Koroška, Dravograd

In hervorragender Lage in Dravograd vermitteln wir den Verkauf einer geräumigen und hellen 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus befindet.

In ausgezeichneter Lage in Dravograd vermitteln wir den Verkauf einer geräumigen und hellen 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus befindet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen verglasten Balkon aus.

Die Wohnung umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine nach Norden ausgerichtete Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den 9,20 m2 großen verglasten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die hohen Decken (2,75 m) vermitteln ein Gefühl von Luftigkeit und Großzügigkeit, während die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnen gewährleistet.

Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise renoviert. Das Badezimmer wurde 2023 renoviert, und 2026 wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen. An den 2016 ausgetauschten Fenstern sind Rollläden angebracht, und der verglaste Balkon ist mit Jalousien ausgestattet, was zusätzliche Privatsphäre und Sonnenschutz bietet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Verwalter und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand; im Laufe der Jahre wurden bedeutende Investitionen getätigt. 2019 wurde das Ziegeldach erneuert, 2021 wurde die Fassade saniert.

Die Heizung erfolgt über Heizkörper mit Heizöl, wobei jeder Eigentümer einen eigenen Tank hat, was eine bessere Kontrolle über Verbrauch und Heizkosten ermöglicht. Die Betriebskosten sind relativ niedrig und hängen größtenteils vom tatsächlichen Verbrauch ab, die Instandhaltungsrücklage beträgt 27 EUR.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige Keller mit einer Gesamtfläche von 34,10 m2, die viel zusätzlichen Stauraum bieten, und das Parken ist für einen PKW direkt vor dem Gebäude gesichert.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum, Apotheke, Bushaltestelle sowie die gesamte übrige Infrastruktur, die für ein komfortables tägliches Leben erforderlich ist. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen und bietet gleichzeitig ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Wenn Sie eine helle, funktionale und gut instand gehaltene Wohnung mit viel zusätzlicher Abstellfläche und einer ausgezeichneten Lage suchen, ist diese Immobilie die richtige Wahl. Mit ihrer Raumaufteilung, dem verglasten Balkon und dem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet sie alle Voraussetzungen für ein komfortables und hochwertiges Wohnen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agentin Janja Roškar, Tel: 00386-40-626-228,E-mail: [email protected]

Herzlich zur Besichtigung eingeladen.