Obalno - kraška, Izola

Pri trgovini HOFER

NOVA OPREMLJENA GARSONJERA s 14.543,33 Eur prihodka

PONUDBA :

PRODAJA OPREMLJENE GARSONJERE v pritličju ali v I. nadstropju s 24m²

Kupec se vpiše v ZK kot lastnik 1/1 bremen prosto in prosto razpolaga z nepremičnino, jo oddaja v najem po lastni želji s soglasjem za oddajanje turistom, biva ali ima zgolj kot naložbo,...

Brezplačna uporaba parkirišča na našem parkirišču za en osebni avtomobil.

V ZK se vpiše zgolj predkupna pravica v korist osebe z imenom Edmonda Petrovič za nedeločen čas.

PREDNOSTI NAKUPA TEH GARSONJER:

KUPEC kupi in postane lastnik 1/1 nepremičnine – etažno samostojno vpisane garsonjere s solastnino na skupnih in posrebnih skupnih delih stavbe do idealnega deleža.

Poleg pridobitve lastnine na stanovanju kupec dobi tudi solastniški delež na deležih podjetja katero bodo etažni lastniki skupno ustanovili (torej 1/26 delež) – podjetje lahko ustnovimo ob nakupu nepremičnine. Skupno podjetje bo pa oddajalo stanovanja v poletni sezoni turistom, v zimski sezoni pa študentom in s tem so stroški davka za več kot 50% nižji od osebnega oddajanja, saj je objekt polno zaseden čez celo leto. Tako ne bo konkurence katero stanovanje bo dejansko oddano, ampak se vse deli, kakor tudi stroški, vzdrževanja itd.

TOREJ NA TA NAČIN KUPEC :

• NIMA SKRBI GLEDE ODDAJANJA NEPREMIČNINE, VZDRŽEVANJA, MARKETINGA,
• POSLOVANJE JE V TAKEM OBJEKTU VELIKO BOLJŠE KOT V ZASEBNIH APARTMAJIH,
• OBJEKT LAHKO SPREJME DO 96 OSEB, torej 2 POLNA AVTOBUSA in ima LASTO PARKIRIŠČE za 26 avtomobilov in 2 avtobusa.

Do sedaj je bilo veliko SKUPIN, šole, podjetja, TEAM BUILDINGI, Erasmus skupine, športniki ipd, torej popslovanje hotela je veliko bolje kot zasebni apartma.

Objekt ima 100m2 veliko skupno jedilnico, kjer se pripravljajo ZAJTRKI in tudi dodatna ponudba, v popoldanskem času in zvečer, pa lahko deluje kot zabavni prostor, interni disco club, izvajajo se lahko seminarji in s tem pritegne veliko več gostov.

Dosedanji skupni prihodek od oddajanja 24 garsonjer je bil 349.000 Eur letno, vendar se prihodek in s tem dobiček vsako leto viša za najmanj 10% do 20% - pokažemo bilance in realen promet za pretekla leta.

Prihodek garsonjere je v letu 2023 znašal 14.543,33 Eur a je prihodek vsako leto višji

Stroški so za celoletno poslovanje objekta so bili :

• 18% od Booking rezervacij (teh stroškov je bilo v letu 2023 za 827,09 Eur/garsonjero)
• Strošek plače 2 receptorjev: 1.562,50 Eur/garsonjero/leto
• Strošek čistilk je 494,68 Eur/LETO/garsonjero
• Strošek pralnice za pranje in likanje posteljnine za turiste je 488,25 Eur/LETO/garsonjero
• Strošek mesečnega vzdrževanja, popravil, redne deratizacije-dezinskecije in ostalo je 166 Eur/leto
• Strošek elektrike, vodovoda, TV, Internet, = 815,84 Eur/LETO/garsonjero
• DDV je 9,5%, kar je več kot pol manj od 25% davka pri zasebnem oddajanju,

SKUPNI STROŠKI POSLOVANJA z oddajanjem / GARSONJERO ČEZ CELO LETO : 5.287,83 EUR

ZAGOTOVLJENI DOBIČEK GARSONJERE: 9.255,50 Eur/leto = 5,14% od investicije letno

MOŽEN DOGOVOR, DA VAM V NAPREJ PLAČAMO 7.700,00 Eur/leto najemnine in vam mi vse vodimo.

PRODAJNA CENA POSAMEZNE GARSONJERE 24m² = 180.000,00 EUR z vštetimi davkli in stroški

Poslovanje se lahko začne takoj po plačilu celotne kupnine, saj je oibjekt zaseden tudi čez celo zimo.

Od 1. Oktobra do 30. Junija je oddano 69 študentom (po 3 v garsonjeri) za 240 Eur / osebo x 3 v apartmaju = 720 Eur/mesec, od 1.Julija do 30 Septembra pa se oddaja turistom od 120 eur/noč do 240 Eur/noč

Način plačila:

ara v znesku 10% zneska kupnine v roku 3 dni od podpisa prodajne pogodbe s plačilom na fiduciarni račun notarke Nana Povšič Ružič v Izoli. Preostanek 90% pa se plača na fiduciarni račun notarke, katera bo od prejetega zneska poravnala vse obveznosti prodajalca iz prodajnega postopka in preostanek izplačala prodajalcu ob zagotovilu kupcu prevzema in vpisa neobremenejene nepremičnine na svoje ime do celote. Davek na promet nepremičnin in ostale stroške prodajnega postopka plača v celoti prodajalec.

Prodajalec se še zaveže do overitve prodajne pogodbe dokončati fasado na objektu.

ČE ŽELITE NEPREMIČNINO, KI VAM BO SLUŽILA IN PRIDELALA DOBIČEK BREZ ODVEČNIH SKRBI, JE TO NAJBOLJŠA IZBIRA.

V KOLIKOR BOSTE ŽELELI NEPREMIČNINO KADARKOLI PRODATI, VAM PODPIŠEMO, DA JO ODKUPIMO NAZAJ VSAJ ZA ISTO CENO ALI VEČ V KOLIKOR BOMO IMELI DENAR NA RAZPOLAGO. INVESTMOND d.o.o. od L.2003

NEKE VRSTE GARANCIJA ZADOVOLJNI Z NAKUPOM ALI VRNEMO DENAR V CELOTI.

Prejeti znesek bo prvenstveno nakazan hipotekarnim upnikom za poplačilo obstoječih bremen/kreditov do celote (glede na izjavo hipotekarnega upnika), preostanek pa na račun prodajalca. Ponudnik se zavezuje vlagati v nepremičnino in v roku 100 dni dokončati fasado, ter urediti okolico stavbe in nima pravice zahtevati od kupca kakršna koli sovlaganja. KUPEC bo ob podpisu prodajne pogodbe podpisal tudi soglasje in pooblastilo za pridobitev gradbenega dovoljenja za nadzidavo dodatne etaže ter bo KUPEC na prvi poziv PRODAJALCA podpisal PRODAJALCU soglasje ki ga bo PRODAJALEC potreboval za pridobitev gradbenega dovoljenja, in drugih upravnih postopkov, ki ne zmanjšujejo pravic KUPCA. KUPEC dobi pred podpisom prodajne pogodbe ali predpogodbe v vpogled projektno dokumentacijo s katero bo PRODAJALEC pridobival gradbeno dovoljenje za nadzidavo.

V vsakem primeru, lahko kupec kadarkoli proda nepremičnino komurkoli.

Način plačila:

Vsa kupnina se deponira na fiduciarni račun notarke. Za varen posel jamči notarka. Prodaja se bremen prosto nepremičnino z gradbenim in uporabnim dovoljenjem. 

Davek na promet nepremičnin in ostale stroške prodajnega postopka plača PRODAJALEC v celoti. PROVIZIJE NI.

Garsonjere so vse popolnoma obnovljene L. 2021 (vse inštalacije popolnoma nove, nova PVC okna s troslojno zasteklitvijo vrhunskega proizvajalca SHUCCO (Nemčija), protipožarnimi vrati iz polnega lesa in železnim jedrom, WiFi - optika, CATV, centralnim gretjem, senzorji za zaznavanje dima, 16cm termo izolacija fasade,...) novo pohištvo (dve postelji SPRING BOX z vrhunskimi vzmetnicami z žepkastim vzmetenjem debeline 30cm, SMART TV, popolnoma opremljena kuhinja, garderobne omare, jedilna miza, 4 stoli, opremljena kopalnica), brezplačna uporaba parkirnega mesta za en avto za vsako garsonjero. Za stavbo je v mirnem delu, ob hudourniku 60m2 velika skupna terasa, v kratkem pa bomo naredili še 470m2 veliko skupno teraso za sončenje in pogledom na morje, na ravni strehi objekta do katere se pride z dvigalom in stopniščem. V stavbi imamo tudi manjši SPA z IR savno in Jacuzzijem za zasebno razvajanje v dvoje.

S sklenitvijo prodajne pogodbe in pod pogojem sklenitve najemne pogodbe (iz ponudbe št. 2), za ves čas trajajna veljavnosti najema, KUPEC  NE plača nobenih stroškov glede obejkta in nastanitvenih enot, torej vse stroške uporabe, vzdrževalne stroške, stroške komunalnih storitev, gretja, hlajenja, elektrike, zavarovanja objekta, interneta, CATV, odvoza smeti, čiščenje, trženje, provizije ipd, PLAČA NAJEMNIK dokler traja veljavnost najemne pogodbe. V času trajanja najema, NAJEMNIK krije tudi vse stroške potrebnih obnov, vzdrževanja, menjave in obnove pohištva, posteljnine ipd, za nemoteno obratovanje najetih garsonjer za turistično oddajanje.

Kadarkoli bi v prihodnje želeli prodati nazaj, bomo vedno pripravljeni plačati veliko več kolikor boste sedaj plačali zanj. Boljše garancije in boljše naložbe, že dolgo ni bilo na trgu. Zagotavljamo varnost in res kvalitetno investicijo.

ZK UREJENO, UPORABNO DOVOLJENJE, SKUPNA VELIKA TERASA.
PRIMERNO ZA TURIZEM, DOLGOROČNA ODDAJANJA ALI STALNO BIVANJE.

za kakršnokoli vprašanje, pokličite kadarkoli na 040205142 ali pišite na e-mail:  edmond.petrovic@gmail.com

INVESTMOND nepremičnine, gradbeništvo in storitve d.o.o.,

skrajšano INVESTMOND d.o.o.

Volaričeva ulica 11, 6310 Izola

ID za DDV : SI92911056, matična št: 1873385000, 

ki ga zastopa direktor: Petrovič Edmond tel. 040205142, email: edmond.petrovic@gmail.com

V nadaljevanju: PONUDNIK/LASTNIK do celote

ZADEVA:

PONUDBA ZA NAKUP OPREMLJENIH GARSONJER (po posameznih enotah ali v kompletu)                 

V OBJEKTU – ART ROCK RESIDENCE NA KAJUHOVI 13 in KAJUHOVI 13A, IZOLA        

PODATKI CELOTNE STAVBE:

PARCELA: ID znak: parcela 2626-2693/1 v izmeri 1068m²

STAVBA: ID znak: stavba 2626 2879 v izmeri 493,9m² s 14 deli, v naravi nastanitveni obrat

STAVBA: ID znak: stavba 2626 2880 v izmeri 36,9m² z dvema deloma v naravi kurilnica, kolesarnica

STAVBA: ID znak: stavba 2626 3151 v izmeri 934,9m²  s 24 deli, v naravi nastanitveni obrat

SKUPAJ NETO POVRŠINA STAVBE: 1.472,60m²

         SKUPAJ UPORABNA POVŠRINA STAVBE: 1.008,9m²

         ŠTEVILO NASTANITVENIH ENOT: 26 opremljenih enot od tega

2 enoti s 16,83m² (garsonjeri št 8 in 18),                               

ena s 15,70m² (garsonjera št. 20),                                        Grajeno L. 1957 do 1978

ena s 34,32m² (dvosobno stan. št. 19),                                  Popolna obnova L 2021

dve s 28,68m² (garsonjeri št.  7 in 17) in                       vse nove instalacije (voda, elek, kanaliz, gretje, tel)

21 x enot po 24m² po enoti (ostale garsonjere)               novo vrhunsko, po meri stavbno pohištvo

Skupna površina nastanitvenih enot: 621,60m²                 16cm toplotna izolacija fasade

                                                                            Gretje/hlajenje na TČ, OPTIKA, WiFi, Video nadzor

KATERE LASTNIK DO CELOTE JE PONUDNIK

OBJEKT IMA PRAVNOMOČNO GRADBENO DOVOLJENJE IN UPORABNO DOVOLJENJE KOT NASTANITVENI OBJEKT s 134 LEŽIŠČI (možna turistična ali dolgoročna oddaja ali stalna prebivališča)

STANJE NA TRGU in PREDNOSTI REZIDENCE:

Trenutno stanje trga na ponudbeni strani nepremičnin, je tako, da ni ponudbe manjših stanovanj ali nastanitvenih enot, katere se z lahkoto oddajajo tako turistom, kot za kratkoročni in srednjeročni najem. Poleg tega, se je z novim letošnjim predlogom zakona o nastanitvenih obratih še zmanjšala razpoložljivost nastanitvenih kapacitet, saj se izločijo vse nepremičnine, ki niso namenjene nastanitvenim zakonsko predvidenim kapacitetam (poslovni prostori, kleti, garaže,...). Zato je predvideti, da bodo tako prodajne, kot najemniške cene manjših nastanitvneih enot še dodatno zrasle, čeprav so že zrasle cene napram lanskega leta.

Na kvadratni meter, se manjše enote oddajajo nekaj krat več kot pa večje nepremičnine. Tako se na letni ravni en apartma v ART ROCK RESIDENCE oddaja NAJMANJ za 50,50 Eur/m²/mesec (povprečno 14.543,33 Eur/leto/enoto za garsonjero, čeprav je v polni sezoni najem po 130 Eur/apartma in več, do 240 Eur/apartma), medtem ko se običajne nepremičnine oddajajo po 12 Eur/m²/mesec. Stroškov celotnega objekta je izredno malo, saj je energetsko nadstandardno varčno opremljen in izoliran. Stroški receptorja, čistilk, pralnice ipd pa znašajo v celotni poletni sezoni znesek cca. 38.590,00 Eur kar se porazdeli na 24 ali 26 apartmajev, v izven poletni sezoni (zimskii sezoni) pa teh stroškov ni, ker je celoten objekt oddan študentom (69 študentov).

Skupni prihodki poslovanja Residence so v letu 2023 znašali 334.057,00 Eur. Celotni stroški pa so bili 126.907,89 Eur in vključujejo tudi potrebna vzdrževalna dela, marketing, provizije in ostlao poslovanje. Tako je ČISTI KOSMATI DOBIČEK poslovanja v letu 2022 znašal 180.000 Eur v letu 2023 pa 207.149,11 EUR. Poslovanje se je šele začelo dejansko drugo polovico Julija 2020. V letu 2024 se pričakuje dohodek od oddajanja v višini vsaj 380.000 Eur in do 140.000 Eur vseh stroškov, saj je vse več stalnih gostov, ki opravijo direktne rezervacije, brez provizij Bookinga ipd.

Vsi prihodki in odhodki, so bili računani za 24 garsonjer, saj sta bili dve ves čas zasedni in se nista oddajali.

POKLIČITE NA 040205142

Več slik lahko pogledate na BOOKING.com, na FB profilu ArtRock Residence in spletni strani artrockresidence.si