Savinjska, Laško

Jedinstveno građevinsko zemljište ispod Laškog grada

Na jednoj od najprepoznatljivijih i najpoželjnijih lokacija u Laškom dostupno je izuzetno građevinsko zemljište, namijenjeno izgradnji stambene nekretnine. Riječ je o rijetkoj prilici gdje se spajaju lokacija, pogled, tradicija, sunčana orijentacija i blizina infrastrukture.

Predmet prodaje obuhvaća parcele ukupne površine 1.992 m². Zemljište je prema osnovnoj namjeni definirano kao građevinsko zemljište – stambene površine (SS), što omogućuje gradnju za stanovanje s mogućnošću pratećih djelatnosti.

Parcela se nalazi na nadmorskoj visini cca 256 m i ima prosječni nagib 24° (odnosno 47 %), što omogućuje arhitektonski zanimljiv dizajn objekta s iskorištenim pogledom. Orijentacija prema jugu i zapadu osigurava obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana.

Posebna dodana vrijednost je otvoren panoramski pogled na Laško i okolnu prirodu, a istovremeno lokacija zadržava osjećaj privatnosti. Svi ključni komunalni priključci (struja, voda, kanalizacija, oborinske vode, telekomunikacije, plin) nalaze se na ili neposredno uz parcelu.

Zemljište se nalazi u području zaštite kulturne baštine (naselbinska i arheološka baština središta Laškog).

Jedinstvena lokacija – život u središtu zbivanja, ali s osjećajem mira

Do centra Laškog dijeli vas samo oko 400 metara, što znači da imate sve ključne usluge na dohvat pješke – trgovine, školu, vrtić, zdravstvene usluge, poštu i ostalu općinsku te upravnu infrastrukturu.

Unatoč blizini centra, zemljište nudi mir, pogled i kontakt s prirodom, što je kombinacija koju je u praksi vrlo teško pronaći.

U neposrednoj blizini nalaze se:

• Laški grad – jedan od najprepoznatljivijih simbola grada
• Hum – jedna od najposjećenijih planinarskih točaka
• Pavus – vrhunska gastronomija s Michelin preporukom
• Pivovara Laško – tradicija i identitet mjesta
• Thermana Laško – wellness, bazeni, opuštanje
• Rimske terme – prestižna, egzotična turistička destinacija
• sportska infrastruktura (dvorana Tri lilije, rekreacijske staze, biciklizam, planinarenje)

Laško je poznato po događajima kao što su Pivo i cvijeće, Guštfest i Rimske so Fejst, što dodatno potvrđuje živost i turistički potencijal okoline.

Pristup zemljištu je uređen, asfaltiran i jednostavan (slijepa ulica), što znači manje prometa i više privatnosti.

VIDEO: https://youtu.be/RtRwDmZB6mw

Sažetak iz OPN – dopuštena gradnja na predmetnom području

SS - Stambene površine, namijenjene stanovanju bez ili s pratećim djelatnostima.

LAU-4
• dio naselja se štiti kao naselbinska baština, za sve zahvate u prostoru potrebno je pribaviti uvjete zaštite kulturne baštine i suglasnost nadležnog odjela Zavoda za zaštitu kulturne baštine
• očuva se prepoznatljiva pozicija u prostoru odnosno krajoliku (očuvanje veduta, zaštita rubova naselja)
• štiti se koncept i struktura objekata, odnos između izgrađenog i otvorenog prostora

PIP – prostorni izvedbeni uvjeti

Tipologija izgradnje:

• samostojeći jedno- ili dvostambeni objekt, dvojna kuća, višestambeni objekt (do najviše četiri stambene jedinice).

Faktor izgrađenosti:

• do 0,4

Dopuštene djelatnosti:

• stanovanje bez djelatnosti,
• stanovanje s pratećim djelatnostima:
• maloprodaja, osim s motornim vozilima (osim motornih goriva),
• ugostiteljstvo (moguće smještaj do 20 osoba),
• intelektualne djelatnosti, osim veterinarstva,
• odgoj i obrazovanje,
• zdravstvo i socijalna skrb bez smještaja,
• kulturne, zabavne i rekreacijske djelatnosti,
• ostale djelatnosti,
• dopuštena je i poljoprivredna djelatnost unutar postojećih gospodarstava.

Dopušteni objekti:

Objekti:

• stambene zgrade: kuće za jednu obitelj, dvostambene kuće, višestambene zgrade (do najviše četiri stambene jedinice), iznimno su dopušteni višestambeni objekti s više stambenih jedinica kada se radi o zamjeni ili dopunskoj gradnji postojećih višestambenih objekata,
• nestambeni objekti: garaže i drugi objekti uz poštivanje ograničenja glede dopuštenih djelatnosti.

Prostorni izvedbeni uvjeti glede veličine i oblikovanja objekata

Gabariti tlocrta:

• za sve objekte pravilno izdužen tlocrt u omjeru stranica od 1:1,5 do 1:2,
• tlocrt može biti i lomljen, ali mora biti vidljiv osnovni izduženi tlocrtni oblik (L, T i slični oblici).
• dozvoljeni su izbočaji koji ne smiju prelaziti 1/4 duljine kraće strane objekta i ne smiju značajno narušavati ostale odnose na fasadama,
• na strmijim terenima dulja strana mora biti paralelna s terenskim konturama,
• pristavci ne smiju značajno narušavati gore propisani omjer.

Visinski gabariti:

• na ravnom terenu (K) + P + M, (K) + P + T ili (K) + P + 1, podrum je dopušten samo ako je ukopan barem do 2/3 visine podruma,
• na kosom terenu K + P, K + M ili K + P + M, podrum mora biti s leđne strane potpuno ukopan,
• koljeni zid objekta s klasičnim dvostrešnim ili višestrukim krovom najviše je 1,20 m,
• nadogradnje objekata mogu se izvoditi samo do gore propisanog visinskog gabarita,
• pri određivanju visine objekata uz propisane dopuštene visine potrebno je uzeti u obzir i vertikalni gabarit naselja, tako da nove zgrade ne iskaču iz siluete naselja.

Krov:

• oblik, nagib i pokrov krovova te smjer grebena potrebno je prilagoditi općem izgledu naselja,
• krovišta objekata su pravilno simetrični dvostrešni s grebenom paralelnim s duljom stranom objekta, dopušteni su dvostrešni krovovi u kombinaciji s ravnim krovovima i jednokapnicama (pomoćni objekti i pristavci), odnosno sastavljeni dvostrešni krovovi istog nagiba u slučaju lomljenog tlocrta. Krovišta mogu biti završena s čopom. Šatorasti i lomljeni krovovi te tornjevi nisu dopušteni,
• nagib krovova je dozvoljen u rasponu od 30° do 45°, iznimno i manji uz obavezno poštivanje prevladavajućeg nagiba krovova u naselju odnosno dijelu naselja,
• krovni pokrov je opečnate boje, izvan područja naselbinske baštine ili osjetljivijih područja prostora s aspekta očuvanja prirode i krajolika može biti i sive, crne ili smeđe boje, ako takvi krovovi prevladavaju u okolini,
• otvaranje krovišta dopušteno je u obliku krovnih prozora i frčada. Sve frčade na istom krovu moraju biti jednako oblikovane. Najviši dio frčade ne smije biti viši od grebena osnovnog krova. Oblik frčada treba uglavnom slijediti karakterističan oblik frčada u okolini.

Arhitektonsko oblikovanje objekata:

• oblikovanje i razrada fasada, smještaj otvora na fasadama i drugih elemenata fasade treba biti jednostavan i proizlaziti iz funkcije objekta,
• u slučaju velikih građevinskih masa potrebno je objekt razdijeliti na manje građevinske mase,
• pri oblikovanju fasada dopuštena je uporaba suvremenih obložnih materijala (drvo, staklo, metal, beton i drugi suvremeni materijali). U područjima naselbinske baštine ili osjetljivijim područjima prostora s aspekta očuvanja prirode i krajolika treba koristiti tradicionalne materijale (žbukani zid, kamen, drvo itd.).