Ljubljana, Center

Cigaletova

Elegantne pisarne v centru

Spoštovani,

posredujemo pri oddaji edinstvenih poslovnih prostorov v centru Ljubljane.

Prostori se nahajajo v spomeniško zaščiteni stavbi, na Cigaletovi ulici v Ljubljani.

Možno je najeti posamezno etažo, velikosti od 176 m2 do 285 m2 ali poslovno stavbo v celoti.

Objekt je bil v letu 2020 generalno obnovljen, vključno z vsemi strojnimi in elektro inštalacijami ter dvigalom. V prostorih je vgrajen sistem prezračevanja z rekuperacijo. Izredno nizko stroški obratovanja - cca. 2,5 eur/m2.

Oddajajo se poslovni prostori v pritličju, 1., 2., 3. in 4. nadstropju ter mansardi poslovne stavbe in sicer z naslednjimi površinami:

- Pritličje:                      131 m2 pisarne + 48 m2 butik + 57 m2 atrij

- 1. nadstropje:             285 m2 pisarne + 97 m2 terasa

- 2. nadstropje:             176 m2 pisarne + 110 m2 terasa

- 3. nadstropje:             179 m2 pisarne + 16 m2 balkon

- 4. nadstropje:             179 m2 pisarne + 16 m2 balkon

- mansarda:                   214 m2 pisarne + 16 m2 balkon

Posamezni etaži pripada tudi prostor za shrambo v kleti ter del skupnih komunikacijskih in tehničnih prostorov. Velikost teh prostorov se opredeli na podlagi najete površine pisarn.             

V delu pritličja deluje trgovina z ortopedskimi pripomočki (ni predmet najema). 

Primarno se objekt oddaja kot celota.

Opcijsko je možno najeti posamezno etažo, velikosti od cca. 176 m2 do cca. 285 m2 (Pokličite, da se dogovorimo za termin sestanka).

Prostori se oddajajo za najemno obdobje 5 ali več let.

V neposredni bližini se nahajata dve javni parkirni hiši: PH Trdinova in PH Kozolec.

Začetek najema možen s 1. 5. 2027 (opcijsko s 1. 1. 2027).

Cena najema

Gre za edinstvene poslovne prostore na elitni lokaciji, neposredno nasproti stavbe okrajnega sodišča v Ljubljani.

Cena najema za pisarniške prostore je 16 EUR/m2/mesec + DDV.

Cena najema za butik v pritličju je 25 EUR/m2/mesec + DDV. 

Cena najema celotne poslovne stavbe je 25.739,96 EUR/mesec + DDV

Obratovalni stroški v ceni najema niso zajeti in znašajo cca. 2,5 EUR/m2/mesec. V tej ceni je že zajet strošek NUSZ.

Za več informacij in ogled nepremičnine me prosim pokličite:

Gregor Košorok, Quercus nepremičnine

031 337 503

[email protected]

Pogoj najemodajalca za sklenitev posla: Najemnik prevzame v plačilo strošek dodatnih storitev, tj. sestave najemne pogodbe, kar vključuje naslednja dejanja posrednika: izvedbo primopredaje nepremičnine in sestavo zapisnika, sodelovanje pri prepisu naročnin, pripravo in hrambo slikovnega gradiva, skladno s cenikom, navedenim v splošnih pogojih poslovanja nepremičninske družbe tako, da najemnik pri oglaševani najemnini in predvidenem trajanju najema za 25 mesecev ali več, plača enkratni znesek za dodatne storitve, v višini 25.739,96 EUR plus 22 % DDV, kar skupaj znaša 31.402,75 EUR.