Ljubljana, Bežigrad

An einer ausgezeichneten, ruhigen und von Grün umgebenen Lage in Bežigrad vermitteln wir den Verkauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

An einer ausgezeichneten, ruhigen und von Grün umgebenen Lage in Bežigrad vermitteln wir den Verkauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist hell und geräumig und verfügt über einen äußerst funktionalen und offenen Grundriss, der nach Ost-West ausgerichtet ist. Die Wohnung wird mit der gesamten Ausstattung verkauft, die größtenteils neu und maßgefertigt aus hochwertigen Materialien gefertigt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Geschäft, Bushaltestelle und weitere wichtige Einrichtungen sowie Flächen für Kinderspiel und Erholung.

Die Wohnung umfasst einen kleineren Vorraum mit Schuhschränken. Dieser führt weiter in den zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank mit Spiegel. Die Küche ist mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden und hat einen Ausgang zum Balkon.

Die Küche verfügt über neue Küchengeräte (Kochfeld, Backofen und Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank). Die Küchenmöbel bieten ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen zur Zubereitung von Speisen. Der Wohnbereich mit Sofa und TV-Schrank wird durch den Balkon mit einer Fläche von 7,30 m² ergänzt. In diesem Bereich der Wohnung befindet sich auch ein separater Raum mit einem Doppelbett und Schränken zur Aufbewahrung.

Das Kinderzimmer mit durchdachter Anordnung von Bett, Einbauschränken, Schreibtisch und weiteren Möbeln bietet mehr als genug Platz zum Spielen, zur Aufbewahrung von Spielzeug und Kleidung.

Das komplett renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Schrank mit Waschbecken und Spiegel sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Im Badezimmer befinden sich außerdem eine Waschmaschine und eine Gasheizung (Veissmann, 2021). Natürliches Licht wird durch zwei Fenster über der Badewanne gewährleistet.

Ein zusätzlicher Wert der Wohnung ist die Möglichkeit, eine Garage sowie ein bis zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück neben dem Gebäude zu nutzen. Darüber hinaus haben die Bewohner des Hauses eine gegenseitige Vereinbarung über die Nutzung des Grundstücks (Gemeinschaftsfläche des Gebäudes mit 1.104 m²) zum Verweilen oder Gärtnern.

Die Wohnung wird über Heizkörper durch eine Etagen-Gasheizung beheizt. In der Wohnung sind zwei Klimaanlagen installiert (Kinderzimmer und Wohnbereich), die sowohl Kühlung als auch Heizung in der Übergangszeit ermöglichen.

Die letzte Renovierung der Wohnung fand im Jahr 2024 statt, zuvor wurden die Installation erneuert, Fenster (mit Rollläden) ausgetauscht und hochwertige einbruchhemmende Türen eingebaut. Das Dach wurde im Jahr 2000 renoviert, die Fassade im Jahr 2014. Auch die Außentreppen und Innenhöfe bzw. das gesamte Gebäude mit Umgebung werden regelmäßig instand gehalten. Direkt am Gebäude ist das Parken für Besucher auf öffentlichen Flächen möglich.

Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Paare oder Familien. Der Grundbuchstand des Grundstücks ist geregelt.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

VERKAUFSBEDINGUNG: Die Bedingung des Eigentümers ist, dass der Käufer im Falle eines Kaufvertragsabschlusses dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte. Ansprechpartnerin: Mojca Kucler Dolinar, Tel: 00386-40-626-197, E-Mail: [email protected].

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.