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Ljubljana – Rudnik (Ilovica) | 6.042 m² di terreno edificabile in area OPPN – eccezionale opportunità di investimento
In una delle località di sviluppo più promettenti di Ljubljana, nell’area di Ilovica lungo Jurčkova cesta, vendiamo un terreno di superficie complessiva di 6.042 m², composto da due particelle
Si tratta di un’opportunità estremamente rara per investitori e sviluppatori di progetti immobiliari, poiché una parte del terreno è già inclusa nella procedura di preparazione del piano regolatore comunale dettagliato (OPPN) 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1, mentre la parte restante è prevista per un ulteriore sviluppo nell’ambito di OPPN 84 – Ilovica.
Vantaggi principali
superficie complessiva del terreno: 6.042 m²,
circa 2.350 m² di terreno si trovano nell’area OPPN 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1,
la parte restante del terreno è prevista per lo sviluppo nell’ambito di OPPN 84 – Ilovica,
una delle ultime grandi superfici di sviluppo nell’area di Rudnik e Ilovica,
immediata vicinanza di Jurčkova cesta, del centro commerciale Supernova e del raccordo autostradale,
centro di Ljubljana rapidamente raggiungibile,
eccezionale potenziale di sviluppo a lungo termine.
OPPN 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1
Per una parte del terreno è in corso la preparazione dell’OPPN 86, dove è prevista la destinazione d’uso CU – aree centrali delle attività centrali.
È consentita la costruzione di:
edifici plurifamiliari e multifamiliari,
alloggi assistiti,
edifici residenziali per gruppi sociali speciali,
edifici per uffici e servizi,
edifici commerciali,
hotel e altre strutture ricettive,
edifici sanitari, educativi, culturali e sportivi,
autorimesse e infrastrutture di supporto.
Principali parametri urbanistici:
indice di utilizzazione (FI): fino a 1,6,
altezza massima: fino a P + 3,
possibilità di realizzare un moderno programma multifunzionale con fino al 70 % di superfici residenziali.
L’area rappresenta un importante collegamento di sviluppo per l’area più ampia di Ilovica e Rudnik.
OPPN 84 – Ilovica
La parte restante del terreno è inclusa nell’area OPPN 84 – Ilovica, dove il Comune Città di Ljubljana prevede lo sviluppo di un quartiere residenziale sostenibile con:
nuovi edifici residenziali,
asilo nido,
scuola elementare,
casa di riposo per anziani,
contenuti sanitari e culturali,
ampie superfici verdi e parchi,
campi sportivi e aree giochi per bambini.
Si tratta di una delle maggiori future aree di sviluppo della parte meridionale di Ljubljana.
Potenziale di investimento
Il terreno rappresenta un’opportunità eccezionale per investitori alla ricerca di un terreno edificabile nell’area di Ljubljana con potenziale di crescita del valore a lungo termine.
La combinazione della procedura attiva di preparazione dell’OPPN, dell’eccellente accessibilità viaria, della vicinanza a tutte le infrastrutture urbane e dello sviluppo previsto dell’intera area di Ilovica rappresenta una rara opportunità per un futuro sviluppo residenziale, commerciale o misto.
Per ulteriori informazioni, documentazione urbanistica e una presentazione più dettagliata delle possibilità di sviluppo o per una visita, contattateci.
