Pesnica pri Mariboru | investicijski kompleks z donosom in razvojnim potencialom
ERTRAGSPOTENZIAL:
Die Immobilie generiert einen stabilen jährlichen Cashflow, der auf einer Kombination basiert aus:
- langfristiger Vermietung von Geschäftsräumen
- aktiver sportlicher Betätigung (Padel / Padbol)
Gesamte jährliche Einnahmen ca.:
ca. 350.000 – 400.000 EUR
Die Einnahmen sind diversifiziert, was bedeutet:
- höhere Stabilität
- geringere Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter
BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Es handelt sich um einen abgerundeten Geschäfts- und Sportkomplex, der umfasst:
- mehrere Geschäftsgebäude (A–F)
- Sportinfrastruktur (Padel / Padbol)
- zugehörige funktionale Flächen
Insgesamt:
- ca. 3.500 m² Gebäude
- 28.336 m² Grundstücksfläche
- davon ca. 18.000 m² unbebaute (entwicklungsfähige) Flächen
Der Schlüssel der Investition sind bestehende Einnahmen + großes Entwicklungspotenzial
AUFTEILUNG NACH GEBÄUDEN
Gebäude A:
- Geschäftsraum 170,9 m²;
- Produktions- und Lagerraum 123,8 m²;
- Garage 20,6 m²;
- offene Terrasse, Balkon, Loggia 13,8 m²;
- Technikraum 11,6 m²;
- Gemeinschaftstoiletten 18,7 m²;
- unfertiger Raum 150,0 m²;
- Teilweise vermietet, der andere Teil wird als Nebenbereich des Sportobjekts genutzt.
Gebäude B
- Geschäftsraum 923 m²;
- Stockwerk: EG + 1;
- vollständig an einen Mieter vermietet.
Gebäude C
- Geschäftsraum 784 m²;
- Stockwerke: 4 Etagen;
- vollständig an einen Mieter vermietet;
- renoviert im Jahr 2023;
- Lastenaufzug.
Gebäude D
- Geschäftsraum 87 m²;
- vollständig vermietet.
Gebäude E
- Geschäftsraum 1.595 m²;
- Stockwerke: EG + 1. OG + 2. OG + Dachgeschoss;
- Deckenhöhe 3,8 m;
- vermieteter Archivraum, der restliche Bereich ist vollständig ungenutzt;
- bereit für neue Mieter;
- ideal für Laboraktivitäten, Coworking Space, Fitness, Büros und vieles mehr.
Gebäude F
- Geschäftsraum 135 m²;
- eigene Transformatorstation.
LAGE UND ZWECKBESTIMMUNG
Die Immobilie befindet sich in einem geordneten Siedlungsgebiet (Pesnica pri Mariboru) mit guter Verkehrsanbindung.
Die Zweckbestimmung erlaubt:
- gewerbliche Nutzung;
- Wohnbebauung;
- kombinierte Projekte;
für detailliertere Abgrenzungen siehe beiliegende Standortinformation im Anhang.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie ermöglicht mehrere Entwicklungsszenarien:
- Erweiterung der bestehenden sportlichen Aktivitäten;
- Entwicklung von Geschäfts- oder Logistikgebäuden;
- Bau von Wohn- oder Mischprojekten;
- Aufwertung zu einem multifunktionalen Komplex;
Verfügbar sind ca. 18.000 m² unbebaute Grundstücksflächen, was das zentrale Entwicklungspotenzial der gesamten Investition darstellt.
WICHTIGE VORTEILE
- stabiler bestehender Cashflow;
- diversifizierte Einnahmequelle (Miete + Aktivität);
- großes Entwicklungspotenzial des Grundstücks;
- eigene Transformatorstation;
- geordnete Infrastruktur;
- Möglichkeit der sofortigen Geschäftsübernahme;
Die Immobilie stellt eine aktive renditestarke Investition mit ausgeprägtem Potenzial für weitere Entwicklung und Wertsteigerung dar.
