Savinjska, Laško, Rimske Toplice

Chance für einen Neuanfang im Einklang mit der Natur

An einer vielversprechenden Lage vor der Ortschaft Rimske Toplice, wo Natur und der Komfort des täglichen Lebens aufeinandertreffen, steht eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial für den Neubau eines Hauses oder ein Investitionsprojekt zur Verfügung. Der Zugang erfolgt direkt von der Staatsstraße.

Verkaufsgegenstand umfasst: ein Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 156,5 m² Nettogrundfläche (Baujahr 1935). Der Wohnbereich misst 92,7 m², das Dachgeschoss (mit eingeschränkter Nutzung) 31,4 m², 2 x Keller: insgesamt 32,4 m² (teilweise unterkellert). Zusätzlich befindet sich neben dem Haus ein Nebengebäude – Heizraum mit Lager ca. 17 m² (Baujahr 1935) sowie ein Holz-Nutzgebäude ca. 50 m² (Baujahr 1955), geeignet als Garage, Werkstatt oder Lagerraum.

Wichtig: Das Objekt ist nicht zum Wohnen geeignet und befindet sich aufgrund von Materialermüdung, Feuchtigkeit und zerstörten Böden (Gefahr des Eindringens) in einem Zustand, der eine komplette Sanierung oder den Abriss erfordert. Dies eröffnet jedoch eine klare Chance – ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen an einem bewährten Standort mit bereits vorhandener Infrastruktur zu errichten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (57,3 m²): Windfang (2,2 m²), Küche (9,8 m²), Badezimmer (2,4 m²), Esszimmer (6,2 m²), Schlafzimmer (10,2 m²), Wohnzimmer (24,2 m²), Treppenhaus (2,3 m²). Deckenhöhe: 2,7 m.

Dachgeschoss: Wohnbereich: 35,4 m² (Deckenhöhe 2,1 m) + Raum mit eingeschränkter Nutzung (Schrägen): 31,4 m².

Keller: zwei separate Räume mit insgesamt 32,4 m². Deckenhöhe: 2 m.

Zusätzliche Gebäude: Heizraum mit Lager ca. 17 m² und Garage/Werkstatt/Lager ca. 50 m².

Video: https://youtu.be/rkX_6OhnUaQ

Grundlegende technische Merkmale:

• Baujahr: 1935
• Energieklasse: G
• Konstruktion: Stein, Ziegel, Holz
• Dach: Betondeckung (abgenutzt – Austausch erforderlich)
• Fassade: klassisch, verputzt, ohne Dämmung
• Fenster: teilweise erneuert (2015 – 4 x PVC), restliche original
• Böden: Holz (abgenutzt)
• Badezimmer: Originalzustand
• Elektrik: Original (3-Phasen-Zähler)
• Heizung: Zentralölheizung (nicht in Betrieb) + Holzofen in der Küche
• Telekommunikation: Telefon, Kabelanschluss
• Anschlüsse: öffentliche Stromversorgung, Wasserleitung, Sickergrube

Das gesamte Grundstück, das verkauft wird, misst 6.213 m² und befindet sich auf einer Höhe von 214 m unten an der Straße bis zu 347 m oben an der Spitze (durchschnittliche Neigung beträgt 37,6 Grad bzw. 85,8 %).

Die Zweckbestimmung des Grundstücks ist definiert als:

A - Flächen der lockeren Besiedlung: 311 m² (das Gebiet ist für Wohnen vorgesehen, Wohnbebauung ist erlaubt, Nebengebäude sind möglich, häufig handelt es sich um ländlichen oder lockeren Bautyp, Erhalt des Charakters des Ortes ist wichtig. Erlaubt sind: Errichtung eines Wohngebäudes, Sanierung eines bestehenden Gebäudes, Anbauten, Errichtung von Nebengebäuden, Gestaltung von Zufahrten, Durchführung von Versorgungsanschlüssen, Gestaltung von Höfen, Parkplätzen etc.).

K2 - landwirtschaftliche Flächen: 1.851 m² (erlaubte Eingriffe: Bodenbearbeitung, Obstgarten, Wiese, Weide, Weinberg, Gartenbau, kleinere landwirtschaftliche Eingriffe. Einige einfache oder anspruchslose Gebäude sind ebenfalls möglich, jedoch unter Berücksichtigung der Bedingungen des Flächennutzungsplans und staatlicher Verordnungen).

G - Waldflächen: 4.051 m² (erlaubte Eingriffe: Holzeinschlag, Walderhaltung, Forstwege, Sanitäre Eingriffe, Holzbewirtschaftung).

Eine Lage, die mehr bietet: Rimske Toplice sind nicht nur ein Ort – sie sind eine Lebensweise.

• Kurort und thermale Genüsse
  Der Ort ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen seit der Antike. Innen- und Außenpools, Saunen, Wellness, Fitness, Restaurants und Cafés stehen zur Verfügung – die perfekte Umgebung zur Entspannung und Regeneration.
• Gesundheit und tägliche Versorgung
  Im Ort gibt es ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke, Geschäfte und alle grundlegenden Infrastrukturen, die ein qualitativ hochwertiges und komfortables Leben ermöglichen, geeignet für ältere und jüngere Familien oder Paare.
• Unterhaltung und Erholung
  In unmittelbarer Nähe befindet sich Aqua Roma – ein Komplex mit Pools, Hotel, Restaurant und Veranstaltungsräumen – alles an einem Ort für perfekte Erholung.
• Natur und Freizeit
  Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Radfahren: Genießen Sie Freizeitaktivitäten und frische Luft auf den Wegen zum Stražnik (648 m) oder Kopitnik (910 m), beliebten und markierten Wanderwegen, geeignet für alle Generationen.

Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von Laško, das als Gemeindezentrum eine noch umfangreichere Infrastruktur, Veranstaltungen und gesellschaftliches Leben bietet, und nach Celje sind es nur 16 Kilometer.

Die Immobilie eignet sich für: a) Käufer, die ein neues Zuhause an einem gut angebundenen Standort bauen möchten, b) Investoren mit Gespür für das Potenzial des Grundstücks, c) Personen, die eine Kombination aus Natur, Erreichbarkeit und Chancen suchen. Nicht für jedermann – es erfordert eine Entscheidung, einen klaren Plan und Investition. Aber die Belohnung ist klar: eine eigene Geschichte an einem Standort mit Wert.

    Warum über einen Kauf nachdenken?

• Lage an der Hauptstraße bedeutet einfachen Zugang und schnelle Verbindung nach Laško oder Celje, Trbovlje oder Sevnica, gleichzeitig ist die wunderschöne Natur nur wenige Schritte entfernt.
• In der Umgebung erwarten Sie Spazierwege, Hügel und Panoramablicke – Kopitnik oder Stražnik sind ideale Ziele für Wanderfreunde.
• Rimske Toplice bieten alles Notwendige für ein komfortables Leben: Thermen mit Pools und Wellness, Gesundheitszentrum, Apotheke, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Leben hier ist ruhig und angenehm.
• Nur wenige Fahrminuten vom Gemeinde- und Verwaltungszentrum Laško entfernt. Laško ist bekannt für die berühmte Brauerei Laško, das jährliche Festival Bier und Blumen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein reichhaltiges kulturelles und kulinarisches Angebot (GuštFest – ein Festival, das Kulinarik und Nostalgie verbindet).

Grundbuchlich ist der Zustand geregelt. Frei von Belastungen, Hypotheken oder Schulden. Eine sofortige Übernahme nach dem Verkaufsprozess ist möglich. Solche Chancen sind nicht für jedermann – aber für diejenigen mit einem klaren Ziel. Wenn Sie einen Standort suchen, an dem Sie etwas Eigenes schaffen können, haben Sie hier einen ausgezeichneten Ausgangspunkt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Wir laden Sie ein, den Standort persönlich zu erleben und sein wahres Potenzial zu spüren.