facebook pixel
mojikvadrati.com logo

Moji kvadrati

Brezplačna mobilna aplikacija

Prenesi zdaj!

Ljubljana okolica, Vodice, Skaručna, Lokacija je osončena, vmeščena v naravo in ob potoku Poljšak

366.000 €
= 2.000 €/m2*

Izračunajte si obrok kredita

Koliko še potrebujete?

Splošno

  • reorderVelikost (neto): 145.29 m2
  • reorderVelikost (bruto): 183 m2
  • photo_size_select_largeParcela: 438 m2
  • tabŠt. spalnic: 4
  • date_rangeZgrajeno: 2023
  • reorderStanje: Novogradnja
  • reorderOpremljenost: Neopremljeno
  • reorderEner. izk. Izračun ni mogoč
  • codeŠifra: HP4901

Značilnosti nepremičnine

  • Dodatno
    check Atrijcheck Vrtcheck Parkiriščecheck Balkon
  • Priključki
    check Čistilna napravacheck Kabelski priklj.
  • Luksuz
    check Lep razgledcheck Bližina naravecheck Zelo sončnocheck Mirna lokacija

Podroben opis nepremičnine

Lokacija je osončena, vmeščena v naravo in ob potoku Poljšak

SKARUČNA - BIVANJE V NARAVI IN OB POTOKU, ŠE 2 ENOTI (od štirih) NA VOLJO

Posredujemo pri prodaji zemljišča z izgradnjo dvostanovanjskega nizkoenergijskega objekta - "dvojčka". PROJEKT V POSTOPKU PRIDOBIVANJA GRADBENEGA DOVOLJENJA za rušitvena dela obstoječih objektov na lokaciji. 

Novogradnja bo vmeščena v naselju, kjer gradnja ni strnjena, samostojnih in dvostanovanjskih hiš, ki se nahaja sredi zelenja, s prelepimi razgledi na Julijske in Kamniške Alpe. Izvajalec del je podjetje HIŠA JUTING (delujejo več kot dve desetletji, preko 400 zaključenih projektov v Sloveniji, Italiji, Nemčiji in Avstriji). Zemljišče na katerem se bo gradilo, je osončeno tekom celega dneva, razgledi so odprti, v obomočju mestne infrastrukture v bližini (šola, vrtec, trgovina, mestni potniški promet, AC ring....). Dostop urejen do javne ceste.

Projekt je namenjen ljudem, ki želijo osebno noto v svojem novem domu. Imate možnost izbire vseh zaključnih elementov (stenske obloge, talne obloge, notranja vrata s podboji, sanitarna keramika, razporeditev oz. velikost posameznih prostorov...). Skratka, nekdo bo namesto vas, po podpisu pogodbe o naročilu in dobavi hiše z izvajalcem, prevzel nadzor nad mojstri, se dogovarjal za izvedbo določenih del, urejal odnos z upravno enoto in še in še, samo, da ohranite dobro voljo, se ne ubadate z nelogičnostjo tovrstnih opravil s katerimi se srečuje izvajalec del. 

VHOD LEV0 - B 1 (145,29 m2 uporabne stanovanjske površine) Vsaki enoti pripadajo tri parkirna mesta (cca. 38 m2). Enota dvojčka - stanovanje bo svetlo in prostorno. Vseljivost je predvidena v času 6-ih mesecev po datumu pravnomočnosti gradbenega dovoljenja. Neto velikost parcele je 438 m2 pri čemer je potrebno upoštevati, dodati še površine namenjene dosotpu in parkirnim mestom.

VHOD DESNO - B 2 (145,29 m2 uporabne stanovanjske površine) Vsaki enoti pripadajo tri parkirna mesta (cca. 38 m2). Enota dvojčka - stanovanje bo svetlo in prostorno. Vseljivost je predvidena v času 6-ih mesecev po datumu pravnomočnosti gradbenega dovoljenja. Neto velikost parcele je 544 m2 pri čemer je potrebno upoštevati, dodati še površine namenjene dosotpu in parkirnim mestom.

Stanovanje bo svetlo, prostorno, z lastno toplotno črpalko in talnim gretjem, gre za nizkoenergijski objekt, večplastna struktura zunanjih sten, ki so široke 35 cm od česar predstavlja izolacija - NEOPOR 15 cm širine in steklena volna širine 16 cm. Svetla višina etaže je 260 cm, v nadstropju pa 250 cm. Okna so PVC, slovenski proizvajalec RS okna PROFIL INOUTIC ELEGANT, šestkomorna, trojno tesnenje, debelina profila 84 mm. Za vse zaključne elemente so oblikovani cenovni razredi, s korektnim zajetjem materialov višjega cenovnega razreda (glej OPIS HIŠE, ki ga boste prejeli na vaš elektronski naslov). Ogrevanje (če se odločite za nakup do zaključene 5. gr. faze), bo izvedeno s toplotno črpalko ORCA COOLWEX excluzive DUO - oz. enakovredno, povsod po hiši bo talno gretje v kopalnici pa dodatno še dekoracijski radiator.

Sredi zelenja - ogromno rekreacijskih površin, izletniških točk, možnost ribolova a blizu želene infrastrukture (šola, vrtec, trgovina, postajališče potniškega prometa, bližina izvoza na avto cesto). MOŽNOST DODATNEGA IZKORISTKA PROSTORA V MANSARDNEM DELU (do 38 m2 uporabne površine - doplačilo za izdelavo izolacije v strehi, stopnice, talne in stenske obloge, inštalacija elektrike).

V oglaševano ceno je vključeno zemljišče, po podpisu "Pogodbe o naročilu in dobavi hiše" z izvajalcem HIŠA JUTING d.o.o. pa tudi izgradnja hiše do 4. gradbene faze - obseg izvedbe razviden iz OPISA HIŠE (pred ogledom posredujemo z elektronsko pošto). Okolica bodoče novogradnje bo tamponirano dvorišče in parkirna mesta v makadam izvedbi. 

Po opravljenem ogledu lokacije in izročitvi predstavitvenega gradiva morebitnemu kupcu, v primeru nadaljnjega interesa, posrednik pripravi predstavitveni sestanek na sedežu izvajalca gradnje (predstavitev materialov, postopka gradnje, terminskega plana, odgovori na vprašanja...). Če je odločitev kupca pozitivna, kupec naroči pripravo osnutkov prodajne dokumentacije (kupec lahko vpliva na plačilno dinamiko, rok in obseg izvedbe, predstavi način financiranja).

Notranjost predstavljenih prostorov boste lahko, takoj po vplačani rezervaciji, v sodelovanju z arhitektom oz. projektantom, prilagodili potrebam vaše družine, prilagodili število sob in velikost posameznih prostorov. Ob doplačilu možno naročiti vrtno lopo, nadstrešek nad parkiriščem, ograjo, zatravitev ali tlakovanje dvorišča in podobno.

Nizko energijski objekt je opremljen z vsemi potrebnimi certifikati, ki dokazujejo kvaliteto in ustrezajo pričakovanjem evropskega kupca (proizvajalec je Krivaja BIH). Kakovost preverja DIBt, nemški inštitut za gradbeno dejavnost, pridobljen tudi CE certifikat. Slika je delno orientacijska.

Objavljena cena 366.000 EUR vključuje zemljišče, celoten strošek postopka pridobivanja GD z vključenim komunalnim prispevkom in spremembo namembnosti zemljišča, izvedbo novogradnje v 4. gradbeni fazi. V kolikor bi kupec želel dodatno naročiti dela do zaključene 5. gr. faze (še pleskanje, talne in stenske obloge, sanitarna keramika, fino elektriko in vodo, ogrevanje - doplačilo cca. 65.000,00 EUR na stanovanjsko enoto.

Objavljena cena (vključuje izdelavo, ki temelji na predstavljenem opisu hiše in v skladu s pogodbo o naročilu in dobavi, ki jo kupec podpiše z izvajalcem gradnje) že vsebuje DDV. 

Za objekt bo izvajalec gradnje, kupcu-investitorju, pripravil dokumentacijo in vlogo za izdajo  UPORABNEGA DOVOLJENJA.

Jamčevalni roki so sledeči:  60 let - statična stabilnost konstrukcije, 30 let - streha, 10 let - stavbno pohištvo, 5 let - toplotna črpalka, splošna gradbena garancija - po Zakonu o graditvi objektov, ostale garancije veljajo po garancijskih pogojih dobaviteljev.

Kupec nima finančnih obveznosti do posrednika iz naslova posredovanja pri prodaji te nepremičnine.

www.real-go.eu  spletno stran smo izdelali za vas, kjer vam lahko, ob podatkih oglaševane nepremičnine, celoviteje predstavimo naš način dela, ki je usklajen z napotki GZS ZDNP katere člani smo.

Četrto leto zapored nam GZS (Gospodarska zbornica Slovenije) dodeli CERTIFIKAT - "ZAUPANJA VREDNA NEPREMIČNINSKA DRUŽBA".

Hiter kontakt

Zoran Stojmenović

REAL Go d.o.o.