Goriška, Nova Gorica, Lokovec

Severna Primorska, Lokovec – einzigartig renovierte Steinimmobilie mit 10 ha Grundstück und Potenzial für die Entwicklung des Tourismus

Diese außergewöhnliche Immobilie ist das Ergebnis einer langjährigen und sorgfältigen Renovierung durch die heutigen Eigentümer, die über viele Jahre hinweg Mühe, Hingabe und Liebe in die Bewahrung der Seele des ursprünglichen Gebäudes investiert haben. Traditionelle Materialien wurden präzise restauriert und mit raffinierten natürlichen Oberflächen sowie handverlesenen Möbelstücken aus aller Welt kombiniert – so entstand ein wahrhaft einzigartiges Wohnumfeld.

ANWESEN

Die Immobilie umfasst mehrere miteinander verbundene Gebäude, die zusammen ein vollkommenes und vielseitiges ländliches Refugium bilden.

Haupthaus (ca. 220 m²) – Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verbindet traditionelle Steinarchitektur mit modernem Komfort. Es verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC sowie mehrere großzügige Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große, 30 m² große Küche, die von einem französischen Chefkoch entworfen wurde. Sie ist vollständig ausgestattet mit einem halbprofessionellen Gasherd, einem Brotbackofen, großzügigen Arbeitsflächen, einem großen Kühlschrank und einem Geschirrspüler.
Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und ein großes, helles Esszimmer – ideal für gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss befindet sich ein renovierter Dachboden (ca. 20 m²), der als Raum für Meditation, Musik, Schlafen oder als Abstellfläche dient und den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Natürliche Materialien, maßgefertigte Möbel und sorgfältig ausgewählte Dekorationselemente aus aller Welt schaffen ein Gefühl von Harmonie, das dieses Zuhause sowohl für das private Wohnen als auch für die kurzfristige touristische Vermietung für diejenigen ideal macht, die ein authentisches Landerlebnis suchen.

Nebengebäude für landwirtschaftliche Zwecke (37 m²) – derzeit vollständig renovierter Raum, der sich leicht in ein gemütliches Studio umwandeln ließe; im unteren Bereich befinden sich der Heizraum und Nutzfläche.

Garage (ca. 40 m²) – zweigeschossiges Gebäude mit zwei Abstellräumen im Erdgeschoss, die die Eigentümer auch zur Hühnerhaltung genutzt haben.

Zusätzliche Gebäude – Auf dem Anwesen befindet sich außerdem ein kleiner, kühler unterirdischer Lagerraum, das ganze Jahr über nutzbar, sowie ein traditionelles Nebengebäude, das früher zur Kartoffellagerung diente und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Grundstück (101.677 m²) – erstreckt sich rund um das Haus und umfasst Wiesen, Wald und offene Flächen. Etwa 3.000 m² des Grundstücks befinden sich bereits im Verfahren zur Umwidmung für touristische Nutzung (Glamping), was hervorragende Möglichkeiten für Ökotourismus oder einen Rückzug in die Natur bietet. Im unteren Teil des Anwesens befindet sich ein Außenbereich für gesellige Zusammenkünfte – mit Feuerstelle, Außendusche und Gemeinschaftsecke – der eine authentische Verbindung zur Natur schafft und das Potenzial der Immobilie als eigenständiges ländliches Anwesen oder touristisches Konzept erhöht.

TECHNISCHE DATEN

• Konstruktion: massive Steinbauweise mit 70 cm dicken Wänden im Erdgeschoss und 60 cm im Obergeschoss.
• Heizung: zentrale Holzheizung (30 kW) an Heizkörper angeschlossen; zusätzliche separate Holzheizung (13 kW); Thermostatventile an allen Heizkörpern; Gesamt-Heizleistung über 30 kW.
• Fußbodenheizung: in der Küche, in den übrigen Räumen Heizkörper.
• Energiequellen: Holz, Photovoltaik-Solarmodule und Wasserkraft.
• Zusatzheizung: elektrische und Gasheizkörper (für Nebengebäude).
• Frostschutzsystem.
• Warmwasser: 250-L-Boiler, angeschlossen an das Holz- und Solarsystem.
• Fenster: PVC mit Zweifachverglasung und Velux-Dachfenster mit Dreifachverglasung.
• Isolierung: Dach – 26 cm Stein- und Glaswolle; zwischen den Etagen – 15 cm Steinwolle.

LAGE

Lokovec liegt in der Gemeinde Nova Gorica, nur wenige Kilometer von Trnovo nad Novo Gorico entfernt, inmitten unberührter Wälder und Wiesen. Trotz absoluter Ruhe und Privatsphäre ist die Lage gut erreichbar – Nova Gorica ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

IDEAL FÜR

Käufer, die einen hochwertigen und nachhaltigen Lebensstil mit Investitionsmöglichkeit suchen. Die Immobilie eignet sich ideal als privates Landhaus, Öko-Retreat oder Boutique-Tourismusprojekt – die perfekte Grundlage, um Ihre Vision zu verwirklichen.

Verkäuferbedingungen: Der Käufer trägt einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % zzgl. MwSt., berechnet auf den vertraglichen Immobilienwert.