Obalno - kraška, Izola, Nožed

One of Slovenia’s Finest Private Mediterranean Villa with Roman Garden, Wine Cellar & Pool

Na slovenski obali se le redko pojavi nepremičnina, ki z jasno arhitekturno identiteto, brezhibnim stanjem in premišljeno urejeno mediteransko okolico predstavlja resnično edinstveno ponudbo na trgu.

Med Izolo in Portorožem, na mirni in zasebni lokaciji v zaledju slovenske obale, vam ponujamo v prodajo arhitekturno dovršeno vilo, ki združuje vrhunsko gradnjo, brezhibno vzdrževanje in izrazito estetsko doslednost.

Nepremičnina, zgrajena leta 2013, obsega 508 m²  ter dodatno pomožni objekt 50 m²,  na urejeni in ograjeni parceli velikosti cca 2.500 m². Vila je v odličnem stanju, tehnično in vizualno brezhibno vzdrževana in brez potrebnih dodatnih vlaganj.

Posebnost posesti je skrbno oblikovana okolica v mediteranskem slogu. Vegetacija je premišljeno zasnovana, z drevjem in grmovnicami, oblikovanimi v geometrijsko čiste linije, ki je redno in strokovno negovano. Osrednji del vrta zaznamuje formalno zasnovan »rimski« vrt s fontano in urejenimi bralnimi kotički – prostor, ki omogoča zasebnost, umik in mir. Zahodna in južna lega zagotavljata odprte poglede proti zelenju Istre in morju ter izrazite sončne zahode.

Dovoz do vile je urejen in reprezentativen, s premišljeno umestitvijo dostopa, ki poudari značaj nepremičnine.

Na prostorni zunanji ploščadi se nahaja bazen dimenzij 6,3 x 3,7 m, ob njem je letna kuhinja za druženje na prostem. Pomožni objekt ob bazenu vključuje še kuhinjo s kuriščem, zasnovano kot prostor za družabna srečanja, v kletni etaži pa je urejena vinska klet s primernimi pogoji za shranjevanje vin in njihovo degustacijo.

Razporeditev prostorov glavnega objekta, etažnost P+1+M:

Velikost notranjih neto površin znaša 397m2, velikost zunanjih neto površin (terase, stopnišče) pa 111m2.

Pritličje: večnamenski prostor (fitnes ali dodatna spalnica za goste) z izhodom na teraso z jacuzzijem, prostor s savno in kopalnico, utility, garaža ter tehnični prostori.

Nadstropje: glavni vhod v hišo, predprostor, odprt dnevni prostor s kaminom, kuhinja z jedilnico in izhodom na teraso, ločen WC ter server soba.

Mansarda: glavna spalnica z lastno kopalnico, garderobo in zasebno teraso, dve spalnici z izhodom na balkon ter dodatna kopalnica.

Pomožni objekt: letna kuhinja z jedilnico, vinska klet, shramba.

Vila se ponaša s  pametnim sistemom upravljanja (smart home), ogrevanje (talno gretje) in hlajenje je urejeno s toplotno črpalko. Na voljo je garaža za dva avtomobila, nadstrešek za dodatni vozili, kjer je nameščena tudi polnilnica za električne avtomobile ter več zunanjih parkirnih mest. Prodaja se delno opremljena.

Lokacija omogoča hiter dostop do obale, marine in storitev, ki jih nudita Izola in Portorož, hkrati pa zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti in miru.

Nepremičnina predstavlja premišljeno izbiro za zasebno rezidenco ali dolgoročno naložbo v nepremičnino z izrazitim značajem in trajno vrednostjo. Podrobnejše informacije so na voljo resnim interesentom po predhodnem dogovoru.

Kupec ne plača agencijske provizije.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.