Ljubljana okolica, Kamnik, Laze v Tuhinju

LAZE V TUHINJU

Investicijska priložnost z neomejenimi možnostmi V Lazah v Tuhinju prodamo gostinsko-stanovanjski objekt.

V osrčju zelene in gričevnate Tuhinjske doline, le 7 km od Term Snovik in 13 km od Kamnika, prodamo prostoren in funkcionalen gostinsko-stanovanjski objekt s skupno površino približno 633 m², ki stoji na 870 m² velikem zemljišču. Objekt je bil zgrajen leta 1960, leta 1990 adaptiran, gostinski del pa obnovljen leta 2020.

Nepremičnina obsega klet, pritličje, prvo nadstropje in mansardo.

Pritličje objekta, v skupni izmeri približno 190 m², je namenjeno gostinski dejavnosti. Gostilna je popolnoma opremljena in pripravljena za takojšnje obratovanje. V notranjosti se nahajata dva prostorna gostinska prostora, vsak s točilnim pultom, kar omogoča funkcionalno razporeditev – tako za strežbo pijače kot za ureditev jedilnic oziroma restavracijskega dela. »Šank« je ročno izdelan iz lesa in na novo urejen, kar prostoru daje topel in domač značaj.

Gostilna vključuje tudi večjo profesionalno kuhinjo, opremljeno z vrhunsko inox opremo, ki zadosti zahtevam intenzivnega gostinskega obratovanja. Kuhinjski del je ločen in zasnovan tako, da omogoča učinkovit delovni tok, kar je ključno za kakovostno in hitro postrežbo večjega števila gostov.

Za udobje obiskovalcev so urejene sanitarije, ločene za moške in ženske, celoten gostinski del pa ima tudi vsa potrebna dovoljenja za obratovanje. Prostor lahko v notranjosti skupaj s pokrito teraso, veliko približno 30 m², sprejme do 70 gostov. Terasa je zaščitena pred vremenskimi vplivi in primerna tako za sproščeno druženje kot organizacijo manjših dogodkov ali pogostitev.

V prvem nadstropju se nahaja prostoren stanovanjski del, velik približno 200 m², ki obsega tri spalnice, dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, kopalnico, hodnik, veliko teraso in dva balkona. Zaradi tlorisa je mogoče nadstropje preurediti v dve večji ali več manjših stanovanjskih enot, kar ponuja dodaten investicijski potencial.

Mansarda je v osnovi velika okoli 150 m², od tega je približno 40 m² že izdelanih (dve spalnici in kopalnica), preostali del pa je pripravljen za dokončanje. Prostor ponuja možnosti za ureditev dodatnih stanovanj, apartmajev ali sob za turistično oddajo.

Objekt je ogrevan s centralnim ogrevanjem preko kombinirane peči na pelete in drva. Ob stavbi stoji tudi drvarnica, zgrajena leta 2015. Dostop do objekta je enostaven, parkiranje pa omogočeno na kar 22 označenih parkirnih mestih – 7 zgoraj, 2 ob hiši in 13 pod objektom. Priklop na kanalizacijo je urejen.

Nepremičnina leži na območju, kjer je skladno z lokacijsko informacijo dovoljena vrsta dejavnosti: gostinstvo, turizem, poslovne in storitvene dejavnosti, trgovina, pa tudi stanovanjska raba. Zato objekt predstavlja odlično priložnost za investitorje, ki iščejo nepremičnino z raznolikim potencialom – bodisi za nadaljevanje gostinske dejavnosti, preureditev v apartmajski objekt, turistične sobe, pisarne ali kombinacijo različnih funkcij. Za boljšo predstavo smo na podlagi razpoložljivih podatkov ter površine prvega nadstropja in mansarde pripravili tlorise, ki predvidevajo ureditev enega apartmaja in petih sob z lastnimi kopalnicami.

Vsa osnovna infrastruktura (trgovine, šola, pošta in druge pomembne storitve je dostopna v Šmartnem v Tuhinju (2 km). Avtobusna postaja je pred objektom. Okolica ponuja številne možnosti za rekreacijo, pohodništvo, kolesarjenje ter sproščanje v naravi.

Zemljiškoknjižno stanje je urejeno in prosto bremen.

Dodana je idejna vizualizacija zunanjosti in notranjosti.

Cena: 350.000 €

Pogoj prodajalca je, da kupec povrne del stroškov provizije v višini 2 % od dogovorjene prodajne cene + DDV.

Vabljeni k ogledu in nakupu – odlična priložnost, ki je ne gre zamuditi!