Ljubljana, Center

VERKAUF EINES GEWERBEOBJEKTS – STADTZENTRUM

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt mit drei Büros, das sich an einer hervorragenden Lage im Stadtzentrum befindet. Das Objekt eignet sich für Büro-, Dienstleistungs-, Beratungs- oder andere gewerbliche Tätigkeiten. 

Grunddaten

• Nutzung: Gewerbeobjekt – Büros

• Anzahl der Büros: 3

• Stockwerke: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (Zwischengeschoss)

• Raumaufteilung und Flächenangaben der Räume sind den Grundrissen der einzelnen Etagen zu entnehmen

• Älteres Gebäude: Der eingeschossige Gebäudeteil wurde 1880 errichtet, Renovierungen erfolgten in den Jahren 1991 und 1992.

Raumaufteilung nach Etagen (mit Flächenangaben in den Grundrissen)

Erdgeschoss

• Windfang

• Flur mit Wartebereich

• Empfangsbüro

• Sanitärräume

• Besprechungsraum

• Galerie

Alle Räume sind mit den jeweiligen Flächenangaben im Grundriss des Erdgeschosses gekennzeichnet.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

1. Obergeschoss

• 4 Büros

• Flur,

• Sanitärräume (Herren
  und Damen);

Die Räume sind aus dem Grundriss des 1. Obergeschosses mit den angegebenen Flächen ersichtlich.

Das 1. Obergeschoss und das Erdgeschoss sind derzeit vermietet.
Vor der Vermietung wurde das 1. Obergeschoss teilweise renoviert:

• die Räume wurden weiß gestrichen,

• der Parkettboden wurde abgeschliffen,
  was ein gepflegtes und instand gehaltenes Erscheinungsbild der Räume gewährleistet.

Dachgeschoss / Zwischengeschoss

• Offener Büroraum

• Büro

• Sanitärräume

Auch die Dachgeschossräume sind im Grundriss mit Flächenangaben ersichtlich und ermöglichen eine flexible Nutzung (Büro, Besprechungsraum, Archiv usw.).

Für das Objekt wurde ein Antrag auf Erteilung einer Bescheinigung über die vermutete Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung für ältere Gebäude gestellt – die Bescheinigung liegt noch nicht vor. Nach Ansicht des Planers sind die Voraussetzungen für die Erteilung der Bescheinigung erfüllt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr stellt einen großen Vorteil für die gewerbliche Nutzung dar.

Der Geschäftsraum liegt in einem ruhigen Innenhof, was eine ruhige und ungestörte Arbeitsumgebung im Herzen der Stadt garantiert. Die Lage ist besonders geeignet für Beratungsdienstleistungen, Büros, Praxen und andere kundenorientierte Tätigkeiten nach Vereinbarung.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.