Savinjska, Laško, Rimske Toplice

Zemljište za gradnju u Rimskim Toplicama – izvrsna prilika za izgradnju kuće

U centru Rimskih Toplica, u uređenom i ugodnom stambenom okruženju imamo na prodaju zazidivo zemljište veličine 1.041 m², najprikladnije za gradnju obiteljske kuće. Lokacija objedinjuje mirno stambeno okruženje i izvrsnu pristupačnost svim važnim uslugama, budući da su u neposrednoj blizini osnovna škola Antona Aškerca, vrtić, ljekarna i zdravstveni dom. Parcela se nalazi na području građevinskog zemljišta s namjenom stambene površine, koja omogućuje stanovanje bez ili sa pratećim djelatnostima.

Lokacija s iznimnim potencijalom

Rimske Toplice su poznate po svojoj bogatoj povijesti i termalnoj tradiciji. U neposrednoj blizini nalazi se priznati termalni resort Rimske Terme, gdje posjetitelji uživaju u jedinstvenom ambijentu rimskog svijeta – od panoramskih bazena i wellnessa do sauna, masaža te egzotičnih rituala opuštanja.

Samo nekoliko minuta udaljen nalazi se i kompleks Aquaroma, popularno kupalište s bazenima, restoranom i ugostiteljskom ponudom, koje ljeti privlači brojne posjetitelje iz šire regije.

Video - https://youtu.be/s4OUl8zHS78?is=weUxvOvg6bar6xYo

Lokacija je zanimljiva i zbog dobre prometne povezanosti:

• Laško – približno 10 minuta vožnje
• Celje – približno 30 minuta vožnje
• Radeče – približno 15 minuta vožnje
• brz pristup prema Zasavju (Hrastnik, Trbovlje, Zagorje)

Osnovne značajke zemljišta:

• veličina zemljišta: 1.041 m²
• granice parcele su uređene
• pristup parceli je osiguran
• područje građevinskog zemljišta – stambene površine (SS)
• infrastruktura već na parceli: struja, kanalizacija, optička mreža, javni vodovod, dodatno vlastiti izvor vode

Prostorni izvedbeni plan za područje SS (sažeto iz OPN)

Detaljnija namjena - STAMBENE POVRŠINE, namijenjene stanovanju bez ili s pratećim djelatnostima

Tipologija izgradnje:

• samostojeći jedno- ili dvostambeni objekt, dvojna kuća, višestambeni objekt (do najviše četiri stambene jedinice).

Koeficijent izgrađenosti:

• do 0,4

Dozvoljeni objekti

Zgrade:

• stambene zgrade: jednokatne kuće, dvokatne kuće, višestambene zgrade (do najviše četiri stambene jedinice), iznimno su dozvoljeni višestambeni objekti s više stanova, kada se radi o zamjeni ili dopunskoj gradnji postojećih višestambenih objekata,
• nestambene zgrade: garaže i druge zgrade uz poštivanje ograničenja u pogledu dozvoljenih djelatnosti.

Jednostavni i nenametljivi objekti su dopušteni.

Prostorni izvedbeni uvjeti glede veličine i oblikovanja

Dimenzije tlocrta:

• za sve zgrade pravilno izdužen tlocrt u omjeru stranica od 1:1,5 do 1:2,
• tlocrt može biti i lomljen, no mora biti jasno vidljiv osnovni izduženi tlocrtni oblik (L, T i slični oblici). Dozvoljeni su izbočaji koji ne smiju prelaziti 1/4 duljine kraće strane objekta, te ne smiju značajno narušavati ostale proporcije na fasadama,
• na strmijim terenima dulja strana mora biti paralelna s terenskim konturama,
• pristavci ne smiju značajno narušavati gore propisani omjer.

Visinski gabariti:

• na ravnom terenu (K) + P + M, (K) + P + T ili (K) + P + 1, podrum je dopušten samo ako je ukopan barem do 2/3 visine podruma,
• na naglom terenu K + P, K + M ili K + P + M, podrum mora biti na zaleđnoj strani potpuno ukopan,
• koljeni zid objekta s klasičnim dvostrešnim ili višestrukim krovom je maksimalno 1,20 m,
• nadogradnje zgrada mogu se izvoditi samo do gore propisanog visinskog gabarita,
• pri određivanju visine zgrada potrebno je uz propisane dopuštene visine uzeti u obzir i vertikalni gabarit naselja, tako da nove zgrade ne iskaču iz siluete naselja.

Krov:

• oblik, nagib i pokrov krova te smjer grebena treba prilagoditi općem izgledu naselja,
• krovi zgrada su pravilno simetrični dvostrešni s grebenom paralelnim s duljom stranom objekta, dopušteni su dvostrešni krovovi u kombinaciji s ravnim krovovima i jednokapnicama (pomoćni objekti i pristavci), odnosno sastavljeni dvostrešni krovovi istog nagiba kod lomljenog tlocrta. Krovi mogu biti završeni čopom. Šatorasti i lomljeni krovovi te tornjići nisu dopušteni,
• nagib krova dopušten je u rasponu od 30° do 45°, iznimno i manji uz obvezno poštivanje prevladavajućeg nagiba krovova u naselju ili dijelu naselja,
• krovna pokrovina je opečnate boje, izvan područja naseljene baštine ili osjetljivijih područja s aspekta očuvanja prirode i krajolika može biti i sive, crne ili smeđe boje, ako takvi krovovi prevladavaju u okolini,
• otvaranje krovova dopušteno je u obliku krovnih prozora i frčada. Sve frčade na istom krovu moraju biti jednako oblikovane. Najviši dio frčade ne smije biti viši od grebena osnovnog krova. Oblik frčada treba uglavnom slijediti karakterističan oblik frčada u okolini.

Arhitektonsko oblikovanje zgrada:

• oblikovanje i podjela fasada, smještaj otvora i drugih fasadnih elemenata treba biti jednostavan i proizlaziti iz funkcije objekta,
• u slučajevima velikih građevinskih masa potrebno je zgradu podijeliti na manje građevinske mase,
• pri oblikovanju fasada dopuštena je uporaba suvremenih obloga (drvo, staklo, metal, beton i drugi suvremeni materijali).

Ako tražite dobro smješteno zazidivo zemljište u uređenom naselju s razvijenom infrastrukturom i izvrsnim turističkim potencijalom, Rimske Toplice su jedna od najzanimljivijih lokacija u Savinjskoj regiji. Takve parcele rijetko se pojavljuju na tržištu – stoga je razgledavanje svakako vrijedno razmatranja.

Stanje u zemljišnim knjigama je uredno, bez tereta i dugova. Za više informacija ili razgledavanje kontaktirajte me:

Aljaž Rupnik nekretninski posrednik – Century 21 - 040 650 440 / [email protected]