Savinjska, Rogaška Slatina, Podplat

Investitionsmöglichkeit

Außergewöhnliche Geschäftsmöglichkeit am strategisch wichtigsten Punkt zwischen drei touristischen Zentren

Verkaufsgegenstand ist ein umfassendes Gastronomie- und Tourismusobjekt in Podplat (Gemeinde Rogaška Slatina), einer der verkehrsreichsten und bekanntesten Kreuzungen im Osten Sloweniens. Die Lage ist außergewöhnlich aufgrund der Nähe zu: Rogaška Slatina – 5 Min., Šmarje pri Jelšah – 8 Min., Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 Min., Poljčane – 17 Min. und Slovenska Bistrica – 28 Min.

Es handelt sich um einen Punkt, an dem drei der stärksten touristischen Ströme in der Region aufeinandertreffen – Gesundheits-, Thermal- (Wellness-) und Wein-Kulturtourismus. Jede Tätigkeit mit einer guten Geschichte hat an diesem Standort eine gesicherte konstante Gästezufuhr.

Das Objekt wurde 1962 erbaut, 1987 erweitert und in den Jahren 2018-2020 vollständig renoviert. Die Renovierung war gründlich: neue Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizsystem, technische Installationen … alles. Das Objekt steht auf einem zugehörigen Grundstück von 803 m², daneben befindet sich ein eigener Parkplatz für 10 Fahrzeuge.

Das Gebäude hat die Geschossigkeit P +1 + M und umfasst im Erdgeschoss folgende Räume (Nettogrundfläche des Geschosses beträgt 272,66 m²): Gastraum mit 105,3 m²; Bierstube – 20,5 m²; Küche – 24,8 m²; Sanitäranlagen für Angestellte – 10,83 m²; Sanitäranlagen für Gäste – 14,82 m²; Flur mit 16,9 m², der zum Heizraum – 8,8 m² führt, kleineres Zimmer (Büro) – 4,9 m² und Lagerraum – 9,05 m². Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 42,96 m². Alle Stockwerke sind durch ein innenliegendes Treppenhaus von 13,8 m² verbunden.

Im 1. Obergeschoss (Nettogrundfläche 255,64 m²; Raumhöhe = 2,4 m) befinden sich 7 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer (alle mit Badezimmer und Balkon).

Im Dachgeschoss (Mansarde) (Nettogrundfläche 236,01 m²; Raumhöhe = 2,5 m) befinden sich neben Treppe und Flur weitere 7 Einzelzimmer (alle mit Badezimmer und Balkon) sowie ein Teil ungenutzten Dachbodens (46,9 m²).

Abmessungen des Objekts: ca. 22 m x 16,2 m + Erdgeschossvorbau ca. 7,7 m x 3,8 m, was eine überdachte Terrasse von 43 m² darstellt;

Video: https://youtu.be/NYrZECuIwxY

Grundinformationen:

Ausrichtung des Gebäudes: O – W;

Höhe des Gebäudes: 10,3 m;

Geschossigkeit: EG+1+DG;

Bruttogrundfläche: 951,9 m²;

Nettogrundfläche: 764,31 m²;

Nutzfläche: 445,7 m²;

Grundstücksgröße: 803 m²;

Baugenehmigung: Ja, für ein Dauernutzungsobjekt;

Energieeffizienz: Klasse C;

Fassade: Neue Demit-Fassade mit 12 cm Dämmung;

Dach: Neues Metalldach mit 30 cm Dämmung;

Fenster: Neue zweischalige PVC-Fenster mit Thermopane-Verglasung;

Elektrik: Alle elektrischen und technischen Installationen sind neu;

Heizkörper: Alle Heizkörper sind neu;

Heizung: Zentralheizung mit neuem Viessmann-Kessel und 3.000 l Öltank + optionale Zusatzheizung mit Klimageräten;

Telekommunikation: Telefonanschluss und Möglichkeit für Glasfaseranschluss (Rune);

Anschlüsse: Öffentliche Stromversorgung, öffentliche Wasserversorgung, Vorbereitung für biologische Kläranlage.

Grundbuchlicher Zustand ist geregelt, lasten- und schuldenfrei. Die Übernahme der Immobilie ist sofort nach Kaufabwicklung und vollständiger Zahlung möglich.

Warum ist das eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit?

Dieses Gebäude ist nicht nur ein Objekt, sondern eine Plattform für mehrere Geschäftsmodelle:

1) Mini-Hotel - Pension

Insgesamt 16 Zimmer mit Balkonen, eigenen Badezimmern und schöner Aussicht. Ideal für: Saison- und Ganzjahresgäste, Gesundheitstouristen (Rogaška), Wellness-Gäste (Olimia), Geschäftsreisende, Radfahrergruppen und Wanderer.

2) Gastronomie + Unterkünfte

Restaurant + Bierstube + Terrasse ermöglichen: Tagesangebote, größere geschlossene Gesellschaften, Veranstaltungsorganisation, Geschäftstreffen, kulinarische Programme usw.

3) Kombination: Hostel, Budget-Hotel, Self-Check-in

Die Lage ist ideal für Transitgäste – das Dorf Podplat ist eine direkte Kreuzung zwischen vier größeren Städten im Osten Sloweniens und in unmittelbarer Nähe zum Nachbarland Kroatien.

4) Investition in langfristige Vermietung

Große Nutzfläche + gut ausgebaute Infrastruktur = langfristig stabile Rendite.

Lage, die Verkehr erzeugt:

Podplat ist ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Gäste haben im Umkreis von 30 Minuten Zugang zu den attraktivsten Punkten der gesamten Region:

1. Terme Olimia – Wellness, Selfness, Familienerlebnisse (Saunen, Massagen, Adrenalinparks, Aqualuna, Familienprogramme).

2. Rogaška Slatina – Medizin, luxuriöser Wellness, Glasherstellung (Medical Center Rogaška (eine der größten Einrichtungen im Land), Donat Mg, Kurparks).

3. Kulinarik und Weintourismus im Obsotelje und Kozjansko-Park (Tourismus in Weinkellern, lokale Bauernhöfe, Verkostungen, natürliche Spezialitäten).

4. Aktivtourismus (Radwege nach Podčetrtek und Rogaška, Wandern in Richtung Boč, Donačka gora, Plešivec, Naturparks und Reservate) + Familienausflüge (Museum des Kozjansko-Erbes, Kloster Olimje, Lebensmittelbauernhöfe, Reittourismus, Kozjansko-Bauernhöfe).

Und genau das ist es, wonach Gäste heute verlangen – eine Lage, von der aus sie an einem Tag möglichst viele attraktive Ziele besuchen können.

Seltene Gelegenheit auf dem Markt – vollständig renoviertes Objekt, bereit für sofortigen Betrieb, an einem der strategisch-touristisch wichtigsten Punkte in Slowenien. Besichtigung und Kauf lohnen sich!

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Sie sind herzlich eingeladen! Contact: [email protected]