Moji kvadrati
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Das Projekt umfasst nur 12 sorgfältig konzipierte Wohneinheiten und gewährleistet damit ein ruhiges und intimes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Meer.
Die Residenz befindet sich nur wenige Gehminuten vom beliebten Strand Galboka und dem kristallklaren Adriatischen Meer entfernt. Das Zentrum von Nerezine mit Restaurants, Cafés, Geschäften, dem Yachthafen und der gesamten notwendigen Infrastruktur ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnqualität und Komfort der Bewohner gelegt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten oder eine großzügige Terrasse, die das vollständige Genießen des mediterranen Lebensstils ermöglichen. Den Eigentümern stehen ein Gemeinschaftspool, ein Jacuzzi, gepflegte Grünflächen sowie zugewiesene Parkplätze zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden möbliert verkauft und verfügen über Klimaanlagen in den Schlafzimmern und im Wohnbereich, die sowohl Kühlung als auch Heizung das ganze Jahr über ermöglichen. Ausgewählte Einheiten umfassen zusätzlich einen Holzofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und in den kälteren Monaten eine zusätzliche Wärmequelle darstellt.
Verfügbare Einheiten:
- Wohnungen mit einem Schlafzimmer
Die Erdgeschosswohnungen mit einer Größe von 48 m² umfassen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit der privaten Terrasse und dem Garten, die eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs darstellen.
N6.1 - Koludarac (Garten, Kamin): 245.000 EUR
N5.2 - Grujica (Garten): 245.000 EUR
N4.1 - Kozjak (Garten): 249.000 EUR
- Wohnungen mit zwei Schlafzimmern
Die Wohnungen mit einer Größe von 64 m² umfassen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einer großen überdachten Terrasse und einem privaten Garten, die zusätzliche Außenfläche für den täglichen Gebrauch bieten.
N5.1 - Zeca (Garten): 335.000 EUR
N4.2 - Palaciol (Garten, Kamin): 345.000 EUR
N6.2 - Skoljic (Garten, Kamin, für 3 Gäste): 335.000 EUR - VERKAUFT
- Duplexwohnungen mit zwei Schlafzimmern – ab 385.000 €
Die Duplexeinheiten mit einer Größe von 83 m² sind auf zwei Etagen konzipiert. Im unteren Bereich befinden sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, ein zusätzliches WC sowie der Ausgang auf eine großzügige Terrasse mit Pergola. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgewählte Einheiten bieten zudem Meerblick.
N6.3 – Srakane (Duplex, Terrasse, Kamin): 385.000 EUR
N6.4 - Orjule (Duplex, Terrasse, Kamin): 395.000 EUR
N5.3 - Susak (Duplex, Terrasse): 385.000 EUR
N5.4 - Unije (Duplex, Terrasse): 385.000 EUR
N4.3 - Trstenik (Duplex, Terrasse): 375.000 EUR
N4.4 – Ilovik (Duplex, Terrasse): 385.000 EUR
Verwaltung:
Die Verwaltung der Residenz verbleibt in der Verantwortung des Investors bzw. Verwalters, was die fachgerechte Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und den reibungslosen Betrieb des Komplexes gewährleistet.
Den Eigentümern ist vertraglich das Nutzungsrecht am Gemeinschaftspool, Jacuzzi sowie an weiteren gepflegten Flächen innerhalb des Anwesens zugesichert, einschließlich eines Bereichs für geselliges Beisammensein mit Grillplatz. Die Nutzung ist weder zeitlich noch anderweitig eingeschränkt und ist für die gesamte Dauer des Eigentums an der Immobilie gewährleistet.
Zu jeder Einheit gehört ein Parkplatz auf Grundlage eines langfristigen Mietverhältnisses ohne zusätzliche Kosten, da die Nutzung des Parkplatzes bereits in den Verwaltungskosten enthalten ist.
Die voraussichtlichen monatlichen Betriebskosten betragen etwa 200–250 €. Die Gebühr für die Nutzung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die unter der Verwaltung der Gesellschaft bleiben, beträgt 5 €/m² monatlich. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 2 €/m² der Nettofläche der Wohnung.
Die Eigentümer können sich auf Wunsch in ein organisiertes touristisches Vermietungsprogramm einbringen, im Rahmen dessen sie 70 % der Mieteinnahmen nach Abzug der Mehrwertsteuer erhalten. Die Teilnahme am Programm ist nicht verpflichtend, da die Immobilie ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt oder eigenständig vermietet werden kann.
Die Residenz Galboka ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensstil. Sie stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die hochwertiges Wohnen, ein zeitloses mediterranes Umfeld und eine sichere Investition auf einer der schönsten Adriainseln suchen.
