Ljubljana, Vič-Rudnik, Galjevica

Ljubljana – Rudnik (Ilovica) | 6.042 m² Entwicklungsgrundstück im Bereich des OPPN – außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit

An einem der vielversprechendsten Entwicklungsstandorte in Ljubljana, im Gebiet Ilovica an der Jurčkova cesta, verkaufen wir ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.042 m², bestehend aus zwei Parzellen

Es handelt sich um eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler von Immobilienprojekten, da ein Teil des Grundstücks bereits in das Verfahren zur Vorbereitung des kommunalen detaillierten Raumplans (OPPN) 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1 einbezogen ist, während der übrige Teil für die weitere Entwicklung im Rahmen des OPPN 84 – Ilovica vorgesehen ist.

Wichtige Vorteile

• Gesamtfläche des Grundstücks: 6.042 m²,

• etwa 2.350 m² des Grundstücks befinden sich im Bereich des OPPN 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1,

• der übrige Teil des Grundstücks ist für die Entwicklung im Rahmen des OPPN 84 – Ilovica vorgesehen,

• eine der letzten größeren Entwicklungsflächen im Gebiet von Rudnik und Ilovica,

• unmittelbare Nähe zur Jurčkova cesta, zum Einkaufszentrum Supernova und zur Autobahnauffahrt,

• schnell erreichbares Stadtzentrum von Ljubljana,

• langfristig außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

OPPN 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1

Für einen Teil des Grundstücks läuft die Vorbereitung des OPPN 86, in dem die vorgesehene Nutzungsart CU – zentrale Bereiche zentraler Tätigkeiten festgelegt ist.

Zulässig ist der Bau von:

• Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohneinheiten,

• betreutem Wohnen,

• Wohngebäuden für besondere soziale Gruppen,

• Büro- und Dienstleistungsgebäuden,

• Handelsgebäuden,

• Hotels und anderen Beherbergungsbetrieben,

• Gesundheits-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen,

• Garagengebäuden und begleitender Infrastruktur.

Wichtige Raumkennzahlen:

• Ausnutzungsfaktor (FI): bis 1,6,

• Höhenmaß: bis P + 3,

• Möglichkeit zur Gestaltung eines modernen multifunktionalen Programms mit bis zu 70 % Wohnflächen.

Das Gebiet stellt eine wichtige Entwicklungsverbindung des weiteren Bereichs von Ilovica und Rudnik dar.

OPPN 84 – Ilovica

Der übrige Teil des Grundstücks ist in den Bereich des OPPN 84 – Ilovica einbezogen, in dem die Stadtgemeinde Ljubljana die Entwicklung eines nachhaltigen Wohnviertels mit folgenden Einrichtungen plant:

• neuen Wohngebäuden,

• Kindergarten,

• Grundschule,

• Seniorenheim,

• gesundheitlichen und kulturellen Inhalten,

• umfangreichen Grün- und Parkflächen,

• Sport- und Kinderspielplätzen.

Es handelt sich um eines der größeren künftigen Entwicklungsgebiete im südlichen Teil von Ljubljana.

Investitionspotenzial

Das Grundstück stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die ein Entwicklungsgrundstück im Raum Ljubljana mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Kombination aus dem laufenden Verfahren zur Vorbereitung des OPPN, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, der Nähe zur gesamten städtischen Infrastruktur und der vorgesehenen Entwicklung des gesamten Gebiets von Ilovica stellt eine seltene Gelegenheit für eine künftige Wohn-, Geschäfts- oder Mischnutzung dar.

Für weitere Informationen, Raumdokumentation und eine detailliertere Vorstellung der Entwicklungsmöglichkeiten oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.