Savinjska, Dobrna

Građevinsko zemljište blizu centra naselja Dobrna

Na izvrsnoj lokaciji na sjeveroistočnoj strani naselja Dobrna, iznad lječilišnog kompleksa, imamo na prodaju građevinsku parcelu površine 1.206 m2. Parcela je sukladno lokacijskoj informaciji definirana kao građevinsko zemljište (stambene površine SS – EUP DO16) za koje trenutno još vrijedi Odluka o općinskom lokacijskom planu stambene gradnje za područje Zora iz 2007. godine. S donošenjem budućeg općinskog prostornog plana predviđa se izdvajanje postojeće parcele iz uređenog područja za koje će potom vrijediti mogućnost uređenja temeljem prostornog izvedbenog akta. Parcela je orijentirana prema istoku i ima izrazito sunčanu poziciju. Nalazi se na visini od 377 metara nadmorske visine te je udaljena 800 metara od centra Dobrne (od Celja 16 km). Terenska površina je travnata i naginje se u smjeru zapad-istok, s nagibom u gornjem dijelu od 26,7 stupnjeva, a u donjem od 4,8 stupnjeva. Po sredini parcele prolazi brežina visoka 1,5 m. Uz istočnu granicu parcele prolazi jarak, a uz njega nogostup i asfaltirana cesta na koju se priključuje pristupna cesta.

Područje je u potpunosti namijenjeno stambenoj naseljenosti – 10 obiteljskih kuća lijevo od glavne ceste. Predviđeno je i uređenje obilaznog prostora za pješake širine 2,4 m i bicikliste (cestovni koridor). Udaljenost građevinske linije iznosi 5 m od glavne cestovne infrastrukture. Širina internih privatnih pristupa do objekata iznosi 3 metra. U području su dopuštene sljedeće intervencije u građevinsku strukturu: gradnja novih objekata, rekonstrukcija, zamjenska gradnja, uklanjanje objekata, promjena namjene objekta, promjena uporabe objekta, održavanje i investicijski radovi.

Parcela se nalazi unutar šireg zaštićenog područja nacionalne prepoznatljivosti Vojnik-Dobrna-Vitanje, gdje vrijedi uvjet arhitektonsko-građevinske kontinuitete tradicionalne stambene strukture. Parcela graniči s javnom, općinskom cestom, kroz parcelu prolaze telekomunikacijski vod i kabelska kanalizacija, a na parceli se već nalazi električna energija (bit će potrebna preusmjerenja). Predviđeno je odvojeno odvodnjavanje fekalnih i oborinskih voda. Za odvod fekalnih voda predviđa se fekalni kanal koji se spaja na postojeću fekalnu kanalizaciju. Za odvod oborinskih voda predviđa se sustav oborinske kanalizacije s propisanim zadržavajućim bazenom. Mogućnost priključenja na javni vodovod predviđena je na sjeverozapadnom dijelu područja na udaljenosti od približno 60 metara od parcele. Nadležna upravna jedinica već je izdala građevinsku dozvolu za izgradnju komunalne infrastrukture. Dozvoljeni koeficijent izgrađenosti parcele iznosi 0,12. Maksimalna tlocrtna veličina objekata je 9 m x 15 m (tolerancija +10 % do – 20 %). Krov je dvostrešni, opečnate boje (crijep), s nagibom od 35 do 45 stupnjeva. Greben krova je paralelan s dužom stranom objekta. Dozvoljeni maksimalni broj katova kuće je (K)+P+M (tolerancija +/- 0,5 m). Glavni ulaz je na dužoj strani. Dozvoljena je i gradnja djelomično podrumskih ili nepodrumskih objekata. Dozvoljena visina koljenog zida je najviše 0,8 m. Fasade moraju biti u svijetlim pastelnim bojama. Moguća je ugradnja nadstrešnice za auto uz stambeni objekt maksimalnih dimenzija 3,2 m x 8 m.

ZK stanje je uredno, bez tereta i dugova. Srdačno ste pozvani na razgledavanje. Za više informacija o parceli i uvjetima gradnje slobodno me kontaktirajte telefonom ili e-mailom - [email protected]