Podravska, Maribor, Limbuš

v neposredni bližini Drave

Prostorna hiša s poslovnim potencialom v objemu narave in reke Drave (Laznica)

Iščete nepremičnino, ki ponuja popoln umik v osrčje narave, a hkrati odpira vrata vaši poslovni poti ali nudi udobno bivanje dvem generacijam? V slikoviti Laznici, le korak od pomirjujočega toka reke Drave, vas čaka hiša z izjemno dušo, prostornostjo in zasebnostjo.

Osnovni podatki:

• Velikost parcele: 1.602 m² (čudovito, zeleno in urejeno zemljišče)

• Bruto površina hiše: 286,1 m²

• Neto stanovanjska površina: 208,8 m²

• Parkirišče: Urejen prostor pred hišo za 4 vozila

• Opremljenost: Hiša se prodaja popolnoma opremljena – pripravljena na vselitev!

Dve ločeni bivalni enoti in poslovni prostor (Izjemna funkcionalnost)

Hiša je zasnovana iz dveh premišljeno povezanih delov, kar omogoča popolno avtonomijo, bivanje dveh družin ali kombinacijo bivanja in dela pod isto streho.

1. DEL: Toplina in tradicija (Zgrajen l. 1979, ločen vhod)

Nahaja se v visokem pritličju in očara s svojo domačnostjo:

• Večji, svetel predprostor.

• Kopalnica s tuš kabino in ločen WC.

• Dve spalnici.

• Kuhinja z jedilnico ter prijeten dnevni prostor.

• Izhod na teraso, obdano s cvetjem, ki ponuja čudovit, pomirjujoč pogled na zeleno okolico.

2. DEL: Sodobnost in posel (Zgrajen l. 1998, ločen vhod)

Ta del se razprostira čez dve etaži in ponuja bivalne površine ter prostor za vašo dejavnost:

• 1. nadstropje (Stanovanjski del): Predprostor, prostorna spalnica, otroška soba, ločena dnevna soba ter kuhinja z jedilnico, ki se odpira na lasten balkon.

• Pritličje (Poslovni del): Funkcionalen poslovni prostor z lastnim ločenim vhodom – idealno za pisarno, salon, ordinacijo ali mirno obrt.

Posebnost nepremičnine: Vsak balkon in terasa sta obrnjena na svojo stran neba. To hiši daje izjemno arhitekturno dinamiko, predvsem pa stanovalcem zagotavlja popolno intimo in možnost lovljenja sončnih žarkov skozi ves dan.

️ Tehnične lastnosti in vzdrževanje

Hiša je bila skozi leta vzdrževana in je pripravljena na takojšnjo uporabo:

• Streha: Kakovostna kritina Bramac (obnovljena leta 2000).

• Fasada: Demit izolacija (kombinacija stiroporja in heraklita)

• Okna: Klasična lesena okna.

• Tla: Kombinacija estriha, keramike in laminata.

• Ogrevanje: Kombinacija na olje in trda goriva (ogrevanje vode z bojlerjem, vgrajenim leta 2000).

Lokacija

Laznica je znana po svoji idilični umeščenosti. Tukaj boste zjutraj poslušali petje ptic, popoldneve pa preživljali na sprehodih ob vodi ali na veliki parceli z 1.602 m², ki ponuja ogromno prostora za piknike, lasten zelenjavni vrt ali igro otrok. Kljub objemu narave pa ste še vedno hitro povezani z vso urbano infrastrukturo.

Za več informacij nas kontakitrajte.

Vaša agentka Helena s terena