Ljubljana, Moste-Polje, Nove Jarše

Samostojna hiša Vila Stella

Ekskluzivna investicijska priložnost v Ljubljani – Nove Jarše

Več stanovanjski objekt s 6 stanovanjskimi enotami in ustvarjanjem prihodkov
(PK+P+1, zgrajena l. 1934, obnovljena l.2025)

Na trgu se redko pojavi nepremičnina, ki združuje odlično lokacijo, urejeno infrastrukturo, več stanovanjskih enot in možnost takojšnjega ustvarjanja prihodkov. Predstavljamo prenovljen večstanovanjski objekt v Ljubljani namenjen investitorjem, ki iščejo varno naložbo z dolgoročnim potencialom rasti in nadpovprečno donosnostjo.

Objekt obsega 416 m2  površin in vključuje 6 stanovanjskih enot, ki omogočajo različne investicijske strategije – od dolgoročnega oddajanja do kratkoročnega turističnega najema.

Nepremičnina ponuja veliko zasebnosti, več udobja in več možnosti za kakovostno preživljanje prostega časa, tako v hiši kot zunaj. Vila je v celoti opremljena z možnostjo takojšnje uporabe oziroma oddajanja. Lokacija nudi nešteto možnosti aktivnega preživljanja prostega časa v naravi.

 

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Obnova leta 2025
• 6 stanovanjskih enot
• Parkirno mesto: da za 6 avtomobilov
• Velika terasa: da
• Balkon: da
• Atrij: da
• Ograjeno dvorišče: da
• Toplotna črpalka: da
• Klimatske naprave: da (6 naprav)
• Rekuperacija: da (v polketnih stanovnjih)
• Optični internet: da
• Letna kuhinja: da
• Možnost polnjenja vozil: da
• Protivlomna vrata: da
• Objekt opremljen in pripravljen za uporabo: da
• Vseljivo: po dogovoru

POVRŠINA

• Skupne površine: 416,3 m²
• Površina zemljišča: 343 m²

RAZPOREDITEV 

POLKLET: 

• 1 stanovanje
• 2 stanovanje
• Tehnični prostor
• Kurilnica

VISOKO PRITLIČJE

• 1 stanovanje
• 2 stanovanje

1 NADSTROPJE:

• 1 stanovanje z veliko teraso
• 2 stanovanje z balkonom

SKUPNI KOMUNIKACIJSKI PROSTOR  

ZUNANJOST : Po fotografijah je razvidno, da je bila hiša obnovljena v sodobnem minimalističnem slogu.

• Veliko zasebnosti
• Zaprt prostor za igro otrok
• Prostorne terase
• Prijetni kotički za druženje
• Moderno urejen dovoz
• Pokrito parkiranje
• Nova vrata
• Premična/avtomatska vrata, ki delujejo po sistemu odpiranja preko telefona

 

OPREMA IN MATERIALI:

• Oprema je vključena v ceno: da
• Urejena okolica

PRIKLJUČKI

• Priključek na električno omrežje: Da
• Priključek na vodovodno omrežje: Da
• Priključek na kanalizacijo: Da
• Priključek na omrežje plinovoda: (na objektu, potreben priklop)
• Optični internet: da
• Toplotna črpalka: da
• Klimatska naprava: več
• Rekuperacija: da
• Protivlomna vrata: da
• Domofon: da
• Video nadzor: da
• Alarm: da
• Možnost polnilne postaje za avtomobile ter kolesa

INFRASTRUKTURA

Vila se nahaja na eni od glavnih vpadnic v strogi center mesta in sicer ob Šmartinski cesti. Lokacija z odlično prometno dostopnostjo in popolno mestno infrastrukturo nudi v neposredni bližini vrtec, osnovno šolo, zdravstveni dom, lekarne, pošto, trgovine in nakupovalno središče BTC, avtobusno postajališče (pred samim objektom). Center Ljubljane je oddaljen nekaj minut vožnje stran.

Odlična lokacija zagotavlja stalno povpraševanje med družinami, zaposlenimi, študenti, poslovnimi uporabniki ter tujimi obiskovalci.

 

 

NEPREMIČNINA, KI USTVARJA PRIHODEK

Ena največjih prednosti objekta je možnost takojšnjega ustvarjanja denarnega toka. Zaradi razporeditve stanovanjskih enot, odlične lokacije ter bližine nakupovalnega središča BTC in centra Ljubljane ima objekt izjemen potencial za:

• dolgoročni najem
• oddajanje poslovnim uporabnikom
• najem za tuje strokovnjake
• kratkoročni turistični najem
• kombinacijo dolgoročnega in dnevnega oddajanja

Pri profesionalnem upravljanju lahko kratkoročni najem predstavlja bistveno višji donos v primerjavi s klasičnim stanovanjskim oddajanjem.

 

ZAKAJ JE DOTIČNA NEPREMIČNINA ZANIMIVA ZA VLAGATELJE?

Donosnost

Možnost ustvarjanja dohodkov iz več najemnih razmerij hkrati.

Fleksibilnost

Objekt omogoča različne modele oddajanja glede na tržne razmere.

Kapitalska rast

Ljubljana ostaja najbolj iskana nepremičninska lokacija v Sloveniji z omejeno ponudbo kakovostnih investicijskih priložnosti.

Redkost ponudbe

Večstanovanjski objekt s šestimi enotami, lastnimi parkirišči ter urejenim zemljiščem se na trgu pojavijo redko.

 

PRILOŽNOST ZA DOLGOROČNO RAST KAPITALA

Za investitorja, ki razmišlja dolgoročno, nepremičnina predstavlja kombinacijo:

• ohranjanje vrednosti kapitala
• zaščita pred inflacijo
• rednih prihodkov iz oddajanja
• potencialne rasti vrednosti nepremičnine v prihodnosti

Takšne nepremičnine niso namenjene zgolj nakupu kvadratnih metrov, temveč nakupu prihodkovnega sredstva, ki lahko ustvarja donos še desetletja.

 

 

Pogoj je povrnitev dela stroškov posredovanja v višini 2%+ddv, obračunano od pogodbene vrednosti nepremičnine.

 

Vabljeni na ogled!