Ljubljana okolica, Vrhnika, Drenov grič

Mirna lokacija!

Drenov Grič, dve hiši!

Haus A – eingeschossiges Fertighaus Marles, behindertengerecht, Baujahr 2010. Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Atrium und Garten, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC, Diele. Alle Räume sind mit dem Rollstuhl zugänglich. Das Haus ist nach Norden, Süden, Osten und Westen ausgerichtet, was eine optimale Beleuchtung und Belüftung der Räume den ganzen Tag über gewährleistet. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Gasofen und einem externen Gastank sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Laut GURS hat das Haus eine Bruttogeschossfläche von 61,2 m² und eine Nettogrundfläche von 52 m².

Haus B – klassisch gemauertes Ziegelhaus, 3 Etagen, Baujahr 1955. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Hochparterre – erstes Obergeschoss – und ein Mansardengeschoss. Die Decken sind aus Betonplatten.
Das Erdgeschoss hat einen separaten Eingang vom Innenhof-Atrium, wo sich eine Werkstatt-Garage und ein weiterer Raum sowie der Keller und der Heizraum befinden, insgesamt 75 m². Das Hochparterre hat einen Eingang von der oberen Seite des Hauses und umfasst einen Flur, 2 große helle Zimmer, Küche mit Essbereich, WC und Badezimmer, insgesamt 72,8 m². Das Mansardengeschoss – Dachgeschoss – hat 80,8 m² und ist nicht ausgebaut. Es hat einen separaten Zugang über eine Treppe. Möglichkeit zur Gestaltung einer schönen Dachgeschosswohnung. Das Haus ist vollständig aus Ziegeln gebaut und trocken – ohne sichtbare Feuchtigkeitsspuren. Die Heizung ist zentral mit Holz oder Heizöl über Heizkörper. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, insbesondere Fenster, Fassade und Dach. Die ausgezeichnete Raumaufteilung ermöglicht große, helle Räume.
Laut GURS hat das Haus 68 m² Nutzfläche und 120,2 m² Nettogrundfläche.
 

Besonderheiten und zusätzliche Eigenschaften
 Behindertengerecht
 Atrium und Garten mit Gewächshaus und Wassertank, die ein angenehmes Wohnen und Entspannen im Freien ermöglichen
 Das Grundstück ist eben
 Stellplatz vorhanden
 Innenhof mit Privatsphäre
 Möglichkeit zur schrittweisen Sanierung des älteren Hauses und Förderung durch den Eko-Fonds

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gut erreichbaren Umgebung des Drenov grič in Vrhnika (Lesno Brdo), die schnellen Zugang zu lokalen Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen bietet. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Umgebung und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen geeignet, die komfortables und funktionales Wohnen wünschen. 

Ermöglicht Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Vermietung oder Wohnen und ruhige Tätigkeit.

Die Häuser sind besonders geeignet für eine größere Familie, deren Mitglied eine behinderte Person ist, die einen Rollstuhl benutzt. Das Grundstück ist nahezu vollständig eben – leichter Gefälle von der Hauptstraße.
Das Fertighaus ist sofort bezugsfertig und in gutem Zustand. Das ältere Haus ist qualitativ gebaut und renovierungsbedürftig. Der Gesamtwert der Immobilie laut GURS beträgt 500.000 EUR.
Es handelt sich um eine ausgezeichnete und besondere Gelegenheit zum Kauf eines größeren Grundstücks und einer interessanten Kombination und Funktionalität von zwei Häusern, die dem Käufer viele potenzielle Möglichkeiten bieten. Es ist eine gefragte Lage, die zahlreiche Möglichkeiten für angenehmes Wohnen und qualitativ hochwertige Freizeitgestaltung oder auch ruhige Tätigkeit bietet. Wir laden Sie zur Besichtigung und zum Kauf ein!
Der Käufer zahlt keine Vermittlungsprovision. Bedingung des Verkäufers: Der Käufer zahlt die Immobilienertragsteuer in Höhe von 2 % des Kaufpreises.