Ljubljana, Šiška, Brod

Na Brodu na izredno mirni in zaželeni lokaciji prodamo dvostanovanjsko hišo.

In Brod, an äußerst ruhiger und begehrter Lage, verkaufen wir ein Zweifamilienhaus. Die Lage bietet alle Vorteile des Wohnens abseits des städtischen Trubels, in Kontakt mit der Natur, wo zahlreiche Spazierwege vorhanden sind, und gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Autominuten erreichbar. In der Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur – Geschäfte, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Bank, Post, Bushaltestelle, Autobahnanschluss und Šmarna gora.

Das Haus ist in zwei separate Wohnungen sowie zugehörige Kellerräume unterteilt. Der Keller umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen Mehrzweckraum (geeignet als Fitnessraum oder Büro) mit Ausgang zum Garten, ein zusätzliches Zimmer, eine geräumige Garage für bis zu drei Autos, einen Technikraum und einen Heizraum.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Nettogröße von 144,80 m², davon 96,90 m² Wohnfläche, und umfasst ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon von 14,0 m², ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann. Dazu gehören auch eine Garage mit 24,50 m² und ein Kellerraum von 9,40 m².

Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit einer Nettogröße von 157,10 m², davon 105,60 m² Wohnfläche, und umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Esszimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Zur Wohnung gehören ebenfalls eine Garage mit 19,00 m² und ein Kellerraum von 32,50 m².

Die Wohnung Nummer 2 (Obergeschoss) wird komplett möbliert verkauft, wie auf den beigefügten Fotos ersichtlich. Die Küche ist mit allen Haushaltsgeräten ausgestattet – Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Glaskeramik-Kochfeld. Die Schlafzimmer sind mit Betten und Kleiderschränken möbliert, der Wohnbereich mit hochwertigen Sitzgarnituren und einem Esstisch. Die gesamte Wohnung ist mit Möbeln der höheren Qualitätsklasse eingerichtet und klimatisiert, was ein angenehmes und komfortables Wohnen garantiert.

Die Wohnung Nummer 1 (Erdgeschoss) befindet sich derzeit in der Phase einer umfassenden Renovierung, die bis Mitte Juni abgeschlossen sein wird. Beim Einzug wird sie mit Badezimmereinrichtung ausgestattet sein, der Rest bleibt den Wünschen des neuen Eigentümers überlassen.

Die Parkmöglichkeiten sind in der geschlossenen Garage und auf dem gepflasterten Hof neben dem Haus geregelt, wo insgesamt Platz für mindestens sechs Autos vorhanden ist, was ein Vorteil für größere Haushalte und Besucher darstellt.

Die beiden Wohnungen teilen sich auch einen wunderschönen Garten, der eine angenehme Umgebung für Geselligkeit, Entspannung und Freizeit in der Natur bietet.

Die Betriebskosten sind äußerst niedrig und hängen vom tatsächlichen Verbrauch ab (derzeit in den Wintermonaten bis zu 330 € pro Monat). Sie umfassen Kosten für Strom, Wasser, Müllabfuhr, Gasheizung sowie Glasfaser-Internet.

Das Haus verfügt bereits über eine renovierte Fassade und ein Dach (2005), die Wohnung Nummer 2 wurde 2006 komplett renoviert, und in diesem Jahr wird die umfassende Renovierung der Wohnung Nummer 1 und der Kellerräume abgeschlossen.

Die Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Freunde, die zusammenleben möchten, aber gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren wollen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers ist, dass der Käufer im Falle eines Verkaufs-/Kaufabschlusses der Immobilie dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte; Agent Timotej Gal Kos, Tel: 00386-40-626-192, E-Mail: [email protected].