Moji kvadrati
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Il progetto comprende solo 12 unità abitative accuratamente progettate, garantendo un ambiente di vita tranquillo e intimo nelle immediate vicinanze del mare.
La residenza si trova a pochi minuti a piedi dalla rinomata spiaggia di Galboka e dal cristallino Mar Adriatico. Il centro di Nerezine, con ristoranti, caffè, negozi, marina e tutte le infrastrutture necessarie, è raggiungibile con una breve passeggiata.
Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità dell’abitare e al comfort dei residenti. Ogni unità dispone di un giardino privato o di una spaziosa terrazza, che consentono di godere appieno dello stile di vita mediterraneo. Ai proprietari sono a disposizione una piscina comune, una jacuzzi, aree verdi curate e posti auto garantiti.
Tutti gli appartamenti vengono venduti arredati e includono climatizzatori nelle camere da letto e nella zona giorno, che consentono sia il raffrescamento sia il riscaldamento durante tutto l’anno. Alcune unità includono inoltre una stufa a legna, che crea una piacevole atmosfera abitativa e rappresenta un’ulteriore fonte di riscaldamento nei mesi più freddi.
Unità disponibili:
- Appartamenti con una camera da letto
Gli appartamenti al piano terra, di 48 m², comprendono una camera da letto, un bagno e una zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Le ampie superfici vetrate collegano l’interno con la terrazza privata e il giardino, che rappresentano una piacevole estensione della zona abitativa.
N6.1 - Koludarac (giardino, camino): 245.000 EUR
N5.2 - Grujica (giardino): 245.000 EUR
N4.1 - Kozjak (giardino): 249.000 EUR
- Appartamenti con due camere da letto
Gli appartamenti di 64 m² includono due camere da letto, un bagno e un ampio spazio abitativo centrale con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Dalla zona giorno si accede a una grande terrazza coperta e a un giardino privato, che offrono ulteriore spazio esterno per l’uso quotidiano.
N5.1 - Zeca (giardino): 335.000 EUR
N4.2 - Palaciol (giardino, camino): 345.000 EUR
N6.2 - Skoljic (giardino, camino, per 3 ospiti): 335.000 EUR - VENDUTO
- Appartamenti duplex con due camere da letto – da 385.000 €
Le unità duplex di 83 m² sono progettate su due livelli. Al piano inferiore si trovano l’ingresso, il soggiorno con sala da pranzo e cucina, un WC di servizio e l’uscita su una spaziosa terrazza con pergola. Il piano superiore comprende due camere da letto e un bagno, mentre alcune unità offrono anche vista mare.
N6.3 – Srakane (duplex, terrazza, camino): 385.000 EUR
N6.4 - Orjule (duplex, terrazza, camino): 395.000 EUR
N5.3 - Susak (duplex, terrazza): 385.000 EUR
N5.4 - Unije (duplex, terrazza): 385.000 EUR
N4.3 - Trstenik (duplex, terrazza): 375.000 EUR
N4.4 – Ilovik (duplex, terrazza): 385.000 EUR
Gestione:
La gestione della residenza rimane di competenza dell’investitore o del gestore, garantendo una manutenzione professionale delle aree comuni e il regolare funzionamento del complesso.
Ai proprietari è garantito contrattualmente il diritto di utilizzo della piscina comune, della jacuzzi e di altre aree curate all’interno della proprietà, compreso uno spazio conviviale con area barbecue. L’utilizzo non è limitato nel tempo né in altro modo ed è garantito per l’intera durata della proprietà dell’immobile.
A ciascuna unità spetta un posto auto sulla base di un contratto di locazione a lungo termine senza costi aggiuntivi, poiché l’uso del parcheggio è già incluso nelle spese di gestione.
Le spese operative mensili previste ammontano a circa 200–250 €. Il contributo per l’uso e la manutenzione delle aree comuni, che rimangono sotto la gestione della società, è pari a 5 €/m² al mese. Il contributo al fondo di riserva è di circa 2 €/m² di superficie netta dell’appartamento.
I proprietari possono, se lo desiderano, aderire a un programma organizzato di locazione turistica, nell’ambito del quale ricevono il 70% dei proventi dell’affitto al netto dell’IVA applicata. L’adesione al programma non è obbligatoria, poiché l’immobile può essere utilizzato esclusivamente per uso personale oppure affittato autonomamente.
La residenza Galboka non è solo un immobile, ma uno stile di vita. Rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un’abitazione di qualità, un ambiente mediterraneo senza tempo e un investimento sicuro su una delle più belle isole dell’Adriatico.
