Moji kvadrati
Slobodan app za vaš telefon
Unesite svoju nekretninu
Češnjevek pri Cerkljah na Gorenjskem – građevinsko zemljište, površine za turizam.
Zemljište se nalazi na rubu sela Češnjevek, u neposrednoj blizini ribnjaka Češnjevek, a svega kilometar dalje nalazi se dvorac Strmol – jedan od najljepših i najbolje očuvanih slovenskih dvoraca, čija povijest seže u 13. stoljeće. Danas djeluje kao protokolarni objekt i butikna destinacija.
Šetnja od parcele do dvorca vodi pokraj ribnjaka Češnjevek, slikovite prirodne oaze, gdje vodena površina i zelena okolica stvaraju opuštajuće, gotovo parkovno okruženje. Opisana kombinacija prirodne kulise i kulturne baštine predstavlja izniman potencijal za razvoj odnosno dopunu turističkih ili butiknih smještajnih sadržaja na ovom području.
Ukupna površina zemljišta iznosi 5.410 m², od čega građevinski dio obuhvaća 2.781 m², a preostali dio površine 2.629 m² predstavlja poljoprivredno zemljište.
Građevinski dio zemljišta nalazi se u području BT - površine za turizam, koje su namijenjene hotelima, bungalovima i drugim objektima za turističku ponudu i smještaj.
Na ovom području dopuštene su djelatnosti - ugostiteljstvo, trgovina, obrazovanje, zdravstvo i socijalna skrb, kulturne i zabavne djelatnosti, priređivanje igara na sreću, djelatnost kasina, športsko-rekreacijske djelatnosti i djelatnost članskih organizacija,
Dopušteni su objekti prema namjeni: ugostiteljske zgrade, trgovačke zgrade i zgrade za uslužne djelatnosti, osim trgovačkih centara, garaže i parkirališta, igrališta za športove na otvorenom, otvorena bazenska kupališta, dječja i druga javna igrališta, javni vrtovi, parkovi, trgovi, zelene površine i druge uređene zelene površine.
Za gradnju na građevinskom dijelu zemljišta 2016. godine izdana je građevinska dozvola za izgradnju turističkog centra koji bi obuhvaćao paviljon, parkovno uređenje, dodatne objekte i parkiralište. Paviljon je bio predviđen u tlocrtnim dimenzijama približno 16–21 m x 12–14 m i zamišljen kao prizemni objekt. Građevinska dozvola je u međuvremenu već istekla i služi isključivo kao informativna podloga, jer prikazuje jedno od mogućih rješenja smještaja i razvoja turističkog objekta na predmetnom zemljištu.
Sadržajni koncept objekta bio je namijenjen prihvatu posjetitelja te provođenju prezentacija, edukacija, terapija i drugih aktivnosti povezanih s prirodnim okolišem. Na priloženim fotografijama prikazana je idejna 3D zasnova (renderi) predviđenog paviljona.
Na preostalom dijelu zemljišta bilo je predviđeno uređenje tematskog parka s biljnim i ljekovitim vrtom. U ljekovitom dijelu bile bi zasađene ljekovite biljke, začinsko bilje te autohtone samonikle vrste, dok bi ostali dio parka dopunjavale posebne biljne sadnje. Cjelokupno uređenje bilo bi zamišljeno kao prostor za opuštanje i doživljaj prirode.
Na području je predviđeno i uređenje parkirališta s približno 16 parkirnih mjesta te autobusnog stajališta.
Opisani projekt bio je osmišljen u uskoj povezanosti s obližnjim ribnjacima Češnjevek, koji sadržajno dopunjuju namjenu područja. Ribnjaci zajedno s šumama i okolnom vegetacijom predstavljaju važno stanište različitih životinjskih vrsta te ujedno popularno područje za rekreaciju, šetnje i ribolov.
S obzirom na lokaciju, namjensku uporabu te već provjerenu mogućnost smještaja turističkog projekta, zemljište predstavlja zanimljivu investicijsku priliku s mogućnošću razvoja novog koncepta turističkih ili butiknih smještajnih sadržaja. Postojeća (istekla) projektna dokumentacija može investitoru poslužiti kao referentna osnova za daljnje planiranje.
Na građevinskom dijelu parcele već su uređeni priključci na električnu i vodovodnu mrežu. U postupku ishođenja građevinske dozvole plaćen je i komunalni doprinos za predviđenu gradnju, što smanjuje troškove buduće investicije.
Takve lokacije s jasno definiranim turističkim korištenjem, prirodnom kulisom i blizinom prepoznatljivih znamenitosti rijetke su na tržištu, zbog čega zemljište nudi dugoročni investicijski potencijal te mogućnost oblikovanja nove, prepoznatljive turističke priče.
Prodavatelj je porezni obveznik za PDV, stoga se kupoprodajna cijena za građevinski dio zemljišta obračunava s PDV-om po važećoj stopi (22 %). PDV nije uključen u oglašenu cijenu.
Prodavatelj uvjetuje prodaju time da mu kupac nadoknadi dio troškova koji nastaju pri prodaji nekretnine.
Molimo stranke koje su zainteresirane za nekretninu da za sve informacije nazovu našu tvrtku Makler Bled d.o.o., a ujedno ćemo se moći dogovoriti za razgledavanje nekretnine. Molimo stranke da nekretninu ne razgledavaju same, niti bez prethodne najave.
