Ljubljana, Center

Stanovanje 3

Unvergessliche Gelegenheit zum Leben an der Ljubljanica

Ausgezeichnete Lage – die Immobilie befindet sich an der Ljubljanica, was einen einfachen Zugang zu malerischen Spazierwegen am Wasser ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle, historische und kommerzielle Punkte. Der nahegelegene Levstikov trg bietet zahlreiche Cafés und Restaurants, die bei Einheimischen und Touristen beliebt sind, nur einen Steinwurf entfernt liegt das Cankarjevo nabrežje mit lebhafteren Lokalen und Geschäften. Die Lage ist sehr familienfreundlich, da sich in der Nähe zahlreiche Grundschulen, Kindergärten und Gymnasien befinden. Schneller Zugang ist auch zu Geschäften wie Maximarket, Mercator und Lidl sowie zu anderen alltäglichen Dienstleistungen wie Apotheke und Bibliothek gewährleistet.

Das Parken ist für Wohnungsbesitzer mit einer Parkgenehmigung in unmittelbarer Nähe des Levstikove trg, der Zvezdarska ulica und der Rožna steza möglich, zudem stehen Parkplätze in den Parkhäusern Šumi, Kongresni trg, Kapitelj sowie ein geplantes Parkhaus unter den Ljubljanski tržnice zur Verfügung.

Gebäude zwischen Fluss und Burg eingebettet

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ermöglicht offene Ausblicke auf die Ljubljanica auf der einen Seite und die Burg von Ljubljana auf der anderen. Spazieren Sie entlang des neu gestalteten Gallusov nabrežje, einem wichtigen Teil des Kulturerbes aufgrund seines historischen, architektonischen und städtebaulichen Werts. Oder besuchen Sie die Burg von Ljubljana, die vielfältige Wander- und Laufstrecken unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade bietet. Das Zuhause, eingebettet zwischen Fluss und Grün, ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit und eine sich wandelnde Kulisse des Grüns. In der Nähe befinden sich wichtige städtische Sehenswürdigkeiten und soziale Knotenpunkte wie Špica, Trnovo oder der Ljubljanska tržnica. Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für den Besuch zahlreicher kultureller und historischer Orte, darunter die Galerie Škuc, das SNG mit einem vielfältigen Opern- und Ballettprogramm sowie die Slowenische Philharmonie.

Gemeinschaftsbereiche

Im Eingangsbereich wird das Abstellen von Fahrrädern ermöglicht, eine neue Betonbank bietet Sitzgelegenheiten beim Warten auf Besuch oder Lieferung. Die Sitzfläche der Bank wird beheizt, sodass sie in allen Jahreszeiten nutzbar ist. Das Erdgeschoss des Atriums ist ein gemeinschaftlicher Raum. Das Pflastermaterial des Atriums wird entsprechend dem historischen Kontext des Hauses und der Altstadt von Ljubljana ausgewählt. Die Eingangshalle wird mit grob geschliffenem Beton gepflastert, der Innenhof mit Betonpflastersteinen. Die meisten Eingriffe erfolgen innerhalb der bestehenden Wohnungen. Die Haupteingangstür und das Treppenhaus werden renoviert. Im Innenhof wird ein modulares Metallbecken mit immergrünen Pflanzen aufgestellt, das einen „grünen“ Vorhang bildet und die gemeinsamen Verkehrswege von den privaten Balkonen trennt.

Bestehender Zustand des Gebäudes

Das Gebäude verbindet historisches Erbe mit dem lebhaften städtischen Puls der Stadt. Über dem Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Die Bewohner erreichen ihre Wohnungen über ein gemeinsames, teilweise offenes Treppenhaus, das alle Etagen verbindet. Massive Ziegel- und Steinmauern bewahren den historischen Charakter des Gebäudes mit gewölbten Räumen im Erdgeschoss und Holzkonstruktionen in den oberen Stockwerken. Diese einzigartige Lage vereint reiches architektonisches Erbe mit modernem Lebensstil und bietet qualitativ hochwertiges Wohnen an der Ljubljanica, im Herzen der Altstadt.

Neue Eingriffe

Das Gebäude wird umfassenden Instandhaltungsarbeiten unterzogen, um seinen historischen Charakter zu bewahren und die Funktionalität zu verbessern. Die typologische Gestaltung des Objekts, einschließlich der Gebäude- und Dachmaße, bleibt unverändert, daher erfolgen die Arbeiten ohne Baugenehmigung.

Neuer Aufzug, diskret im Gebäude integriert, verbindet alle vier Etagen, wobei die visuelle und räumliche Identität des Innenhofs erhalten bleibt. Die bestehende nicht tragende Bodenschicht wird entfernt und eine Armierungsschicht mit Trockenbaubodenheizung ausgeführt. Vorgesehen sind neue Holzeingangstüren mit erhaltener Struktur und Profilierung, eingebautem Zugangskontrollsystem, Kamera und einbruchhemmenden Eigenschaften.

Die Außenseite wird eine Metallklinke haben, der Innengriff besteht aus naturbelassenem Metall. Das Gebäude wird mit Gas-Brennwertkesseln und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen erhalten intelligente Installationen zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheit über mobile Geräte oder intelligente Schalter.

An den Hauptstraßenfassaden sind neue doppelte Holzfenster mit Zwischenjalousien und eingebauten Fliegengittern vorgesehen, im Innenhof und an den übrigen Fassaden klassische einzelne Holzfenster. Im gemeinschaftlichen Innenhof werden Fahrradstellplätze und eine atmosphärische Bepflanzung hinzugefügt.

Renovierungskonzept und Innengestaltung

Der Grundriss bewahrt die Idee barocker bürgerlicher Wohnungen und basiert auf einer sequenziellen Anordnung der Räume um den Hauptinstallationskern, was eine optimale Raumnutzung ohne überflüssige Flure ermöglicht. Die Gestaltung erhält die bestehenden tragenden Wände, auf denen erhaltene barocke und Jugendstilfresken präsentiert werden können. Neue Trennwände sind als eingebaute Durchgangsschränke konzipiert, die ein verborgenes Durchgehen zwischen den Räumen ermöglichen und als funktionale Einheiten mit eingebauten Installationen dienen. Räume ohne natürliches Licht werden durch Oberlichter über den Schränken beleuchtet.

Fresken und historisches Erbe

Das Haus birgt außergewöhnliche historische Schichten mit erhaltenen dekorativen Wand- und Deckenmalereien. Im August 2024 wurde eine konservatorische Restaurierungssondierung durchgeführt, die barocke und Jugendstilfresken mit vielfältigen Elementen entdeckte. Bei der Renovierung können diese Fresken hervorgehoben oder rekonstruiert werden, was jedem Käufer die Möglichkeit gibt, sein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten und dabei die reiche Geschichte zu bewahren.

Kaufoptionen

• Dritte verlängerte Phase der Ausführungsplanung (PZI) – abgeschlossen bis zur Installation aller Anlagen, Fenster, Türen und Konstruktionselemente, die Abschlussarbeiten führt der Käufer selbst durch.

• Schlüsselfertige Ausführung – alle Abschlussarbeiten, Böden, Putz und Sanitäranlagen sind enthalten, Innenausstattung und Möbel sind nicht inbegriffen.

• Nach Kundenwunsch – Anpassung der Wohnungen an besondere Wünsche, einschließlich Materialauswahl, Möbeldesign, Beratung sowie komplette Innenausstattung und Möblierung.

Der angegebene Preis gilt für die vierte Bauphase, die auch hochwertige Keramik und Parkett beinhaltet. 

Das Objekt ist nach Südwesten ausgerichtet.