Gorenjska, Gorje, Spodnje Gorje

Spodnje Gorje - bebaubares Grundstück für den Bau eines Wohnhauses, in wunderschöner Lage.

Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Vintgar-Schlucht, nur 3 Autominuten von Bled entfernt. 

Das Grundstück ist sowohl aufgrund seiner Lage als auch seiner Größe interessant, es umfasst insgesamt 828,00 m2 und weist eine leichte Hanglage auf. Im weiteren Verlauf wird die Parzellierung des Grundstücks gemäß dem auf den Bildern dargestellten Konzept geregelt.  

Der Zugang zum Grundstück wird über die künftige Zufahrtsstraße sichergestellt, deren Miteigentümer (bis zu 1/2) auch der neue Eigentümer des Grundstücks sein wird (der Preis pro m2 der Zufahrtsstraße entspricht dem Preis pro m2 des Grundstücks, also 250 EUR/m2 - die Größe der Zufahrtsstraße wird nach erfolgter Parzellierung bekannt sein). 

Die Mindestbauparzelle für den Bau eines Wohnhauses in der Gemeinde Gorje beträgt 400,00 m2 - auf dem Grundstück wäre es also theoretisch möglich, 2 Objekte zu errichten (unter diesem Gesichtspunkt bietet das Grundstück auch Investitionspotenzial). 

Sonstige Bedingungen und Einschränkungen:

• Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet für Wohnflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser
• Bedingt zulässig sind auch folgende Tätigkeiten:
  - Beherbergungsbetriebe (nur Vermietung privater Zimmer und Apartments an Gäste),
  - Büro- und Geschäftstätigkeiten, Dienstleistungstätigkeiten (außer Wartung und Reparatur von Kraftfahrzeugen) sowie Tätigkeiten persönlicher Dienstleistungen, wobei die Fläche der Räume für die Tätigkeit höchstens 30 % der BGF des jeweiligen Wohnobjekts betragen darf.
• In Wohngebäuden sind bedingt zulässig die Objekte 12111 Hotels und ähnliche Gebäude für kurzfristige Unterbringung: Gebäude zur Unterbringung (Apartments). Ihre Gesamtfläche beträgt höchstens 50 % der Nutzfläche des Wohngebäudes. Die Apartments sind zur Vermietung als Tätigkeit des Eigentümers bestimmt, was aus der Konzeption des Objekts und der Installationen hervorgehen muss (gemeinsame Anschlüsse ohne Zwischenzähler, gemeinsame Heizung).
• Ausnutzungsfaktor: 35%
• Anteil offener Wohnflächen: 30%
• Abmessungen:
  - der Grundriss ist länglich im Seitenverhältnis von mindestens 1:1,2 und kann gegliedert sein;
  - Höhenabmessung: bis (K) + EG + DG mit der Erdgeschosskote bis maximal 1,20 m über dem gewachsenen Gelände und einer Kniestockhöhe im Dachgeschoss bis 1,20 m; eingeschossige Gebäude mit der Erdgeschosskote bis maximal 0,30 m über dem gewachsenen Gelände und einer Traufhöhe bis 5,50 m über der Erdgeschosskote
• zulässige Dachneigung von 38 ° bis 45 °

Für weitere Informationen zu den Möglichkeiten und Einschränkungen des Bauens (Standortinformation) kontaktieren Sie uns bitte.

Kontakt für Besichtigungen: 041-706-548 (Lidija).

Die Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer trägt.

Wir bitten Interessenten, die sich für die Immobilie interessieren, für alle Informationen unsere Gesellschaft Makler Bled d.o.o. anzurufen; außerdem können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten die Interessenten, die Immobilie nicht selbst und ohne vorherige Ankündigung zu besichtigen.