Pomurska, Beltinci

Hiša dvojček na ključ

NEUBAU – modernes Doppelhaus in Beltinci sofort bezugsfertig

In ruhiger und gepflegter Lage, nur eine Minute Fahrt vom Zentrum Beltinci entfernt, steht eine Einfamilienhaus-Einheit – Doppelhaushälfte – zur Verfügung, die eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle darstellt, die komfortables und modernes Wohnen in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise mit ausgezeichneter Architektur suchen.

Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die volle Privatsphäre ermöglicht. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben, mit gestalteter Außenanlage.

OBJEKTDATEN

• Objekttyp: Doppelhaushälfte – östliche Einheit
• Zustand: sofortige Übernahme möglich
• Fläche laut GURS: 191,7 m² Nettogrundfläche, 127,7 m² Nutzfläche
• Grundstück: 244 m² (+ 9 m², 1/2 Doppelhausparzelle + 25% Miteigentum an der Zufahrt), gestaltete Außenanlage,
• Ausführung: schlüsselfertig
• Nutzungsgenehmigung

TECHNISCHE MERKMALE

• Heizung: Wärmepumpe Luft-Wasser Samsung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Fenster: Aluminium-Holz, 3-fach Verglasung, Mizarstvo Maučec (Schallschutz RW=36 dB, Wärmedämmung Ug=0,93 W/m²/K);
• Innere Türen und Zargen: Holz, Mizarstvo Maučec
• Einbruchhemmende Eingangstür in Aluminium-Ausführung
• Beschattung: hochwertige elektrische Außenrollläden
• Fassade: 24 cm Stirodur-Dämmung,
• Außenwände: 30 cm Porotherm-Hohlblocksteine
• Dach: flach – Dampfsperre, 30 cm Styropor-Dämmung, Sika-Folie, Aufschüttung
• Badezimmerausstattung: Kolpasan (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
• Vorbereitung für Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Hochwertige Materialien und moderne Architektur
• Hochwertige Bodenbeläge (Keramik d=9 mm und Eichenparkett)
• Kommunale Ausstattung: Anschluss an öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalisation; Internet – Glasfaserkabel
• Energieklasse: A1 (9,8 kWh/m²a)

Die Einheit ist fertiggestellt, eine Carport-Ausführung ist gegen Aufpreis von 12.000 € zzgl. MwSt. möglich – nicht verpflichtend.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Vorraum/Garderobe: 3,71 m²
• Hauswirtschaftsraum: 4,54 m²
• WC: 2,47 m²
• Küche mit Essbereich: 21,40 m²
• Wohnzimmer: 22,86 m²
• Treppenhaus ins Obergeschoss: 2,91 m²
• Überdachte Terrasse: 10,13 m²
• Gartenhaus: 4,49 m²

Obergeschoss

• Flur: 4,67 m²
• Treppen: 5,56 m²
• Badezimmer: 12,12 m²
• Kinderzimmer 1: 13,42 m²
• Kinderzimmer 2: 12,28 m²
• Schlafzimmer: 10,14 m² + Ankleide 5,96 m²
• Terrasse: 25 m²
• Balkon: 5,9 m²

Ein detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung ist den Fotos der Anzeige beigefügt.

AUSSENANLAGE

• Asphaltierte Zufahrt
• Gepflasterter Parkplatz
• Rasenfläche
• Terrasse Erdgeschoss (Lärche), Balkon und Terrasse Obergeschoss (Naturstein – Granit)

LAGE UND GELÄNDEKONFIGURATION

Die Einheit befindet sich auf einem komplett ebenen Grundstück, etwas zurückgesetzt von der kommunalen Ortsstraße. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, in der Nähe befindet sich ein neuer Wohnblock, im Hintergrund Wiesen/Felder, sodass die Natur direkt vor der Tür liegt, mit Spazier- und Radwegen.

Bis zum regionalen Zentrum Murska Sobota sind es 10 Minuten Fahrt, nur 900 m bis zum Zentrum von Beltinci, 4,7 km bis zur Autobahnanschlussstelle Lipovci. Aufgrund der Nähe zur Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gesundheitszentrum ist die Lage ideal sowohl für junge Familien als auch für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die notwendige öffentliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe haben möchten.

Falls Sie vor dem Kauf Ihre Immobilie verkaufen müssen, kümmern wir uns auch um den Verkauf zu bestmöglichem Marktpreis und in kürzester Zeit.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung ein.