Hrvaška, Istarska županija, Umag

EXKLUSIV vermitteln wir beim Verkauf eines Zweifamilienhauses in Umag, in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Yachthafen!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Immobilie in Umag, nur wenige Schritte vom Meer und dem Yachthafen entfernt, in einem der begehrtesten Stadtteile. Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit einer Größe von 745 m², ausgerichtet nach Westen, was reichlich natürliches Licht sowie einen herrlichen Blick auf das Meer und die Küste garantiert. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung der Außenflächen.

Das 1960 erbaute Haus wurde 2008 renoviert und erweitert, die Dokumentation ist geregelt (Genehmigung liegt vor). Das Haus ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten unterteilt, was eine ideale Lösung für eine größere Familie, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Einkommen ermöglicht:

• 1. Wohnung (zwei Zimmer): 79,23 m²

• 2. Wohnung (vier Zimmer): ca. 120 m²

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Strom- und Wasserzähler, was vollständige Autonomie ermöglicht. Beide Einheiten sind möbliert und werden auch möbliert verkauft, sodass ein sofortiges Wohnen oder Vermieten möglich ist. Darüber hinaus besitzt jede Wohnung einen schönen, funktionalen Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht.

Die Heizung erfolgt zentral mit Gas, zusätzlich sind Klimaanlagen zur Kühlung und Heizung sowie der bereits erwähnte Kamin installiert.

Der Hauptvorteil der Immobilie, neben der außergewöhnlichen Lage, ist die Tatsache, dass es gemäß der gültigen Lageinformation möglich ist, das Haus um bis zu zwei zusätzliche Stockwerke in denselben Abmessungen zu erhöhen. Dies bietet ein enormes Entwicklungspotenzial – von der Errichtung eines Mehrfamilienhauses, luxuriösen Apartments bis hin zur Vergrößerung der Wohnfläche für den Eigenbedarf.