Ljubljana, Vič-Rudnik, Trnovo

Unikaten dom na odlični lokaciji - Dvojček Trnovo

Dvojček na odlični lokaciji v Trnovem, moderno in funkcionalno zasnovan, v treh etažah, sončna lega z zelenimi površinami, v bližini vse potrebne infrastrukture ter hkrati na mirni in prijetni lokaciji.

Prodamo enoto dvojčka s skupnim dostopom in vhodom ter ločenima parkiriščema. Hiša je izdelana na ključ. 

Unikaten projekt priznanega arhitekturnega biroja: dvojček je zasnovan z mislijo na estetsko dovršenost in praktičnost. Modern dizajn, kvalitetni materiali in premišljena razporeditev prostorov omogočajo življenje v skladu z željami vsakega posameznika.

Prostornost: razporeditev prostorov ponuja obilico prostora za vso družino. V pritličju so bivalni prostori, servisni prostori, dnevni wc in vhod. V prvem nadstropju sta otroški sobe s kopalnico, garderoba in hodnik, v terasni etaži pa je spalnica za starše z izhodom na teraso, svojo kopalnico in kabinetom.

Objekt je tako zasnovan tako, da sta enoti dvojčka funkcionalno popolnoma ločeni z zagotovljeno intimo.

Vsaka enota ima pripadajoči del zunanjega vrta (154 m2).

Na južni strani objekta se nahaja vrtna lopa v velikosti 14, 75 m2 (5,9m x 2,5m) in višina 2,6 m.

Zunanja ureditev (parkirišča, vhod) je izvedena iz brušenega betona, lesenega tlaka (terasa za hišo), pasu sivega lomljenca in zelenice (z drevesi in pokrovnimi grmovnicami/rastlinami). Vhod je s severne strani.

Parkiranje: vsaka enota ima svoje ločeno parkirišče za vzporedno parkiranje dveh vozil. Parkirišči sta urejeni s tlakovano betonsko površino. Vsaka enota ima ločeno zbirno mesto za smeti.

Obe enoti bosta izdelani do vključno estrihov.

Finalni tlak (parket, keramika v kopalnicah) in notranja vrata niso predmet prodaje.

Lokacija: dvojček se nahaja v bližini vse potrebne infrastrukture, šole, vrtca, trgovine, mestnega avtobusa in drugih storitev. Uživate lahko v prednostnih mestnega življenja, obenem pa imate enostaven dostop do narave ter rekreacijskih površin.

Prodajna cena hiše 817.500 EUR + 9,5% DDV. Kupec ne nosi stroškov posredovanja.

VABLJENI K OGLEDU !!

Izjemna priložnost za vse, ki si želite bivanja v mestu ter hkrati v mirnem okolišu, v hiši visoko kakovostne gradnje in funkcionalnega, modernega tlorisa.

Ponujamo vam priložnost, da postanete lastnik nepremičnine, ki združuje idilično lokacijo in vrhunsko bivalno udobje.

TEHNIČNE ZNAČILNOSTI OBJEKTA

TEMELJI IN KONSTRUKCIJA OBJEKTA

- Armiranobetonska plošča debeline 30 cm

- Vrtne lopa in kolesarnica na betonskih ploščah debeline 20 cm, zunanja terasa in zunanje dostopne poti pa na ploščah debeline 15 cm

- Konstrukcija objekta je kombinacija armiranobetonskih plošč in opečnih sten z AB vezmi, debeline 25 cm

STENE IN PREKLADE

Stene so zidane, opečne. Debelina vseh zidanih sten je 25 cm, z izjemo notranjih sten ob sanitarijah v pritličju ter ob kopalnicah v zgornjih etažah, ki so debeline 20 cm.

STREHA

- Leseno ostrešje objekta, iz smrekovega lesa

- Streha s titan cinkovo pločevino proizvajalca Rheinzink

- Odtočne "cevi" iz verige premera 9 mm, 27x30 mm, DIN 766, vroče cinkana za navtiko, teže 1,8 kg/m1, privarjena na odtok žlebov

FASADA in TOPLOTNA IZOLACIJA (proizvajalec STO)

- Toplotna izolacija debeline 18,0 cm, iz kamene volne

- Izdelava dvoslojnega nanosa fasadnega lepila kot npr. STO ARMAT CLASSIC PLUS, s fasadno mrežico in vsemi tipskimi fasaderskimi profili

- Izdelava zaključnega sloja kot npr. STO LIT K6 v barvnem tonu 36142 in tehniki RUOGH 10, s predhodnim nanosom emulzije, z vsemi zaščitami in obdelavami

STAVBNO POHIŠTVO: OKNA, VRATA (proizvajelc družba INLES), SENČILA-S

- Sistem:  LES-ALU, odpiranje notri

- Material: Smreka, INO masivni les

- Barva: Brezbarvno Matt

- Senčna fuga

- V zgornji etaži v kopalnici - strešno okno VELUX 

- Vhodna vrata - enokrilna vhodna vrata LES-ALU (prstni čitalec Ekey dLine, skrita nasadila)

- Screen rolo senčilo s podometno omarico in upravljanje preko stikala

- Zunanje police v ALU izvedbi

OGREVANJE, PREZRAČEVANJE, ELEKTRIČNE INSTALACIJE

 - Ogrevanje s toplotno črpalko zrak zrak (MITSUBISHI OGREVALNA TOPLOTNA ČRPALKA ECODAN PUD-SWM80YAA + CYLINDER ERST20D-VM2D Z BOJLERJEM 8,0 KW) s talnim gretjem

- Predpriprava za centralno prezračevalno napravo z rekuperacijo (razdelilna komora, fasadna rešetka, napeljava po hiši, ohišje talne rešetke). Mesto za montiranje naprave (ni predmet prodaje), je v vrtni lopi

- Predpriprava za BORA – odvodni kanal zraka v kuhinji

- Freonska predinštalacija za klima naprave (2x bakrena cev, 1x komunikacijski kabel, Podometna doza za klimo, z priklopom na odtok), Protismradni sifon za klimo HL 138.

- WC kotlički (podometni), Podometni sifon za pralni ali pomivalni stroj, Omarica pri vstopu vode v objekt, vključujoč glavni zaporni ventil in tlačni ventil

- Izvedeno talno gretje z razdelilnimi omaricami

- Instalacijska predpriprava za polnilno postajo za električno vozilo (UTP + električni kabel, brez vtičnic)

- Predpriprava za kamere (UTP + električni kabel)

OPIS ZAKLJUČNO GRADBENO-OBRTNIŠKIH DEL

- Obloge notranjih sten in stropov: Notranje stene in stropovi so izvedene kot enoslojni klasični strojni omet, zaglajene do primerne ravnosti za slikopleskarsko obdelavo, brez dodatnega kitanja.

- Tlaki: izvedba do vključno estriha. Fino ravno zaglajen, ravnost primerna za polaganje parketa, keramike.

- Notranje ograje: ograja notranjih stopnic je izdelana iz lesenih sendvič panelov.

PRIKLOPI NA VODOVODNO, ELEKTRO, KANALIZACIJSKO OMREŽJE, NAMEŠČENE CEVI ZA OPTIKO

- Izveden nov priključek za kanalizacijo in meteorne vode

- Izveden nov ločen priključek za vodo

- Priklop elektrika (varovalke 3x20A), izvedene meritve

- Ločena cevna inštalacija za optiko – operater T2

UREDITEV OKOLICE

- Tlakovci pred uvozom na parkirišče, barva betonska siva

- Dostopna pešpot do hiše v izvedbi brušenega betona

- Parkirna površina za 2 vozili v izvedbi brušenega betona

- Vhod na parkirišče za vozila bo zagrajen z enokrilnimi inox vrati z daljinskim odpiranjem

- Terasa zadaj v leseni izvedbi (podlaga AB talna plošča)

- Zunanja ograja ob hiši bo panelna, v natur cink barvi in višine cca 170cm

POKRITA VRTNA LOPA – na južni strani objekta

- Lesena fasadna obloga iz lesa sibirskega macesna v vertikalni smeri dimenzije 90x20 na razmaku 6 mm

- Skeletna konstrukcija iz dolžinsko spojenega (KVH) smrekovega lesa debeline 120 mm

- Vmes izolacija debeline 100 mm - kamena volna

- RAVNA STREHA: Kritina Sikaplan strešna folija

- Odtočne cevi iz pocinkane barvne pločevine

- Vrata iz RF, prašno barvana;

PARKIRIŠČE

- Izvedeno je parkirišče za vzporedno parkiranje 2 standardno velikih vozil

- Parkirišči sta izdelani s tlakovano betonsko površino

- izvedena predpriprava za polnilno postajo za električno vozilo