Ljubljana, Center

stanovanje v Stari Ljubljani

Na izjemni lokaciji v starem mesten jedru Ljubljane prodamo prostorno in svetlo 3-sobno stanovanje, ki se nahaja v 2. nadstropju staromeščanske stavbe, zgrajene leta 1600. V hiši se nahaja 5 stanovanj in poslovni prostor v pritličju.

Stanovanje v neto izmeri 95,30 m2 je orientirano na V-Z. Na vzhodnem delu se nahaja vhod, predprostor, spalnica velikosti 17,60 m2 z okni, ki gledajo na notranji atrij usmerjen na grajsko stran, kamor posije jutranje sonce, kopalnica in ločen WC. Dnevno bivalni prostori so orientirani na zahodno stran, s pogledi na staro mestno jedro, Ljubljanico in proti NUK-u. Izredno prostorna dnevna soba z jedilnico in kuhinjo meri 32,40 m2, poleg je zelo svetla soba velikosti 20,70 m2, ki lahko služi kot otroška ali delovna soba in je prav tako orientirana na zahodno stran.

V stanovanju se nahaja še tehnični prostor, kjer je nameščena etažna plinska peč, prostor pa je uporaben tudi kot shramba. Hiša ni podkletena in nima dodatnega kletnega prostora.

Nad stanovanjem se v celotni površini stavbe nahaja neizkoriščeno podstrešje v skupni rabi. Do podstrešja vodijo tudi dodatne stopnice iz stanovanja, vendar niso v uporabi in so zaprte.

Stanovanje je bilo v zadnjih letih delno obnovljeno in sicer brušen in lakiran parket, spuščeni in toplotno izolirani stropi, obnovljen ogrevalni sistem z novo kondenzacjsko plinsko pečjo in novimi radiatorji s termostatskimi ventili, delno nova okna, nova kuhinja, vodovodne in elektro instalacije v kuhinji. Kopalnica in stranišče sta bila obnovljena pred cca. 30 leti.

Okna v stanovanju so na ulični strani še prvotna lesena dvokrilna, na dvoriščni strani pa so lesena enojna, s troslojno termoizolacijsko zasteklitvijo. Ogrevanje stanovanja se zagotavlja lokalno s kondenzacijskim kotlom na zemeljski plin, ki skrbi tudi za pripravo tople sanitarne vode, v kuhinji je nameščen tudi plinski štedilnik. Čudovita secesijska kaminska peč ni v uporabi, je pa lep dekorativni dodatek v bivalnem prostoru. Stanovanje zaradi načina gradnje stavbe in orientiranosti zunanjih sten nima potreb po hlajenju v poletnih mesecih. Možna pa je namestitev klimatske naprave. 

Stavba je bila zgrajena na vznožju trdnega pobočja grajskega griča, na pasovnih temeljih, ki so nadgrajeni z zidovi iz polne opeke, deloma tudi iz naravnega kamna. Stavba je varovana po predpisih kulturne dediščine. Medetažne konstrukcije so montažne iz lesenih tramov, deloma tudi armiranobetonske, talne obloge so  večinoma parket in keramika. Notranje nosilne in pregradne stene so prav tako iz polne opeke.

V planu je obnova strehe in fasade, s sofinanciranjem občine.

Parkiranje je možno v bližini z letno dovolilnico ali preko trajnega najema parkirnega mesta v parkirni hiši Kongresni trg.

Stavba je etažirana in ima upravnika, stanovanje je ZK urejano in brez bremen.

Stanovanja v hiši se NE oddajajo kratkoročno in v turistične namene.

Lokacija je primerna za ljubitelje strogega centra in zgodovinskega utripa Stare Ljubljane in aktivne udeležence prireditev in dogajanja v mestu.

Lepo vabljeni na ogled!

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.