Gorenjska, Kranj, Ilovka

Hiša Ilovka

1. SPLOŠNO

Na zemljišču velikosti 989 m² stoji sodobna stanovanjska hiša z ločenim poslovnim objektom in ogrevanim bazenom. Hiša je bila zgrajena leta 2013. Pred gradnjo je na tem mestu stala starejša zgradba, ki je bila – z izjemo kleti – v celoti odstranjena. Kletni prostori tako potekajo pod poslovnim objektom in dovozom z nadstreškom.

Hiša je klasične gradnje z mansardo. Mansardni del je zasnovan prostorsko premišljeno in omogoča ureditev povsem ločenega stanovanja, saj so vgrajeni vsi potrebni priključki za kuhinjo in kopalnico. Trenutno so tam otroške sobe. Okna so troslojna, fasada ima 15 cm izolacije, mansardna streha 35 cm, tla pa so obložena s keramiko. Hiša ima veljavno gradbeno in uporabno dovoljenje.

2. POSLOVNI OBJEKT

Ločena stavba stoji pred hišo ob dovozu. Ima lasten vhod in dostop v prostorno klet, ki je idealna za skladiščenje. Objekt z lastnim vhodom, sanitarijami in funkcionalnimi prostori je odlična rešitev za delo od doma ali lastno podjetje.

• Neto tlorisna površina: 81,74 m²
• Uporabna površina: 38,07 m²
• Klet: 50,43 m²

3. HIŠA – PROSTORSKA RAZPOREDITEV

Hišo povezujejo dva večja hodnika (pritličje in mansarda), povezana s stopniščem.
V pritličju se nahajajo:

• soba za goste
• WC
• spalnica z lastno kopalnico
• prostoren bivalni del s kuhinjo, jedilnico in dnevnim prostorom, iz katerega je izhod na pokrito teraso z letno kuhinjo ter zelenico z ogrevanim bazenom s slano vodo
• Neto tlorisna površina: 98,53 m²
• Uporabna površina: 92,33 m²

4. MANSARDA

Mansardni hodnik proti zahodu vodi v večji prostor, kjer so vsi priklopi za ureditev kuhinje, jedilnice in dnevnega prostora. Iz prostora je dostop na velik balkon. V nasprotni smeri so dodatne sobe ter kopalnica (trenutno še neizdelana).

• Neto tlorisna površina: 105,02 m²
• Uporabna površina: 83,30 m²

5. POVRŠINA SKUPAJ

• Bivalni del: neto tlorisna površina 203,55 m², uporabna površina 175,63 m²
• Poslovni objekt: neto tlorisna površina 132,17 m², uporabna površina 88,50 m²

6. OGREVANJE / HLAJENJE

Ogrevanje je urejeno s talnim gretjem prek toplotne črpalke moči 12,5 kW. Hlajenje poteka preko klimatske naprave.

7. KOMUNIKACIJA

Optični priključek v naselju še ni na voljo. Dostop do interneta poteka prek telekomunikacijskega kabla, TV-programi pa preko satelitske antene.

8. BAZEN

Bazen dimenzij 7,5 m × 3,5 m je ogrevan in vsebuje slano vodo. Je klasične gradnje (ni poliestrski) ter ima možnost dnevnega zapiranja, kar olajša vzdrževanje in zmanjšuje potrebo po čiščenju.

9. LETNA KUHINJA

Letna kuhinja je izdelana iz kakovostnih materialov in vključuje granitni pult, plinski lava žar ter krušno peč za pripravo pic. Odpira se proti terasi z bazenom.

10. PARKIRIŠČE

Dovoz poteka neposredno s ceste pod nadstrešek, kjer je prostora za najmanj tri avtomobile. Ob nadstrešku je po potrebi prostor za dodatni dve vozili.

11. INFRASTRUKTURA

Lokacija omogoča hiter dostop do glavnih prometnih povezav in vse potrebne infrastrukture:

• Mercator Primskovo – 10 min
• Mercator Kokrica – 4 min
• AC Kranj zahod – 7 min
• AC Kranj vzhod – 11 min
• Supernova Kranj – 11 min
• Zdravstveni dom – 6 min
• OŠ Predoslje – 4 min
• Olimpijski bazen Kranj – 4 min

12. PRAVNO STANJE

Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo in je prosta bremen.

13. DRUGO

Hiša se prodaja v celoti opremljena.

DODATNI POGOJI

Kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin (DPN).