Pomurska, Lendava, Dolina pri Lendavi

Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Wohnhauses, das sowohl für Wochenendaufenthalte als auch für dauerhaftes Wohnen geeignet ist. Es befindet sich in einer ruhigen und dünn besiedelten Gegend der Ortschaft Dolina pri Lendavi, im äußersten Nordosten Sloweniens.

Das Objekt wurde im Jahr 2016 als Ersatzneubau auf den bestehenden Kellerfundamenten aus dem Jahr 1967 errichtet. Die neuen Eigentümer haben das Gebäude teilweise neu errichtet und teilweise renoviert, wobei besonderer Wert auf natürliche Materialien und die Verbindung zur Umgebung gelegt wurde.

Grunddaten der Immobilie (laut GURS):

• Gesamtfläche des Gebäudes: 105,30 m²
• Wohnfläche: 38,90 m²
• Keller / Garage: 36,20 m²
• Holzpodest im Erdgeschoss: ca. 30,20 m²
• Grundstücksfläche: 2.858 m²
• Zufahrt: asphaltierte Straße

Objektbeschreibung:

Der Kellerbereich ist aus Beton gebaut und bietet eine Garage sowie großzügige Lagerräume. Der obere Teil des Gebäudes ist in Holzskelettbauweise errichtet, die Fassade ist mit Demit-Putz ausgeführt, während der Innenraum mit massiven Holzverkleidungen (Fichte, Tanne) ausgestattet ist, die dem Raum Wärme, einen angenehmen Duft und Wohnlichkeit verleihen.

Es sind Holzfenster der Marke Jelovica eingebaut, die Innentüren bestehen aus Massivholz. Die architektonische Gestaltung ermöglicht viel Tageslicht und betont die Nähe zur Natur.

Der Wohnbereich ist über eine Außentreppe erreichbar. Vor dem Eingang ist eine Terrasse vorgesehen, die noch nicht fertiggestellt ist.

Der Wohn- und Schlafbereich ist vollständig mit hochwertigem Massivholzmobiliar ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte sowie einen Holzofen, der den gesamten Raum beheizt. Für die Übergangszeit wird die Installation einer Klimaanlage empfohlen.

Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und umfasst WC, Duschkabine und Waschmaschine. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem Holzpodest, das sich als zusätzliche Schlafgelegenheit oder als Spielecke für Kinder eignet.

Außenbereich und Grundstück:

Hinter dem Haus erstreckt sich ein größeres, leicht erhöhtes Grundstück mit einem älteren Weinberg mit Tafeltrauben sowie Obstbäumen (Kaki, Kiwi, Pfirsiche). Die Immobilie ist ideal für alle, die Selbstversorgung und ein Leben in der Natur suchen.

Rechtlicher und infrastruktureller Status:

• Baugenehmigung
• Eintrag im Gebäudekataster
• Eintrag im Grundbuch
• Lastenfreie Immobilie
• Versorgungsanschlüsse vorhanden: Strom, Wasser
• Eigene abflusslose Klärgrube
• Geregelte Müllentsorgung

Lage:

• Geschäft: ca. 1 km
• Lendava: ca. 6 km
• Ruhige Lage inmitten der Natur

Wichtiger Hinweis:

Der überwiegende Teil des Grundstücks ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Daher muss gemäß Gesetz das Angebot bei der zuständigen Verwaltungsstelle veröffentlicht werden. Werden innerhalb von 15 Tagen keine Vorkaufsrechte geltend gemacht, kann der Käufer den Erwerb durchführen.

Der Verkäufer übernimmt die Kosten der Immobilienerwerbssteuer sowie die Provision der Immobilienagentur.
Der Käufer trägt die Kosten des Notarverfahrens.