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En excelente ubicación en el lado noreste del asentamiento de Dobrna, sobre el complejo termal, tenemos a la venta una parcela urbanizable de 1.206 m2. La parcela está definida conforme a la información de ubicación como suelo edificable (áreas residenciales SS – EUP DO16) y para la cual aún está vigente la Ordenanza de 2007 sobre el plan de ubicación municipal para construcción residencial en la zona Zora. Con la elaboración del futuro plan espacial municipal se prevé la exclusión de la parcela existente del área regulada, para la cual luego será posible la gestión basada en un acto espacial ejecutivo. La parcela tiene orientación este y una posición claramente soleada. Está situada a 377 metros sobre el nivel del mar y está a 800 metros del centro de Dobrna (y a 16 km de Celje). El terreno está cubierto de césped y desciende en dirección oeste-este; en la parte superior tiene una pendiente de 26,7 grados y en la inferior de 4,8 grados. En el centro de la parcela hay una pendiente de 1,5 m de altura. En el límite oriental de la parcela pasa una zanja, junto a la cual hay una acera y una carretera asfaltada a la que se conecta la entrada.
La zona está destinada completamente a asentamiento residencial – 10 viviendas unifamiliares a la izquierda de la carretera principal. También está prevista la ordenación del espacio adyacente a la carretera para peatones con una anchura de 2,4 m y ciclistas (corredor vial). La línea de construcción se retrasa 5 m desde la infraestructura vial principal. El ancho de los accesos privados internos a los edificios es de 3 metros. En la zona son posibles las siguientes intervenciones en la estructura constructiva: construcción de nuevos edificios, reconstrucción, construcción sustituta, demolición de edificios, cambio de uso del edificio, cambio de destino del edificio, trabajos de mantenimiento e inversión.
La parcela se encuentra dentro de un área protegida más amplia de reconocimiento nacional Vojnik-Dobrna-Vitanje, donde se exige la continuidad arquitectónica y urbanística de la estructura tradicional del asentamiento. La parcela limita con una carretera pública municipal, y por la parcela pasa una línea de telecomunicaciones y canalización de cables, además de que ya hay electricidad en la parcela (será necesario trasladarla). Está prevista la separación del drenaje de aguas fecales y pluviales. Para las aguas fecales se proyecta un conducto que se conectará a la red de alcantarillado fecal existente. Para las aguas pluviales se prevé un sistema de alcantarillado pluvial con un depósito regulador prescrito. La conexión a la red pública de agua está prevista en la parte noroeste del área, a una distancia aproximada de 60 metros de la parcela. La oficina administrativa competente ya ha emitido el permiso de construcción para la infraestructura comunal. El coeficiente de edificabilidad permitido para la parcela es de 0,12. El tamaño máximo de la planta de los edificios es de 9 m x 15 m (con tolerancias de +10 % a –20 %). El techo es de dos aguas, de color teja (bóveda), con una inclinación de 35 a 45 grados. La cumbrera es paralela al lado más largo del edificio. La máxima altura permitida para la casa es (S)+PB+Ático (tolerancia +/- 0,5 m). La entrada principal está en el lado más largo. También está permitida la construcción de edificios parcialmente sótano o sin sótano. La altura máxima del muro de rodilla es de 0,8 m. Las fachadas deben ser de colores pastel claros. Es posible la instalación de un porche para coche junto al edificio residencial con dimensiones máximas de 3,2 m x 8 m.
El estado registral está regularizado, sin cargas ni deudas. Cordialmente invitados a la visita. Para más información sobre la parcela y las condiciones de construcción por favor contáctenme por teléfono o correo electrónico - [email protected]
