Ljubljana, Center

Stanovanje 5a

Unvergessliche Gelegenheit zum Leben an der Ljubljanica

Ausgezeichnete Lage – die Immobilie befindet sich an der Ljubljanica, was einen einfachen Zugang zu malerischen Spazierwegen am Wasser ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle, historische und kommerzielle Punkte. Der nahegelegene Levstikov trg bietet zahlreiche Cafés und Restaurants, die bei Einheimischen und Touristen beliebt sind, nur einen Steinwurf entfernt liegt das Cankarjevo nabrežje mit lebhafteren Lokalen und Geschäften. Die Lage ist sehr familienfreundlich, da sich in der Nähe zahlreiche Grundschulen, Kindergärten und Gymnasien befinden. Schneller Zugang ist auch zu Geschäften wie Maximarket, Mercator und Lidl sowie zu anderen täglichen Dienstleistungen wie Apotheke und Bibliothek gewährleistet.

Parkmöglichkeiten für Wohnungsbesitzer sind mit einer Parkgenehmigung in unmittelbarer Nähe des Levstikove trg, der Zvezdarska ulica und der Rožna steza möglich, außerdem stehen Parkplätze in den Parkhäusern Šumi, Kongresni trg, Kapitelj sowie das geplante Parkhaus unter den Ljubljaner Märkten zur Verfügung.

Gebäude zwischen Fluss und Burg eingebettet

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ermöglicht offene Ausblicke auf die Ljubljanica auf der einen Seite und die Burg von Ljubljana auf der anderen. Spazieren Sie entlang des neu gestalteten Gallusov nabrežje, einem wichtigen Teil des Kulturerbes aufgrund seines historischen, architektonischen und städtebaulichen Werts. Oder besuchen Sie die Burg von Ljubljana, die vielfältige Fuß- und Laufwege unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade bietet. Das Zuhause, eingebettet zwischen Fluss und Grün, ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit und eine sich ständig ändernde Kulisse des Grüns. In der Nähe befinden sich wichtige städtische Sehenswürdigkeiten und soziale Knotenpunkte wie Špica, Trnovo oder der Ljubljaner Markt. Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für den Besuch zahlreicher kultureller und historischer Orte, darunter die Galerie Škuc, das SNG mit einem vielfältigen Opern- und Ballettprogramm sowie die Slowenische Philharmonie.

Gemeinschaftsbereiche

Im Eingangsbereich wird das Abstellen von Fahrrädern ermöglicht, eine neue Betonbank bietet Sitzgelegenheiten beim Warten auf Besuch oder Lieferung. Die Sitzfläche der Bank wird beheizt, was die Nutzung zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Das Erdgeschoss des Atriumhauses ist ein Gemeinschaftsraum. Das Material für die Pflasterung des Atriums wird im Einklang mit dem historischen Kontext des Hauses und der Altstadt von Ljubljana ausgewählt. Die Eingangshalle wird mit grob geschliffenem Beton gepflastert, der Hof mit Betonpflastersteinen. Die meisten Eingriffe erfolgen innerhalb der bestehenden Wohnungen. Die Haupteingangstür und das Treppenhaus werden renoviert. Im Hof wird ein modulares Metallbecken mit immergrüner Bepflanzung aufgestellt, das einen „grünen“ Vorhang bildet und die gemeinschaftlichen Verkehrswege von den privaten Balkonen trennt.

Bestehender Zustand des Gebäudes

Das Gebäude verbindet historisches Erbe mit dem lebhaften städtischen Puls der Stadt. Über dem Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Die Bewohner erreichen ihre Wohnungen über ein gemeinsames, teilweise offenes Treppenhaus, das alle Etagen verbindet. Massive Ziegel- und Steinmauern bewahren den historischen Charakter des Gebäudes mit gewölbten Räumen im Erdgeschoss und Holzkonstruktionen in den oberen Stockwerken. Diese einzigartige Lage vereint reiches architektonisches Erbe mit modernem Lebensstil und bietet qualitativ hochwertiges Wohnen an der Ljubljanica, im Herzen der Altstadt.

Neue Eingriffe

Das Gebäude wird umfassenden Instandhaltungsarbeiten unterzogen, um seinen historischen Charakter zu bewahren und die Funktionalität zu verbessern. Die typologische Gestaltung des Objekts, einschließlich der Gebäude- und Dachabmessungen, bleibt unverändert, weshalb die Arbeiten ohne Baugenehmigung durchgeführt werden.

Neuer Aufzug, diskret im Gebäude integriert, verbindet alle vier Etagen, wobei die visuelle und räumliche Identität des Hofes erhalten bleibt. Die bestehende nicht tragende Bodenschicht wird entfernt und ein Armierungsestrich mit Trockenbau-Fußbodenheizung eingebaut. Vorgesehen sind neue Holzeingangstüren mit erhaltener Struktur und Profilierung, eingebautem Zugangskontrollsystem, Kamera und einbruchhemmenden Eigenschaften.

Die Außenseite wird einen Metallknauf haben, der Innengriff besteht aus naturbelassenem Metall. Das Gebäude wird mit Gas-Brennwertkesseln und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über intelligente Installationen zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheit über mobile Geräte oder intelligente Schalter.

An den Hauptstraßenfassaden sind neue doppelte Holzfenster mit Zwischenjalousien und eingebauten Fliegengittern vorgesehen, im Atrium und an den übrigen Fassaden klassische einzelne Holzfenster. Im gemeinschaftlichen Hof werden zusätzliche Fahrradstellplätze und eine ambientale Bepflanzung angelegt.

Renovierungskonzept und Innengestaltung

Der Grundriss bewahrt die Idee barocker Bürgerwohnungen und basiert auf einer sequenziellen Anordnung der Räume um den Hauptinstallationskern, was eine optimale Raumnutzung ohne überflüssige Flure ermöglicht. Die Gestaltung erhält die bestehenden tragenden Wände, auf denen erhaltene barocke und Jugendstil-Fresken präsentiert werden können. Neue Trennwände sind als eingebaute Durchgangsschränke konzipiert, die ein verborgenes Durchgehen zwischen den Räumen ermöglichen und als funktionale Einheiten mit eingebauten Installationen dienen. Räume ohne natürliches Licht werden durch Oberlichter über den Schränken beleuchtet.

Fresken und historisches Erbe

Das Haus verbirgt außergewöhnliche historische Schichten mit erhaltenen dekorativen Wand- und Deckenmalereien. Im August 2024 wurde eine konservatorische Restaurierungssondierung durchgeführt, die barocke und Jugendstil-Fresken mit vielfältigen Elementen entdeckte. Bei der Renovierung können diese Fresken hervorgehoben oder rekonstruiert werden, was jedem Käufer die Möglichkeit gibt, sein Zuhause nach seinen Wünschen zu gestalten und gleichzeitig die reiche Geschichte zu bewahren.

Kaufoptionen

• Dritte verlängerte Phase der Ausführungsplanung (PZI) – abgeschlossen bis zur Installation aller Installationen, Fenster, Türen und konstruktiven Elemente, die Abschlussarbeiten führt der Käufer selbst durch.

• Schlüsselfertige Ausführung – alle Abschlussarbeiten, Bodenbeläge, Putz und Sanitäranlagen sind enthalten, Innenausstattung und Möbel sind nicht enthalten.

• Nach Kundenwunsch – Anpassung der Wohnungen an besondere Wünsche, einschließlich Materialauswahl, Möbeldesign, Beratung sowie komplette Innenausstattung und Möbel.

Der angegebene Preis gilt für die vierte Bauphase, die auch hochwertige Keramik und Parkett umfasst, die der Käufer selbst auswählen kann. Die Verlegung des Parketts ist für März 2026 vorgesehen.

Neben der Wohnung Nr. 5a kann auch die Wohnung 5b gekauft und zu einer Einheit zusammengelegt werden.

Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet.

Der Käufer zahlt keine Vermittlungsprovision.

Verkäuferbedingung für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt eine Immobilienverkehrssteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises.