Savinjska, Rogaška Slatina, Podplat

Obnovljen poslovni kompleks na odlični lokaciji

Izjemna poslovna priložnost na najbolj strateški točki med tremi turističnimi centri

Predmet prodaje je celovit gostinsko-turistični objekt v kraju Podplat (občina Rogaška Slatina), enem izmed najbolj prometnih in prepoznavnih križišč v vzhodni Sloveniji. Lokacija je izjemna zaradi bližine: Rogaška Slatina – 5 min, Šmarje pri Jelšah – 8 min, Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 min, Poljčane – 17 min in Slovenska Bistrica – 28 min.

Gre za točko, kjer se križajo trije najmočnejši turistični tokovi v regiji – zdravstveni, termalni (wellness) in vinsko-kulturni turizem. Vsaka dejavnost z dobro zgodbo ima na tej lokaciji zagotovljeno stalno pretočnost gostov.

Objekt je bil zgrajen leta 1962, dograjen leta 1987 in v celoti prenovljen v letih 2018-2020. Prenova je bila temeljita: nova fasada, streha, okna, elektrika, ogrevalni sistem, strojne inštalacije … vse. Objekt stoji na pripadajočem zemljišču v velikosti 803 m², ob njem pa je lastno parkirišče za 10 vozil.

Objekt je etažnosti  P +1+ M in v Pritličju obsega naslednje prostore (neto tlorisna površina etaže znaša 272,66 m2): restavracijski prostor v izmeri 105,3 m2; pivnico – 20,5 m2; kuhinjo – 24,8 m2; sanitarije za zaposlene - 10,83 m2; sanitarije za goste - 14,82 m2; 16,9 m2 velik hodnik, ki pelje do kurilnice – 8,8 m2, manjše sobe (pisarne) – 4,9 m2 in skladišča – 9,05 m2. Pred vhodom se nahaja 42,96 m2 velika pokrita terasa, vse etaže pa povezuje notranje stopnišče v velikosti 13,8 m2.

V 1. nadstropju (neto tlorisna površina etaže znaša 255,64 m2; višina stropov = 2,4 m) se nahaja 7 enosobnih sob in dve dvosobni (vse imajo kopalnico ter balkon).

V mansardi (neto tlorisna površina etaže znaša 236,01 m2; višina stropov = 2,5 m) se poleg stopnišča ter hodnika nahaja še 7 enosobnih sob (vse imajo kopalnico ter balkon) in en del neizkoriščenega podstrešja (46,9 m2).

Mere objekta: cca 22 m x 16,2 m + pritlični izzidek cca 7,7 m x 3,8 m, kar predstavlja pokrito teraso v velikosti 43 m2;

Osnovne informacije:

Orientiranost objekta: V – Z;

Višina objekta: 10,3 m;

Etažnost: P+1+M;

Bruto tlorisna površina: 951,9 m2;

Neto tlorisna površina: 764,31 m2;

Uporabna površina: 445,7 m2;

Velikost zemljišča: 803 m2;

Uporabno dovoljenje: Da, za objekt daljšega obstoja;

Energetska učinkovitost: Razred C;

Fasada: Nova Demit fasada z 12 cm izolacijo;

Streha: Nova pločevinasta streha  s 30 cm izolacije;

Okna: Nova dvoslojna PVC okna s termopan zasteklitvijo;

Elektrika: Nove so vse električne in strojne inštalacije;

Radiatorji: Novi so vsi radiatorji;

Ogrevanje: Centralno ogrevanje z novo Viessman pečjo in 3.000 l cisterno za olje + možno dodatno ogrevanje s klima napravami;

Telekomunikacije: Telefonski priključek in možnost priključitve na optiko (Rune);

Priključki: Javna elektrika, javni vodovod, priprava za biološko čistilno napravo.

Zemljiškoknjižno stanje je urejeno, brez bremen in dolgov. Prevzem nepremičnine je možen takoj po prodajnem postopku in plačilu celotne kupnine.

Zakaj je to izjemna investicijska priložnost?

Ta stavba ni samo objekt, temveč platforma za več poslovnih modelov:

1) Mini hotel - penzion

Skupno 16 sob z balkoni, lastnimi kopalnicami in lepim razgledom. Idealno za: sezonske in celoletne goste, zdravstvene turiste (Rogaška), wellness goste (Olimia), poslovne goste, kolesarske skupine in pohodnike.

2) Gostinska kulinarika + nastanitve

Restavracija + pivnica + terasa omogočajo: dnevno ponudbo, večje zaključene družbe, organizacijo dogodkov, poslovna srečanja, kulinarične programe, itd.

3) Kombinacija: hostel, budget hotel, self-check-in

Lokacija je idealna za tranzitne goste – naselje Podplat je neposredno križišče med štirimi večjimi mesti v vzhodni Sloveniji, prav tako pa v neposredni bližini sosednje države Hrvaške.

4) Investicija v dolgoročno oddajanje

Veliko uporabne površine + urejena infrastruktura = dolgoročen stabilen donos.

Lokacija, ki ustvarja promet:

Podplat je izjemno pomembno prometno stičišče. Gostje imajo v radiju 30 minut dostop do najbolj atraktivnih točk celotne regije:

1. Terme Olimia – wellness, selfness, družinska doživetja (Saune, masaže, adrenalinski parki, Aqualuna, družinski programi).

2. Rogaška Slatina – medicina, luksuzni wellness, steklarstvo (Medical Center Rogaška (eden največjih v državi), Donat Mg, zdraviliški parki).

3. Kulinarika in vinski turizem Obsotelja in Kozjanskega parka (turizem v zidanicah, lokalne kmetije, degustacije, naravne specialitete).

4. Aktivni turizem (kolesarske poti do Podčetrtka in Rogaške, pohodništvo v smeri Boča, Donačke gore, Plešivca, naravni parki in rezervati) + Družinski izleti (Muzej kozjanske dediščine, samostan Olimje, živilske domačije, jahalni turizem, kozjanske kmetije).

In to je natančno tisto, po čemer danes gostje hrepenijo – lokacija, iz katere lahko obiščejo čim več atraktivnih destinacij v enem dnevu.

Redka priložnost na trgu – popolnoma prenovljen objekt, pripravljen na takojšnje delovanje, na eni izmed najbolj strateško-turističnih točk v Sloveniji. Vredno ogleda in nakupa !

Ogledi so možni po predhodnem dogovoru. Vljudno vabljeni !