Goriška, Nova Gorica, Lokovec

Primorska settentrionale, Lokovec – proprietà in pietra unicamente ristrutturata con 10 ha di terreno e potenziale per lo sviluppo turistico

Questa straordinaria proprietà è il risultato di una lunga e accurata ristrutturazione da parte degli attuali proprietari, che per anni hanno investito impegno, dedizione e amore nel preservare l’anima dell’edificio originario. I materiali tradizionali sono stati restaurati con precisione e abbinati a finiture naturali raffinate e a pezzi di arredamento selezionati a mano da tutto il mondo, creando un ambiente abitativo davvero unico.

PROPRIETÀ

La proprietà comprende diversi edifici interconnessi che insieme formano un rifugio rurale completo e variegato.

Casa principale (ca. 220 m²) – La casa si sviluppa su tre livelli e unisce l’architettura tradizionale in pietra al comfort moderno. Dispone di tre camere da letto, inclusa la camera padronale, due bagni e un WC separato, oltre a diversi ampi spazi abitativi.
Al piano terra si trova una grande cucina di 30 m², progettata da uno chef francese. È completamente attrezzata con piano cottura a gas semi-professionale, forno per il pane, ampie superfici di lavoro, grande frigorifero e lavastoviglie.
La zona giorno comprende un accogliente soggiorno con stufa in maiolica e una grande e luminosa sala da pranzo, ideale per convivialità.
Al piano superiore si trova una mansarda ristrutturata (ca. 20 m²), utilizzata come spazio per meditazione, musica, riposo o deposito, che valorizza ulteriormente il carattere della casa.
I materiali naturali, l’arredamento su misura e gli elementi decorativi accuratamente selezionati da tutto il mondo creano una sensazione di armonia, rendendo questa casa ideale sia per uso privato sia per affitti turistici a breve termine per chi cerca un’autentica esperienza rurale.

Fabbricato agricolo accessorio (37 m²) – attualmente uno spazio completamente ristrutturato, facilmente trasformabile in un accogliente monolocale; al piano inferiore si trovano la centrale termica e uno spazio utile.

Garage (ca. 40 m²) – edificio a due piani con due ripostigli al piano terra, che i proprietari utilizzavano anche per l’allevamento di galline.

Edifici aggiuntivi – Nella proprietà si trova anche una piccola cantina sotterranea fresca, utilizzabile tutto l’anno, e un tradizionale fabbricato accessorio che un tempo era destinato alla conservazione delle patate e offre ulteriori possibilità di deposito.

Terreno (101.677 m²) – si estende intorno alla casa e comprende prati, bosco e spazi aperti. Circa 3.000 m² di terreno sono già in fase di cambio di destinazione d’uso per finalità turistiche (glamping), offrendo ottime opportunità per l’eco-turismo o per un rifugio nella natura. Nella parte inferiore della proprietà si trova uno spazio esterno per convivialità, con focolare, doccia esterna e angolo sociale, creando un autentico contatto con la natura e aumentando il potenziale dell’immobile come proprietà rurale indipendente o concetto turistico.

DATI TECNICI

• Struttura: solida costruzione in pietra con muri spessi 70 cm al piano terra e 60 cm al piano superiore.
• Riscaldamento: caldaia centrale a legna (30 kW) collegata ai radiatori; ulteriore stufa a legna indipendente (13 kW); valvole termostatiche su tutti i radiatori; potenza complessiva di riscaldamento superiore a 30 kW.
• Riscaldamento a pavimento: in cucina, negli altri ambienti radiatori.
• Fonti energetiche: legna, pannelli solari fotovoltaici ed energia idroelettrica.
• Riscaldamento aggiuntivo: radiatori elettrici e a gas (per gli edifici accessori).
• Sistema antigelo.
• Acqua calda: boiler da 250 L collegato al sistema a legna e solare.
• Finestre: PVC con doppi vetri e finestre da tetto Velux con tripli vetri.
• Isolamento: tetto – 26 cm di lana di roccia e lana di vetro; tra i piani – 15 cm di lana di roccia.

POSIZIONE

Lokovec si trova nel comune di Nova Gorica, a pochi chilometri da Trnovo nad Novo Gorico, immerso in boschi e prati incontaminati. Nonostante la totale tranquillità e privacy, la posizione è facilmente accessibile – Nova Gorica dista circa 25 minuti di auto.

IDEALE PER

Acquirenti alla ricerca di uno stile di vita di qualità e sostenibile con possibilità di investimento. La proprietà è ideale sia come casa rurale privata, rifugio ecologico o progetto turistico boutique – la base perfetta per realizzare la vostra visione.

Condizioni del venditore: L’acquirente sostiene una parte delle spese di vendita pari al 2% + IVA, calcolata sul valore contrattuale dell’immobile.