Ljubljana, Center

An leicht zugänglicher Lage, in einem Wohn- und Geschäftskomplex, vermitteln wir den Verkauf von Büroflächen über zwei Etagen.

DEM ANZEIGEN IST EINE VISUALISIERUNG DER POTENZIELLEN GESTALTUNG DER INNENRÄUME BEIGEFÜGT.

In einer leicht zugänglichen Lage, in einem Wohn- und Geschäftskomplex, vermitteln wir den Verkauf eines Geschäftslokals auf zwei Etagen. Der Raum zeichnet sich durch einen eigenen Eingang direkt von der Fußgängeroberfläche aus aus, was einen ungehinderten Zugang gewährleistet. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle und einfache Anfahrt mit dem Auto, Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln (LPP), Zug oder zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur sowie ein Parkhaus.

Das Geschäftslokal ist derzeit für die Durchführung von Salztherapien eingerichtet. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses umfasst einen Empfangsbereich (mit der Möglichkeit eines Schaufensterbereichs) mit drei Zimmern, zwei Sanitärräumen, einem Kommunikationsraum und einem Büro. Im unteren Geschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein kleineres Lager, das in einen Sanitärraum umgewandelt werden kann. Der Raum bietet eine direkte Verbindung zum Garagenbereich, wo ein Parkplatz gemietet oder gekauft werden kann. Der Großteil der Trennwände wurde bei der Einrichtung des Raumes aufgrund der Ausübung der Salztherapie-Tätigkeit eingebaut und kann entfernt werden, falls die neue Nutzung des Raumes dies erfordert.

Der eigene Außeneingang sowie das Schaufenster ermöglichen eine hervorragende Sichtbarkeit und bieten die Möglichkeit für direkte, kostenlose Werbung. Der Raum eignet sich für verschiedene Tätigkeiten – Büroarbeiten, Einzelhandel, kosmetische oder Friseurdienstleistungen usw.

Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Die Fußbodenheizung ist an das Heißwassersystem des Heizwerks angeschlossen. In den Räumen sind auch Konvektoren und Klimaanlagen installiert. Die Kosten werden nach Verbrauch bzw. Größe des jeweiligen Raumes abgerechnet. Das Gebäude hat einen Verwalter.

Die Immobilie wird vollständig verkauft. Der Eigentümer ist eine Privatperson. Die Dokumente sind in Ordnung, Bau- und Nutzungsgenehmigungen liegen vor. Die genannten Dokumente und Grundrisse werden bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Das Geschäftslokal ist eine ideale Gelegenheit zur Fortführung der Tätigkeit für Salztherapien oder eine Investitionsmöglichkeit, die die Lage der Immobilie bietet, nämlich die Einordnung des Raumes an einem beliebten Standort zwischen Geschäfts-, Wohn- und Verwaltungsräumen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte. Agentin Mojca Kucler Dolinar, Tel: 00386-40-626-197, E-Mail: [email protected].

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.