Moji kvadrati
Gratis-App für Ihr Telefon
Geben Sie Ihre Immobilie.
Die Immobilie befindet sich an der Adresse Cesta IX. korpusa 87, 5250 Solkan. Das Gebäude ist im Gebäudekataster als Gebäude Nr. 1849, Gebäudeteil Nr. 1, in der Katastralgemeinde 2303 Solkan eingetragen. Nach den verfügbaren Daten beträgt die Nettogrundfläche 325,40 m², die Nutzfläche 152,80 m². Das Baujahr des Objekts ist 1921.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 394 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch es über weite Teile des Tages angenehmes natürliches Licht erhält. Aufgrund seiner Aufteilung, Größe, Lage und Position stellt es eine seltene Gelegenheit dar, ein großzügiges Familienhaus, eine städtische Residenz oder eine langfristige Immobilieninvestition zu schaffen.
Raumaufteilung und grundlegende Merkmale
Das Haus umfasst einen Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem zusätzlichen Abstellraum, einem Keller und einer Garage. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit zusätzlicher Parkplätze auf einer Fläche, die als öffentliches Gut ausgewiesen ist.
Die Immobilie ist an die grundlegende kommunale Infrastruktur angeschlossen, darunter Wasser, Kanalisation, Strom und Gas. Zusätzlich sind eine Garage, ein Keller, eine Terrasse beziehungsweise Außenflächen sowie ein Garten erfasst, was die Nutzbarkeit der Immobilie und ihr Entwicklungspotenzial zusätzlich erhöht.
Zustand der Immobilie – Herausforderung und Chance zugleich
Die Immobilie ist älter und benötigt eine umfassende Renovierung, einschließlich der Sanierung beziehungsweise Erneuerung des Daches. Das Innere des Hauses ist veraltet, wurde nicht modern renoviert und erfordert einen gründlichen Renovierungsansatz. Erforderlich sind die Erneuerung der Wohnräume, Installationen, Fenster und Türen, Innenausstattung, Energieeffizienz sowie der äußeren und funktionalen Elemente des Gebäudes.
Gerade deshalb ist diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die kein bereits fertiggestelltes und sofort bezugsfertiges Objekt suchen, sondern ein Haus von Grund auf nach eigenen ästhetischen, funktionalen und technischen Standards gestalten möchten.
Es handelt sich um eine Immobilie für Visionäre, kreative Einzelpersonen, Familien oder Investoren, die den Wert einer ausgezeichneten Lage und das Potenzial eines älteren Gebäudes mit Charakter erkennen.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus für einen Käufer geeignet ist, der versteht, dass der Erwerb einer solchen Immobilie ein Projekt der umfassenden Renovierung bedeutet. Gleichzeitig bietet sich jedoch die Möglichkeit, an einem außergewöhnlichen Standort ein hochwertiges, individuell gestaltetes Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.
Rechtlicher und katastermäßiger Status
Das Haus ist im Gebäudekataster eingetragen. Aufgrund des Baujahres, also 1921, ist nach den verfügbaren Informationen für das Objekt keine Baugenehmigung erforderlich beziehungsweise kann bei so alten Gebäuden in der Regel nicht erwartet werden, dass eine Baugenehmigung in derselben Form wie bei neueren Bauten vorhanden ist.
Der Käufer wird vor Abgabe eines Angebots mit allen verfügbaren Daten und Unterlagen vertraut gemacht.
Hervorragende Lage
Solkan ist eine äußerst beliebte Lage, die die Nähe zur Stadt, zur Natur, zum Fluss Soča, zum Sabotin, zur Sveta Gora und zur italienischen Grenze vereint. Die Lage ermöglicht eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an Nova Gorica, Gorizia, Verkehrsverbindungen, öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, städtischer Erreichbarkeit und Naturnähe bietet. Es handelt sich um eine Lage mit langfristigem Wert, die sowohl für Wohnzwecke als auch für Investitionen attraktiv bleibt.
Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein großzügiges älteres Haus in ausgezeichneter Lage suchen, ein Projekt zur umfassenden Renovierung übernehmen möchten, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen, eine Immobilie mit größerer Nutz- und Nettogrundfläche wünschen, ein Haus mit Garage, Keller, Garten und zusätzlichen Außenflächen suchen sowie eine langfristige Investition in Solkan beziehungsweise im Gebiet Nova Gorica anstreben.
Dies ist keine Immobilie für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne zusätzliche Investitionen suchen. Sie ist jedoch außerordentlich interessant für diejenigen, die das Potenzial der Lage, der Größe und der Grundrissgestaltung erkennen und bereit sind, die Immobilie von Grund auf bis zur endgültigen Ausführung zu renovieren.
Bedingung des Verkäufers
Die Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer beim Kauf einen Teil der Verkaufskosten erstattet, und zwar in Höhe von 2 % + MwSt. des Verkaufspreises der Immobilie.
Kaufverfahren
Der Kauf der Immobilie erfolgt im Verfahren der Abgabe eines verbindlichen Angebots.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vorab per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter 040 808 000.
Sollten Sie vor dem Kauf Ihre eigene Immobilie verkaufen müssen, unterstützen wir Sie professionell, effizient und sicher beim Verkauf zum höchstmöglichen Preis und in kürzestmöglicher Zeit.
Keller Williams ist ein Immobilienunternehmen mit mehr als 45 Maklern, das das gesamte Gebiet Sloweniens und des kroatischen Istriens abdeckt und weltweit über mehr als 188.000 Partner verfügt.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kwslovenia.com
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und auf ein persönliches Treffen mit Ihnen.
Marko Štimnikar
powered by Keller Williams
