Ljubljana, Vič-Rudnik, Vič

Ljubljana, Kozarje, geräumige und komfortable Vierzimmerwohnung, Teil eines Zweifamilienhauses, in ausgezeichneter Lage.

Hochwertig ausgeführte Wohnung mit Verwendung moderner Qualitätsmaterialien, hervorragende optimale Raumaufteilung mit viel Licht, schön gestalteter Wohnbereich, wirklich etwas Besonderes…

Diese moderne und geräumige Wohnung stellt eine ausgezeichnete Lösung der Wohnform für den Käufer dar, für den Eigentum und die Pflege eines eigenständigen Wohnhauses eine zu große Belastung darstellen, das Wohnen in einer klassischen Wohnanlage jedoch keine akzeptable Lösung ist.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet neben hervorragenden Wohnbedingungen auch die Nutzung eines eigentümergerecht eingezäunten Gartens und Hofes am Gebäude mit einem Nebengebäude (Fahrradraum und Abstellraum) sowie drei Parkplätzen auf eigentümergerecht gestaltetem Grundstück – kurz gesagt eine ausgezeichnete und praktische Kombination für komfortables und entspanntes Wohnen am Stadtrand von Ljubljana.

Die Wohnung ist zweigeschossig und umfasst:

a) im Hochparterre – äußerst heller und geräumiger Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, mit Ausgang auf eine wirklich großzügige Terrasse mit Blick auf die Felder vor dem Gebäude und darüber hinaus auf die Hügel Krim, Kurešček und Podpeč; in diesem Geschoss befinden sich außerdem der Vorraum und daneben eine praktische Gästetoilette,

b) über eine schön gestaltete Treppe gelangt man in den Dachgeschossbereich mit Schlafräumen – in diesem Geschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon), Badezimmer, Toilette sowie Hauswirtschaftsraum (Abstellraum, Heizraum).

Große Glasflächen im Wohnbereich sowie die Offenheit und Verbindung der einzelnen Bereiche dieses Raumes, ebenso die Ausblicke auf die umliegenden Hügel schaffen ein angenehmes Gefühl von komfortablem und entspanntem Wohnen. Aufgrund der Größe dieses Raumes und der wirklich praktischen Aufteilung der übrigen Räume ist die Wohnung auch für das Wohnen einer größeren Familie geeignet.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 167,90 m², davon sind 139,50 m² Nutzfläche, die Terrasse misst 24,6 m², der Balkon 3,7 m². Das Nebengebäude misst ca. 15 m², die Grünfläche neben der Wohnung (Atrium) ca. 120 m², auf einem Teil des funktionalen Grundstücks am Gebäude befindet sich ein eingerichteter Parkplatz für drei Pkw.

Das Hauptgebäude wurde 1981 errichtet, klassisch gebaut (Stahlbetonplatten, Ziegel).

Im Jahr 2019 wurde am Gebäude eine vollständige Renovierung durchgeführt, alle Materialien außer der Grundbaustruktur wurden entfernt und durch neue ersetzt. Neue Bodenbeläge und Fußböden wurden verlegt, neue Wasser-, Elektro- und Haustechnikinstallationen installiert, neue Putz- und Malerarbeiten ausgeführt, neue Fenster und Türen (innen und Eingang), neues Badezimmer und beide Toiletten, neue Fassade mit Wärmedämmung (25 cm) sowie neues Dach mit Wärmedämmung eingebaut.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (14 kW) installiert, die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung mit eigenem Gasheizkessel (Erdgas), ein Lüftungs- und Wärmerückgewinnungssystem ist eingebaut, das Gebäude verfügt über hochwertige Dämmmaterialien, die Lage der Wohnung ist äußerst sonnig – das Ergebnis all dessen sind trotz der Größe der Wohnung sehr niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung ist mit hochwertiger Möblierung und Ausstattung versehen, wird teilmöbliert verkauft.

Für das Gebäude liegt eine Nutzungsbewilligung vor, das Gebäude ist als Wohnungseigentumseinheit geregelt.

Die Lage des Gebäudes stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen für eine größere Familie dar, in der Nähe dieser Siedlung befinden sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die kleine Siedlung mit einigen Dutzend Gebäuden bietet eine idyllische, ruhige und sichere Umgebung, ideal für ein qualitativ hochwertiges Alltagsleben.

Zur Autobahnumfahrung von Ljubljana sind es nur wenige Minuten Fahrt, ebenso zum Zentrum von Ljubljana.

Von der Siedlung führen zahlreiche Spazierwege und Radwege zu den umliegenden Hügeln wie Podsmreka, Klobuk.

Der Verkäufer stellt den Verkauf unter die Bedingung, dass der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten übernimmt.

Wir bitten Interessenten, die an der Immobilie interessiert sind, sich für alle Informationen an unsere Firma Makler Bled d.o.o. zu wenden, gleichzeitig können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten die Interessenten, die Immobilie nicht eigenständig und ohne vorherige Anmeldung zu besichtigen.