Moji kvadrati
Gratis-App für Ihr Telefon
Geben Sie Ihre Immobilie.
An einer sonnigen, ruhigen und gepflegten Lage von Wohnimmobilien in der Stadt Radeče steht ein hochwertig erbautes freistehendes Einfamilienhaus zum Verkauf, das mit seiner Großzügigkeit, funktionalen Grundrissgestaltung und ausgezeichneten Lage eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle darstellt, die ein langfristiges Zuhause für ihre Großfamilie suchen.
Gegenstand des Verkaufs ist ein Einfamilienhaus mit einer gesamten Netto-Grundfläche von 419,6 m², davon rund 300 m² nutzbare Wohnfläche, sowie ein freistehendes hölzernes Mehrzweckgebäude mit einer Größe von 48,2 m², erbaut im Jahr 2010. Beide Gebäude stehen auf einem 913 m² großen, ebenen, eingezäunten und sonnigen Grundstück, das für Wohnbebauung bestimmt ist und viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für ein entspanntes Familienleben im Alltag bietet.
Der Bau des Hauses wurde 1980 begonnen, um das Jahr 1990 fertiggestellt und war während der gesamten Zeit bewohnt und regelmäßig instand gehalten. Dieses Objekt wird vor allem Käufer begeistern, die ein großzügiges, qualitativ hochwertig gebautes Zuhause mit viel Nutzfläche und der Möglichkeit suchen, mehrere Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen. Aufgrund seiner gegliederten Split-Level-Architektur, drei separaten Wohneinheiten und der durchdachten Raumaufteilung stellt es eine ausgezeichnete Lösung für eine größere oder erweiterte Familie dar, in der jedes Familienmitglied seine eigene private Ecke schaffen kann und gleichzeitig über das innere verbindende Treppenhaus mit den anderen verbunden bleibt. Die Immobilie ist somit eine hervorragende Wahl für junge Familien, die gemeinsam mit Eltern oder Großeltern leben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Jede Etage ermöglicht eigenständiges Wohnen und schafft damit ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenleben sowie gegenseitige Hilfe bei alltäglichen Aufgaben oder der Kinderbetreuung.
Das Haus ist auch für Unternehmer interessant, für Selbstständige oder für alle, die einen Teil ihrer Arbeit von zu Hause aus erledigen. Aufgrund der großen Anzahl an Zimmern lässt sich ohne größere Eingriffe ein Homeoffice, eine Praxis, ein Kosmetikstudio oder ein anderer Geschäftsraum einrichten, ohne die Qualität des Wohnbereichs des Hauses zu beeinträchtigen.
Ein großer Vorteil der Immobilie ist auch das gepflegte und eingezäunte Grundstück, das unbeschwertes Spielen der Kinder, sichere Bewegung von Haustieren sowie angenehme Zusammenkünfte im Freien ermöglicht. Das überdachte hölzerne Mehrzweckgebäude bietet einen ausgezeichneten Raum für Grillfeste, Feiern, eine Sommerküche oder einfach zum Entspannen in Gesellschaft von Freunden.
Mikrolage: Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage. Das Haus befindet sich am Anfang einer ruhigen Sackgasse in einer gepflegten Siedlung von Einfamilienhäusern. Diese Lage gewährleistet sehr wenig Verkehr, mehr Sicherheit für Kinder und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld, in dem Sie den Alltag genießen können.
Alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe, von 100 Metern bis 1 km, befinden sich Kindergarten, Grundschule Marjana Nemca Radeče, Sportpark Radeče mit Fußballplatz und Laufbahn, Gesundheitszentrum, Apotheke, Geschäfte, Post, Bank, Gemeinde, Außenstelle der Verwaltungseinheit, Bahnhof sowie Busbahnhof. In der Nähe befinden sich auch gepflegte Spazierwege entlang der Save, die eine beliebte Wahl zum Spazierengehen, Radfahren oder Angeln sind.
Räume: 360-Ansicht
Erdgeschoss: Flur (12,8 m2), Küche mit Wohnzimmer (24,2 m2), Badezimmer (6,1 m2), Schlafzimmer (13,6 m2), Zimmer-Abstellraum (7,9 m2), Sauna (7,7 m2), Flur mit Treppe (6,1 m2), Heizraum (9,7 m2), Abstellraum (2 m2), Keller (11,4 m2), Technikraum (6 m2) sowie große Garage mit automatischem Sektionaltor (24,7 m2).
Zwischengeschoss: Eingangstreppe (6 m2), Windfang (2,6 m2), Flur (4,7 m2), Treppe (4 m2).
Obergeschoss: Treppe (9,8 m2), Arbeitszimmer (10,1 m2), Flur (10,3 m2), Küche mit Wohnzimmer (40,3 m2) mit Ausgang auf den 11,3 m2 großen Balkon, Arbeitszimmer - Büro (7,6 m2), separates WC (3,3 m2), Badezimmer (6,3 m2), Schlafzimmer (15,9 m2) sowie Kinderzimmer (12,9 m2).
Zwischengeschoss: Treppe (9,4 m2), Abstellraum (4,3 m2).
Dachgeschoss: Treppe (5,5 m2), Flur (10,8 m2), Küche mit Wohnzimmer (41,1 m2) mit Ausgang auf den 4,8 m2 großen Balkon, Arbeitszimmer – Büro (7,9 m2), Abstellraum (3,6 m2), Badezimmer (6,4 m2), Schlafzimmer (13,4 m2), größeres Kinderzimmer (15,9 m2) sowie kleineres Kinderzimmer (10,3 m2).
VIDEO - https://youtu.be/ipxL264sH-E?is=773jvhuBf8FdoF16
Grundlegende technische Informationen:
Baujahr: 1980;
Energieausweis: Klasse D;
Bau- und Nutzungsgenehmigung: Ja, vorhanden;
Materialien: Stahlbeton-Erdbebensicherbau - Betonsteine, Ziegel sowie zusätzliche Hülle mit 10 cm Siporex;
Dach: Aluminium-Paneele - Luftschicht, verschalt und gedämmt (Bj. 2005);
Fassade: Klassisch, verputzt (Wandstärke ca. 43 cm);
Fenster: Holzfenster (original);
Bauelemente: Hochwertige Holzausführung;
Treppe: Hochwertige massive, teilweise betonierte, teilweise hölzerne Treppe;
Böden, Fußböden: Geordnete Abdichtung - teilweise Parkett, Laminat, Keramik, Marmor;
Badezimmer: Schön erhalten, original;
Elektrik: Originalinstallation, automatische Sicherungen im Dachgeschoss, Drehstromzähler;
Dachrinnen: Kupfer;
Heizung: Primär Zentralheizung – Vaillant Gas-Brennwertkessel + Wärmepumpe mit 300-L-Speicher für Warmwasser (Termotehnika). Sekundär oder Ofen TAM Stadler für Holz oder Ferroli-Ölofen + 2 x 2.000 l Tank. Lokale Beheizung ist mit einem Kamin im Obergeschoss oder 2 x Klimaanlagen möglich.
Telekommunikation: Glasfaser;
Anschlüsse sind aktiv: Öffentliches Wasserleitungsnetz, Strom, Kanalisation, städtisches Erdgas;
Zugang: Gemeindezufahrt über asphaltierte Straße, die im Winter regelmäßig geräumt wird;
Ausstattung: Die vorhandene Ausstattung wird geschenkt;
Besonderes Extra: Eigene finnische Sauna im Erdgeschoss.
Vorteile für den Käufer:
drei separate Wohnetagen
drei Küchen mit Wohnbereichen
Sanitäranlagen auf jeder Etage
finnische Sauna
gemauerter Kamin für romantische Atmosphäre
Garage mit automatischem Sektionaltor
ausreichend Abstell- und Technikräume
freistehendes hölzernes Mehrzweckgebäude
eingezäuntes Grundstück
großer Hof
asphaltierter Gemeindezugang, der auch im Winter regelmäßig instand gehalten wird
Möglichkeit des sofortigen Einzugs nach Abschluss des Verkaufsprozesses
Rechtlicher Status:
Der Grundbuchstand ist geregelt, frei von Belastungen und Schulden. Beide Gebäude sind im Gebäudekataster erfasst. Die Baudokumentation für das Haus liegt vor. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem Sie und Ihre Familie ausreichend Platz, Privatsphäre und Komfort für ein langfristiges Wohnen finden, lade ich Sie ein, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stelle ich Ihnen alle Vorteile der Immobilie vor, beantworte Ihre Fragen und begleite Sie durch den gesamten Kaufprozess.
Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, an dem wir leben. Es ist ein Ort, an dem die schönsten Familienerinnerungen entstehen. Vielleicht wird gerade dieses Haus der Beginn Ihres neuen Lebenskapitels sein.
Beschreibung der Makrolage – Gemeinde Radeče mit Umgebung:
Radeče ist eine angenehme Kleinstadt an der Save, die ein ruhiges Wohnumfeld, gut entwickelte Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung vereint. Aufgrund ihrer Lage ist sie eine ausgezeichnete Wahl für alle, die qualitativ hochwertiges Wohnen in der Natur wünschen und gleichzeitig gut mit größeren Arbeitszentren verbunden bleiben möchten.
Die Gemeinde ist für ihre reiche Flößertradition bekannt, und jedes Jahr wird sie durch das beliebte Flößerfestival belebt, das mit kulturellem, sportlichem und unterhaltsamem Programm Einheimische und Besucher verbindet. Naturliebhabern stehen zahlreiche Wander- und Radwege, Spaziergänge entlang der Save sowie die Besteigung der umliegenden Hügel zur Verfügung, die wunderschöne Ausblicke auf Posavje und Zasavje bieten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu nahegelegenen Orten:
Radeče ist ein Ort, an dem Sie das Gleichgewicht zwischen ruhigem Familienleben, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen und Arbeitszentren finden. Besuchen Sie die Immobilie, um sich mit eigenen Augen von allen Lagevorteilen zu überzeugen, die der Ort bietet.
