Ljubljana okolica, Vrhnika

Zum Verkauf steht ein attraktives bebaubares Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung in unmittelbarer Nähe von Vrhnika.

Das angebotene Grundstück stellt den unbebauten Teil einer Siedlung dar, die bereits teilweise bebaut und erfolgreich verkauft wurde, was die Marktattraktivität der Lage bestätigt. Die Lage hat sich kürzlich zudem durch die neue Autobahnausfahrt Log Dragomer weiter verbessert. 

Der verbleibende Teil des Grundstücks ermöglicht den Bau von:
- 51 Einfamilien-Reihenhäusern,
- aufgeteilt in 3 Reihen mit je 8 Einheiten und 3 Reihen mit je 9 Einheiten, 
- mit einer Hausgröße von ca. 150 m², was eine ideale Größe für moderne Familien darstellt.

Erlaubt ist eine phasengenaue Bebauung nach einzelnen Reihen, was eine schrittweise Umsetzung des Projekts und eine flexible Investitionsdynamik ermöglicht.

Investitionspotenzial; 
- Der Erschließungsbeitrag ist bereits beglichen – dies reduziert die Anfangskosten erheblich, 
- Die Baugenehmigung ist rechtskräftig – ermöglicht einen sofortigen Baubeginn, was eine kurze Amortisationszeit der Investition bedeutet, 
- Phasenweise Bebauung erhöht die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit der Investitionsstrategie, 
- Der Immobilienmarkt in der Umgebung bestätigt die hohe Nachfrage und Preise für Reihenhäuser, die hervorragende Ertragsprognosen ermöglichen.
 

Kommunale Erschließung: 
- Das Grundstück ist teilweise erschlossen, 
- eine Kläranlage ist bereits errichtet, 
- die restliche kommunale Infrastruktur (einschließlich Straßen) muss nach Abschluss der Bauarbeiten kostenlos an die Gemeinde Vrhnika übergeben werden.
 

Nachgewiesene Marktnachfrage

Vrhnika stellt aufgrund der Nähe zu Ljubljana und der guten Verkehrsanbindung eine der gefragtesten Lagen für das Familienwohnen dar. Die Nachfrage nach modernen Reihenhäusern bleibt hoch. 
Nach realistischen Markteinschätzungen könnte das Projekt insgesamt einen Verkaufswert zwischen 25.000.000 EUR und 30.000.000 EUR erzielen, abhängig vom Ausstattungsstandard und der Preisstrategie.

Rechtliche und Verkaufsbedingungen; 
- Das Grundstück wird als Ganzes verkauft, 
- Die Parzellengrenzen sind geregelt, 
- Der Grundbuchstand ist geordnet, 
- Die Immobilie ist frei von Belastungen, 
- Der Preis versteht sich ohne 22 % MwSt.

Bedingung des Verkäufers für den Abschluss des Geschäfts:
- Der Käufer trägt keine Kosten für die Vermittlung durch die Immobilienagentur.