Savinjska, Žalec

Letnik 1956 – delno obnovljena in vzdrževana in naseljena. Tri etaže. 720 m² parcele. In odločitev, ki je odvisna samo od vas.

ZA NEUČAKANE (ker vemo, da jih je veliko):

• Center Žalca – ne obrobje, ne "10 minut stran", ampak center
• Hiša zgrajena 1956, redno vzdrževana skozi desetletja
• 251 m² neto tlorisne površine, 152 m² uporabne površine – eno ali dvostanovanjska
• Tri etaže: klet, visoko pritličje, mansarda
• Mansarda lahko deluje kot SAMOSTOJNO STANOVANJE
• Zemljišče 720 m², v celoti zazidljivo, ograjeno
• Garaža + nadstrešek za avto
• Streha menjana 2014 (Gerard s posipom), okna 2-slojna Rehau, kopalnica obnovljena 2014, peč na pelete (2023), peč na drva, toplotna črpalka za ogrevanje sanitarne vode (2020)
• Ogrevanje: centralno na pelete, ogrevanje tople vode s toplotno črpalko (rezerva je še vdno obstoječa peč na drva)
• Energetski razred: F
• Uporabno dovoljenje: urejeno
• Vselitev: najkasneje do decembra 2026!
• Cena: 298.000 EUR

Preberite do konca. Ta hiša ima dve zgodbi, ne ene.

KAJ DEJANSKO KUPUJETE

Ne kupujete hiše. Kupujete odločitev. In to je redko.

Ta hiša v centru Žalca je bila zgrajena leta 1956 in skozi desetletja redno vzdrževana – kar v praksi pomeni, da ni "stara hiša, ki čaka na razdejanje", ampak hiša, ki je preživela čas, ker je nekdo skrbel zanjo. Prva medetažna plošča je betonska. Druga, v mansardi, je lesene konstrukcije – kombinacija, ki je za hiše tega obdobja standardna.

251 m² neto tlorisne površine. 152 m² uporabne. Tri etaže.

KLET – TAM, KJER SE DOGAJA VSE, KAR NE RABI BITI NA OČEH

Delno vkopana klet s pomožnimi prostori: shrambe, kurilnica. Ne romantika, ampak funkcija. Tisti prostor, ki ga NE fotografirate za Instagram, ampak ga uporabljate vsak dan – za zaloge, orodje, vse tisto, kar mora biti nekje, samo ne v dnevni sobi.

VISOKO PRITLIČJE – DOM, KI ČAKA NA NOVO ŽIVLJENJE

Dnevna soba s prehodom na balkon, povezana s kuhinjo. Dve sobi. Kopalnica. Klasična razporeditev, ki deluje, ker so jo generacije pred vami že testirale in potrdile. Brez eksperimentov. Brez "odprtih konceptov", ki čez pet let ne delajo več. Samo prostor, ki opravlja svojo nalogo.

MANSARDA – TUKAJ SE LAHKO DOGAJA LOČENO ŽIVLJENJE ALI DODATNE SPALNICE S KOPALNICO

Mansarda ni samo "še en nadstropje". Mansarda je LAHKO SAMOSTOJNO STANOVANJE.

Trenutno tam najdete kopalnico, kuhinjo z manjšim dnevnim prostorom in dve sobi. Kar pomeni: nekdo lahko živi tam in ima svoj mir. Lahko jo oddate in financirate hipoteko z najemnino. Lahko v njej živite vi, kot dodatni prostori poleg pritličja.

ZEMLJIŠČE – 720 m², KI JIH V CENTRU MESTA SKORAJ NE NAJDETE VEČ

720 m² zemljišča, v celoti zazidljivega, ograjenega. Ob hiši zelenica, namenjena vrtu, sadnemu drevju in igri otrok. To pomeni: prostor za paradižnik, prostor za trampolin, prostor, kjer otroci tečejo brez da vi vsako minuto preverjate, kje so.

In ker je zemljišče zazidljivo – to je tudi prostorska rezerva. Za prizidek. Za dodatno garažo. Za karkoli, kar boste čez deset let ugotovili, da potrebujete.

PARKIRANJE – REŠENO, BREZ DRAME

Nadstrešek za avto in dograjena garaža. Dva avta, pokrita, varna, brez kroženja po ulicah centra Žalca, kjer parkirno mesto ni vedno samoumevno.

KAJ JE BILO OBNOVLJENO (IN KAJ NI, KER NE LAŽEMO)

Streha je bila menjana leta 2014 – Gerard strešna kritina s posipom. Ni "stara streha, ki čaka na vas". Okna so 2-slojna Rehau – menjana, sodobna, brez prepiha. Kopalnica je bila obnovljena 2014. Fasada je bila pred leti pobarvana, NIMA PA IZOLACIJE – in to vam povemo naravnost, ker je del realne slike, ne del prodajnega trika.

Ogrevanje je centralno, preko nove peči na pelete. Ogrevanje tople vode preko toplotne črpalke za sanitarno vodo.

ISKRENO?

Energetski razred F. Brez izolacije fasade. To ni A-razredna novogradnja in nikoli ne bo trdila, da je.

AMPAK:

Lokacija v centru Žalca – take se ne grajajo na novo. 720 m² lastnega, zazidljivega zemljišča – v centru mesta to je skoraj anomalija. Mansarda kot potencialno samostojno stanovanje – fleksibilnost, ki jo redko kupite. Streha, okna in kopalnica že urejeni – brez prve velike investicije takoj po vselitvi. Garaža in nadstrešek – parkiranje, ki ni vprašanje.

VSELITEV

Hiša je vseljiva najkasneje do decembra 2026. Nakup lahko izvedete že prej – primopredaja sledi do konca leta 2026. Dovolj časa za načrtovanje. Dovolj jasnosti za odločitev.

VIRTUALNI SPREHOD

Preden pokličete – sprehodite se po hiši od doma. Kar zdaj – spodnji link kopirajte v brskalnik…

Povezava do virtualnega ogleda - KOPIRAJTE NASLEDNJI LINK V BRSKALNIK:

https://tour.giraffe360.com/7c726f8488824ca6a2ac84ee00d8f35d 

 

KONTAKT

Niste še povsem prepričani? V redu. Za to smo tu.

[email protected] 040 453 725 – Urh Klemen

Center nepremičnin - Dom kupujete s srcem. Mi bomo vaš razum.

• Prodaja nepremičnin.
• Pravne storitve.
• Geodetske meritve.
• Gradbena dovoljenja in legalizacije.
• Energetska izkaznica.
• Projektiranje in arhitektura.

Brezplačna telefonska številka: 080 39 35

Opomba: Možne so napake pri vnosu podatkov. Nepremičninska družba ne prevzema odgovornosti za morebitne napake pri vnosu. Kupec je pred sklenitvijo posla dolžan vse podatke o nepremičnini preveriti na dejanskem ogledu ter iz uradnih javnih evidenc in baz podatkov. Nakup nepremičnine je pravno zavezujoče dejanje – priporočamo skrbno in neodvisno preverbo vseh relevantnih podatkov.