Podravska, Ptuj, Center

Im strengen Zentrum von Ptuj stehen im Erdgeschoss gelegene Gewerberäume mit einer Fläche von 136,7 m² zum Verkauf. Sie bestehen aus einem ausgestatteten Gastronomielokal mit Terrasse sowie einem Kosmetiksalon, der sich auch für eine medizinische Tätigkeit eignet. Die außergewöhnlich hohe Fußgängerfrequenz und das ständige städtische Treiben gewährleisten einen sofortigen Start des Geschäftsbetriebs oder eine hervorragende Investition.

Exklusive Geschäftsmöglichkeit im Herzen der ältesten slowenischen Stadt

Wir vermitteln den Verkauf außergewöhnlicher Geschäftsräume in erstklassiger Lage im strengen Zentrum von Ptuj (Mestni trg). Gegenstand des Verkaufs ist ein vollständig renoviertes Erdgeschoss, bestehend aus zwei Geschäftsräumen, die als geschlossene Einheit funktionieren. Die gesamte Netto-Grundfläche der Räume beträgt 136,7 m² und umfasst:

• Ein funktionierendes Gastronomielokal mit einer Nettofläche von 68,4 m²

• Ein modern ausgestatteter Kosmetiksalon mit einer Nettofläche von 68,3 m² (alle Flächenangaben gemäß GURS)

Der Innenbereich des Gastronomieteils besteht aus einem zentralen Raum mit Theke, Lagerraum, getrennten Sanitäranlagen für Gäste sowie einem Personalraum mit Sanitäranlagen. Der Kosmetiksalon umfasst eine Rezeption, vier separate Behandlungsräume, einen Beratungsraum, zwei Duschen und Sanitäranlagen für Gäste, einen Personalraum mit Sanitäranlagen sowie einen Technikraum.

Zu den Immobilien gehören außerdem parifizierte Gemeinschaftsflächen. Die Lage bietet direkten Kontakt zum städtischen Puls, eine außergewöhnlich hohe Fußgängerfrequenz sowie einen wunderschönen Blick auf das Rathaus (Magistrat), das Florijan-Denkmal und die Stadtpromenade.

Wichtige Vorteile der Immobilie:

• Sofortiger Start des Betriebs: Die Lokale können mit der vorhandenen Ausstattung und den Geräten übernommen werden, was Ihnen einen unterbrechungsfreien Geschäftsbetrieb und die sofortige Fortführung der Tätigkeit ohne Anfangsinvestitionen ermöglicht. Der Gastronomiebereich wird voll ausgestattet verkauft, der Kosmetiksalon wird teilweise ausgestattet bzw. nach Vereinbarung verkauft. Die Räume des Kosmetiksalons sind technisch und räumlich auch für die Ausübung von Gesundheitsdienstleistungen geeignet.

• Flexibilität und Entwicklungspotenzial: Die großzügige und durchdacht gestaltete Grundrissaufteilung lässt sich leicht an Ihr spezifisches Geschäftskonzept anpassen. Einige Trennwände im Kosmetiksalon sind als Leichtbauwände ausgeführt, was eine Umgestaltung des Innenraums nach Ihren Bedürfnissen ermöglicht. Das langfristige Entwicklungspotenzial der Immobilie umfasst auch die Möglichkeit einer Aufstockung.

• Außenterrasse: Der Gastronomiebereich bietet eine Innen- und Außenterrasse (letztere ist im vertraglichen Mietverhältnis mit der Stadtgemeinde Ptuj) direkt an der belebten Stadtpromenade.

• Moderne technische Infrastruktur: Beide Einheiten wurden vollständig nach modernsten Standards renoviert. Die Heizung erfolgt über das städtische Gasnetz mit einem neuen Gaskessel, und in den Räumen ist eine Lüftung installiert, die allen Standards für die Ausübung der Tätigkeit entspricht. Die Lokale verfügen über einen eigenen Elektroverteiler, eine Klimaanlage, eine ordnungsgemäße Wasser- und Kanalisationseinrichtung und sind an ein schnelles Glasfasernetz angeschlossen. Sowohl im Innenbereich als auch auf beiden Terrassen stehen schnelles WLAN und ein verbundenes Audiosystem zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Teil des Stadtzentrums. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu wichtigen städtischen Punkten ist ein konstanter Besuch durch einheimische Gäste und Touristen gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Verwaltungs- und Kulturzentrum: Stadtgemeinde Ptuj (Magistrat), Verwaltungseinheit Ptuj, Burg Ptuj, Bibliothek, Kirche des hl. Georg sowie des hl. Petrus und Paulus.

• Geschäfts- und Alltagsdienstleistungen: 5 Banken, Post, Apotheke, Stadtmarkt, Geschäfte, Schulen und zahlreiche Restaurants.

Die Lage bietet den ständigen Puls der Stadt mit einem vielfältigen und abwechslungsreichen Geschehen zu allen Jahreszeiten.

Nicht verpassen! Für einen detaillierteren Einblick in die Räume und die Grundrissgestaltung können Sie die Immobilie über einen 360-Grad-virtuellen Rundgang besichtigen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.