRITLIČJE: veža (5,04 m2), wc (1,87 m2), kuhinja (8,28 m2), stopnišče (4,78 m2), soba z jedilnico ( 32,01 m2)
• 1. NADSTROPJE: stopnišče in hodnik (6,65 m2), kopalnica (9 m2), kabinet (10,55 m2), spalnica (23,08 m2)
• 2. NADSTROPJE: stopnišče in hodnik (9,98 m2), kopalnica (5,63 m2), tehnični prostor (2,93 m2), soba 1 (10,69 m2), soba 2 (10,19 m2), soba 3 (10,17 m2)

OPREMA

• Hiša se prodaja v IV. gradbeni fazi
• Vsaka enota ima urejeno talno gretje in možnost ogrevanja s kaminom
• Hlajenje: predpriprava za 2 enote klime ter predpriprava za rekuperator
• Okna proizvajalca SMAJ so lesena z zunanjo ALU prevleko in trojno zasteklitvijo
• Zunanja protivlomna PVC-ALU vrata proizvajalca SMAJ, notranja pa so masivna in spodrezana za centralno prezračevanje
• Dvorišče je asfaltirano, del pred vhodom pa je tlakovan s tlakovci OBLAK
• Žaluzije na električni pogon

PRIKLJUČKI

• Internet
• Ogrevanje: talno (predpriprava za toplotno črpalko zrak – voda) + predpriprava za kamin

LEGA

• JUG

 DODATNO

Prednosti lokacije

• Izjemna lokacija v neposredni bližini centra Ljubljane

Soseska se nahaja le 1,6 km od strogega centra Ljubljane in v neposredni bližini celotne infrastrukture: obvoznica (6 min), zdravstveni dom (2 min), nakupovalni center (3 min), osnovna šola (2 min), center (4 min), 

• Stik z naravo

Naselje je primerno tako za mlade družine kot za tiste, ki so se naveličali bivanja v stanovanju in želijo bivati v hiši. Lokacija v urejeni soseski na Koleziji nudi bližino narave, rekreacijskih površin in mnogih sprehajalnih poti na Rožnik.

Prednosti objekta

• Zasnova

Vsako posamezno enoto sestavljajo tri etaže: pritličje, 1. nadstropje in 2. nadstropje. Hiše so grajene masivno - stenski nosilni sistem tvorijo opečni zidaki debeline 20cm in 25cm ter navpične in vodoravne armiranobetonske vezi. Medetažne plošče so armiranobetonske debeline 18cm. Temelj hiše je armiranobetonska temeljna plošča debeline 30cm, položena na namensko polistirensko toplotno izolacijo debeline 16cm. Vse notranje predelne stene so suhomontažne proizvajalca KNAUF.

• Kakovostna gradnja

Hiše odlikuje kvalitetna gradnja, natančna izvedba in uporaba nadstandardnih materialov. Velik poudarek je na kvalitetni izolaciji in pasivni gradnji. Vsaka enota se primarno ogreva s toplotno črpalko zrak-voda preko talnega gretja. Okna so lesena z zunanjo ALU prevleko in trojno zasteklitvijo ter nudijo izjemno zvočno in toplotno izolacijo. Okna in vhodna vrata ustrezajo pogojem Ekosklad za nepovratno finančno spodbudo ter določilom opravljenega izračuna Phpp.

• Uporabni tlorisi

Moderne arhitekturne rešitve, uporabna zasnova tlorisov in odprti svetli prostori, ustvarjajo sodoben in praktičen dom za stanovalce z visokimi bivanjskimi standardi. Pritličje je zasnovano kot odprt bivalni prostor z izhodom na vrt. V pritličju se nahaja tudi garderobni del v vhodnem prostoru in dnevna toaleta. V 1. nadstropju posamezne enote se nahaja prostorna spalnica, velika kopalnica in dodatna soba, ki lahko služi pisarni. V 2. nadstropju se nahaja kopalnica in dvoetažen prostor, ki lahko nudi vsaj 3 spalnice. Otroške sobe s tem dobijo razgiban tloris, ki ločuje spalni del v eni etaži ter delovni prostor v drugi.

Prednosti bivanja v novem elitnem naselju

• Novo naselje je namenjeno vsem generacijam z visokimi standardi bivanja in željo po mirnem okolju
• Soseska na vrhunski lokaciji vam po eni strani omogoča hiter dostop do strogega mestnega središča Ljubljane in obvoznice ter vse potrebne infrastrukture, po drugi strani pa vam omogoča zasebnost in stik z naravo, saj se nahaja v bližini številnih zelenih površin
• Funkcionalna tlorisna zasnova vam ponuja prijetno orientacijo dnevno-bivalnih prostorov na zasebne vrtove s teraso
• Moderna arhitektura
• 2 lastniški parkirni mesti
   

ZA VEČ INFORMACIJ NAS POKLIČITE.