Gorenjska, Šenčur

Šenčur bei Kranj, modernes Wohnhaus, in sonniger Lage, mit schöner Aussicht auf die Kamnik-Savinja-Alpen.

Šenčur ist eine Siedlung östlich von Kranj, nur 6 km von dessen Zentrum entfernt. Das Wohnhaus befindet sich am westlichen Rand der Siedlung, etwa 1,5 km von der Autobahnauffahrt Kranj–Ost entfernt.

Das Haus ist klassisch gebaut, als Kombination aus Ziegel- und Stahlbetonkonstruktionen, unter Verwendung hochwertiger Materialien und Standards. Es umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss; das Flachdach dient als drittes Geschoss – eine großzügige Terrasse mit zentralem Pavillon.

Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert, mit zwei separaten Eingängen im Erdgeschoss, was ein vollkommen ungestörtes Wohnen beider Einheiten ermöglicht.

Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen Windfang mit Vorraum, einen offenen und sehr großzügigen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Schlafzimmer ebenfalls mit eigenem Bad, einen Salon sowie ein zusätzliches Bad. Die Gesamtfläche der Einheit beträgt 105 m².

In die zweite Einheit gelangt man ebenfalls im Erdgeschoss; sie umfasst das gesamte Kellergeschoss, die Wohnräume im Obergeschoss sowie die Terrasse mit Pavillon auf dem Dach des Gebäudes.

Im Kellergeschoss befinden sich Wohn- und Technikräume – ein großer Vorraum mit Küchenzeile, ein sehr großer Mehrzweckraum mit Tageslicht (50 m²), geeignet für Wellness, Fitness oder andere Aktivitäten, ein großzügiges Bad (17,5 m²), ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum (Rekuperationsgerät 1). Insgesamt verfügt das Kellergeschoss über 118 m2 Fläche.   

Über das breite, hochwertig gestaltete und sorgfältig ausgeführte Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss und weiter ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss umfasst: einen offenen, äußerst hellen und großzügigen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, anschließend ein größeres Schlafzimmer mit Ankleide und geräumigem Bad, zwei Zimmer – jeweils mit eigenem Bad – sowie einen Salon, neben dem sich ein zusätzliches Bad befindet. Insgesamt beträgt die Fläche dieser Etage rund 183 m2.

Über das Treppenhaus gelangt man auf das Flachdach, das als große Terrasse mit Pavillon gestaltet ist. Die Terrasse bietet einen herrlichen Rundumblick in alle vier Himmelsrichtungen, am schönsten ist jedoch der Blick auf die Kamnik-Savinja-Alpen.

Alle Räume des Gebäudes sind vollständig mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln ausgestattet, die mit durchdachter praktischer Nutzbarkeit konzipiert wurden.

Dank der großen Glasflächen sind die Räume außergewöhnlich hell, und die überdurchschnittlichen Dimensionen gewährleisten hohen Wohnkomfort.

Das Haus ist hervorragend gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe; zwei Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung sind installiert, was nahezu null Energiekosten ermöglicht (Niedrigenergiehaus).

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 461 m2.   Das Grundstück misst 603 m²; der größere Teil besteht aus einem gepflasterten Hof, rund um das Haus sind gepflegte Grün- und Rasenflächen angelegt. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet, im Eingangsbereich zusätzlich mit einem Metallzaun und einem Schiebetor.

Ein ausgezeichnetes Haus, ideal für zwei Familien, bis ins Detail gepflegt und sehr durchdacht sowie funktional konzipiert.   

Der Verkäufer macht den Verkauf davon abhängig, dass ihm der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten erstattet.

Interessenten werden gebeten, für alle Informationen unsere Gesellschaft Makler Bled d.o.o. anzurufen; gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin für die Immobilie. Wir bitten die Interessenten, die Immobilie nicht selbst und ohne vorherige Ankündigung zu besichtigen.